Photo Photo principale de la propriété
1 539 000$
Nouveauté
ULS : 13677874

Appartement - Condominium à vendre
3960 Rue St-Hubert app. 5, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Magnifique condo de 1 534 pc situé au 3e étage d'un immeuble parfaitement entretenu au fil des ans. Les nombreux détails architecturaux d'origine, soigneusement conservés, combinés à des touches modernes, confèrent à cet appartement un caractère véritablement unique. Ses 2 puits de lumière et sa généreuse fenestration lui assurent une luminosité naturelle exceptionnelle. Il comprend 3 chambres, dont une belle suite parentale, 3 balcons, 1 garage, 1 espace de rangement et une terrasse commune sur le toit. Profitez de sa localisation prisée, au coeur du Plateau, à deux pas du parc Lafontaine et des cafés et restaurants branchés des environs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 7
Superficie habitable 1 533,86 pi²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
Description :

L'entrée s'ouvre directement sur le salon, une pièce généreuse agrémentée d'un élégant foyer au bois conforme. Deux murs de briques encadrant le foyer ajoutent caractère et chaleur à l'espace. Dans un coin, un magnifique boudoir doté d'une bibliothèque en bois de chêne crée un coin lecture à la fois intime, tout en restant ouvert et harmonieux avec la pièce. Un charmant balcon avant est accessible depuis cette pièce, apportant une belle luminosité naturelle.

La visite se poursuit par un long corridor bordé d'une succession d'arches élégantes, de moulures raffinées et d'un puits de lumière. Ce passage mène à l'espace des chambres et s'ouvre, à son extrémité, sur la salle à manger. Véritable coeur du condo, cette pièce spacieuse et baignée de lumière se distingue par un second puits de lumière et un mur de briques, qui apportent chaleur et caractère à l'espace tout en créant une belle continuité entre les pièces.

La salle à manger se prolonge vers la jolie cuisine, équipée de comptoirs en granit, d'un évier double et d'un mur de briques. La laveuse et la sécheuse sont discrètement intégrées sous les comptoirs. Un deuxième balcon offre un espace extérieur supplémentaire.

La suite principale, épurée et lumineuse, invite à la détente. Elle dispose de rangements intégrés dans les murs ainsi que de deux walk-ins, offrant à chacun son espace privé. La jolie salle de bains attenante prolonge parfaitement l'alliance du moderne et du bois, avec sa magnifique porte coulissante en chêne. Elle est équipée d'un plancher chauffant et d'un bain-douche pour un confort optimal.

La seconde chambre, actuellement aménagée en salon secondaire, est suffisamment spacieuse pour redevenir une belle chambre à coucher et offre l'accès à un troisième balcon. Quant à la troisième chambre, elle est présentement aménagée en bureau, avec un élégant bureau en bois encastré et de nombreux rangements, idéale comme petite troisième chambre ou comme espace de travail fonctionnel. La deuxième salle de bains est équipée d'une grande douche vitrée.

Une agréable terrasse sur le toit est accessible aux résidents de l'immeuble. Étant donné que celui-ci ne compte que six unités, la terrasse offre un cadre relativement privé, constituant un atout appréciable en ville. Un accès direct au garage intérieur, qui est une rareté sur Le Plateau !

Hauteur des plafonds : 9'3"

Garage #S-5
Unité de rangement #R-5

*****

Le foyer et la cheminée sont vendus avec un certificat de conformité suite à leur mise aux normes en 2019, avec une garantie applicable de 10 ans à partir de la date d'installation.

Les frais de condo de 350 $/mois incluent: le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.

Les frais de cotisations au fonds de prévoyance sont de 150 $ par mois.
Année de construction 1910
Superficie habitable 1 533,86 pi²
Fenestration Aluminium, Fenêtres remplacées en 2012
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Cuisine (3)
Rénovations Fenestration (2012)
Stationnement (total) Garage (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'6" X 10'1"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe double
Bibliothèque
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'3" X 9'5"
Revêtement : Bois
Détails : Accès balcon
Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 11'2" X 19'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 18'11" X 13'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'10" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails : Comptoirs de granit
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 18'4" X 13'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 4'2" X 6'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 7'11" X 5'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 5'9" X 7'8"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'9" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails : Accès balcon
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 5'8" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 13'3" X 7'6"
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité Interphone, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
274 700 $
Évaluation du bâtiment
658 300 $
Total
933 000 $

Taxes

Municipale (2026)
5 641 $
Scolaire (2025)
681 $
Total
6 322 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
4 200 $
Total
4 200 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 994 $
Total
1 994 $

Inclusions

Cuisinière, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, stores, système de son Sonos, 2 unités murales de thermopompe avec télécommandes, luminaires, réfrigérateur à vin Transtherm Caves ainsi que le congélateur dans l'espace de rangement au sous-sol. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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