849 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18814935
Appartement - Condominium
à vendre
4009 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Projet de construction au coeur de Verdun -- livraison avril 2026! Superbe unité de 3 chambres réparties sur deux niveaux, offrant une grande cour privée. Qualité de construction supérieure, avec planchers radiants, insonorisation accrue grâce à des dalles de béton entre les étages, et matériaux haut de gamme. Fenestration abondante procurant une luminosité naturelle exceptionnelle. Emplacement idéal, à quelques pas du métro, du fleuve Saint-Laurent, des pistes cyclables et de la promenade Wellington, réputée pour ses restaurants, commerces et cafés indépendants. À moins de 10 minutes à vélo du canal Lachine et du Marché Atwater.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 683 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
(1
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
DAVID BLAIS
Courtier immobilier
FLORENCIA TORRES LEVY
Courtière immobilière résidentiel
GIOIA CHIARA GEMAYEL
Courtier immobilier
Addenda
- Copropriété indivise est financée par Desjardins Île-des-Soeurs--Verdun, avec une mise de fonds minimale de 20 %. Le financement doit obligatoirement passer par Joanne English.
- La quote-part peut être ajustée selon les recommandations du notaire instrumentant la vente, Me Maxime Lacombe-Major. Les taxes municipales et scolaires sont calculées sur une quote-part de 37 %, sujette à modification.
- Les frais de copropriété restent à déterminer; un estimé sera fourni après l'acceptation d'une promesse d'achat. Les superficies brutes et les dimensions des pièces indiquées sur les plans sont approximatives et peuvent varier.
- Le triplex d'origine a été entièrement reconstruit pour offrir confort, sécurité et qualité durable. Les travaux réalisés incluent de nouvelles fondations, la réfection complète de la plomberie et de l'entrée d'eau jusqu'au raccordement municipal, ainsi qu'une nouvelle structure porteuse. Une chape de béton de 2,5 pouces a été installée entre les unités pour une insonorisation optimale, tandis que chaque logement bénéficie de planchers chauffants électriques et d'une fenestration haut de gamme favorisant la luminosité naturelle.
- L Extension du bâtiment a également été réalisée, incluant une fenestration et un revêtement architectural modernes, un plancher de béton radiant et une ergonomie optimisée des espaces pour un confort maximal. La cour arrière, spacieuse et intime, complète parfaitement ce projet. L'ensemble a été conçu par l'architecte Jean-François Beauchamp.
La localisation est idéale : sur une rue calme bordée d'arbres matures, en retrait de la promenade Wellington. La station de métro de L'Église se trouve à quelques pas, et le fleuve Saint-Laurent est accessible en seulement 10 minutes de marche.
- La promenade Wellington est un véritable coeur vivant de Verdun, reconnue pour ses restaurants indépendants, ses commerces de proximité et ses cafés uniques. Plusieurs événements thématiques y sont organisés chaque année, tels que les festivités de Noël, le temps des sucres et des concerts en été. La rue devient piétonne durant la saison estivale, créant un environnement convivial et animé.
-Le fleuve offre un accès direct à une piste cyclable s'étendant jusqu'à Lachine d'un côté et le Vieux-Port de Montréal de l'autre. Les berges sont très prisées pour les promenades et les activités de plein air. À proximité se trouvent également le canal de Lachine, la rue Notre-Dame avec ses commerces et le Marché Atwater, accessibles en seulement cinq minutes de voiture.
Ce projet combine une construction de qualité supérieure, des finitions haut de gamme, un espace de vie fonctionnel et lumineux, ainsi qu'un emplacement privilégié offrant à la fois calme et proximité des commodités urbaines et des attraits naturels.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1912
Superficie habitable
1 683 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Électricité (2025), Isolation (2025), Plancher (2025), Chauffage (2025), Salle de bains (2025), Sous-sol (2025), Plomberie (2025), Cuisine (2025)
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'10"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 5'
Revêtement :
Détails :
Attenante à la CCP
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 337 $
- Scolaire (2025)
- 167 $
- Total
- 1 504 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 12 $
- Frais de copropriété
- 12 $
- Total
- 24 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Chauffe eau en location
Calculatrice de versements hypothécaire
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