1 539 000$
Nouveauté
ULS : 13677874
Appartement - Condominium
à vendre
3960 Rue St-Hubert app. 5, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique condo de 1 534 pc situé au 3e étage d'un immeuble parfaitement entretenu au fil des ans. Les nombreux détails architecturaux d'origine, soigneusement conservés, combinés à des touches modernes, confèrent à cet appartement un caractère véritablement unique. Ses 2 puits de lumière et sa généreuse fenestration lui assurent une luminosité naturelle exceptionnelle. Il comprend 3 chambres, dont une belle suite parentale, 3 balcons, 1 garage, 1 espace de rangement et une terrasse commune sur le toit. Profitez de sa localisation prisée, au coeur du Plateau, à deux pas du parc Lafontaine et des cafés et restaurants branchés des environs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 533,86 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Description :
L'entrée s'ouvre directement sur le salon, une pièce généreuse agrémentée d'un élégant foyer au bois conforme. Deux murs de briques encadrant le foyer ajoutent caractère et chaleur à l'espace. Dans un coin, un magnifique boudoir doté d'une bibliothèque en bois de chêne crée un coin lecture à la fois intime, tout en restant ouvert et harmonieux avec la pièce. Un charmant balcon avant est accessible depuis cette pièce, apportant une belle luminosité naturelle.
La visite se poursuit par un long corridor bordé d'une succession d'arches élégantes, de moulures raffinées et d'un puits de lumière. Ce passage mène à l'espace des chambres et s'ouvre, à son extrémité, sur la salle à manger. Véritable coeur du condo, cette pièce spacieuse et baignée de lumière se distingue par un second puits de lumière et un mur de briques, qui apportent chaleur et caractère à l'espace tout en créant une belle continuité entre les pièces.
La salle à manger se prolonge vers la jolie cuisine, équipée de comptoirs en granit, d'un évier double et d'un mur de briques. La laveuse et la sécheuse sont discrètement intégrées sous les comptoirs. Un deuxième balcon offre un espace extérieur supplémentaire.
La suite principale, épurée et lumineuse, invite à la détente. Elle dispose de rangements intégrés dans les murs ainsi que de deux walk-ins, offrant à chacun son espace privé. La jolie salle de bains attenante prolonge parfaitement l'alliance du moderne et du bois, avec sa magnifique porte coulissante en chêne. Elle est équipée d'un plancher chauffant et d'un bain-douche pour un confort optimal.
La seconde chambre, actuellement aménagée en salon secondaire, est suffisamment spacieuse pour redevenir une belle chambre à coucher et offre l'accès à un troisième balcon. Quant à la troisième chambre, elle est présentement aménagée en bureau, avec un élégant bureau en bois encastré et de nombreux rangements, idéale comme petite troisième chambre ou comme espace de travail fonctionnel. La deuxième salle de bains est équipée d'une grande douche vitrée.
Une agréable terrasse sur le toit est accessible aux résidents de l'immeuble. Étant donné que celui-ci ne compte que six unités, la terrasse offre un cadre relativement privé, constituant un atout appréciable en ville. Un accès direct au garage intérieur, qui est une rareté sur Le Plateau !
Hauteur des plafonds : 9'3"
Garage #S-5
Unité de rangement #R-5
*****
Le foyer et la cheminée sont vendus avec un certificat de conformité suite à leur mise aux normes en 2019, avec une garantie applicable de 10 ans à partir de la date d'installation.
Les frais de condo de 350 $/mois incluent: le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les frais de cotisations au fonds de prévoyance sont de 150 $ par mois.
L'entrée s'ouvre directement sur le salon, une pièce généreuse agrémentée d'un élégant foyer au bois conforme. Deux murs de briques encadrant le foyer ajoutent caractère et chaleur à l'espace. Dans un coin, un magnifique boudoir doté d'une bibliothèque en bois de chêne crée un coin lecture à la fois intime, tout en restant ouvert et harmonieux avec la pièce. Un charmant balcon avant est accessible depuis cette pièce, apportant une belle luminosité naturelle.
La visite se poursuit par un long corridor bordé d'une succession d'arches élégantes, de moulures raffinées et d'un puits de lumière. Ce passage mène à l'espace des chambres et s'ouvre, à son extrémité, sur la salle à manger. Véritable coeur du condo, cette pièce spacieuse et baignée de lumière se distingue par un second puits de lumière et un mur de briques, qui apportent chaleur et caractère à l'espace tout en créant une belle continuité entre les pièces.
La salle à manger se prolonge vers la jolie cuisine, équipée de comptoirs en granit, d'un évier double et d'un mur de briques. La laveuse et la sécheuse sont discrètement intégrées sous les comptoirs. Un deuxième balcon offre un espace extérieur supplémentaire.
La suite principale, épurée et lumineuse, invite à la détente. Elle dispose de rangements intégrés dans les murs ainsi que de deux walk-ins, offrant à chacun son espace privé. La jolie salle de bains attenante prolonge parfaitement l'alliance du moderne et du bois, avec sa magnifique porte coulissante en chêne. Elle est équipée d'un plancher chauffant et d'un bain-douche pour un confort optimal.
La seconde chambre, actuellement aménagée en salon secondaire, est suffisamment spacieuse pour redevenir une belle chambre à coucher et offre l'accès à un troisième balcon. Quant à la troisième chambre, elle est présentement aménagée en bureau, avec un élégant bureau en bois encastré et de nombreux rangements, idéale comme petite troisième chambre ou comme espace de travail fonctionnel. La deuxième salle de bains est équipée d'une grande douche vitrée.
Une agréable terrasse sur le toit est accessible aux résidents de l'immeuble. Étant donné que celui-ci ne compte que six unités, la terrasse offre un cadre relativement privé, constituant un atout appréciable en ville. Un accès direct au garage intérieur, qui est une rareté sur Le Plateau !
Hauteur des plafonds : 9'3"
Garage #S-5
Unité de rangement #R-5
*****
Le foyer et la cheminée sont vendus avec un certificat de conformité suite à leur mise aux normes en 2019, avec une garantie applicable de 10 ans à partir de la date d'installation.
Les frais de condo de 350 $/mois incluent: le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les frais de cotisations au fonds de prévoyance sont de 150 $ par mois.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 533,86 pi²
Fenestration
Aluminium, Fenêtres remplacées en 2012
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (3)
Rénovations
Fenestration (2012)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'6" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Bibliothèque
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoirs de granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'4" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'2" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'9" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 274 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 658 300 $
- Total
- 933 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 641 $
- Scolaire (2025)
- 681 $
- Total
- 6 322 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 200 $
- Total
- 4 200 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 994 $
- Total
- 1 994 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, stores, système de son Sonos, 2 unités murales de thermopompe avec télécommandes, luminaires, réfrigérateur à vin Transtherm Caves ainsi que le congélateur dans l'espace de rangement au sous-sol. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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