1 895 000$
ULS : 15093878
Appartement - Condominium
à vendre
3762 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Opportunité unique au coeur du Plateau: résidence du 19e s. mariant charme d'antan & confort moderne. Restaurée avec des matériaux haut de gamme tout en préservant ses détails architecturaux, elle séduit par ses espaces lumineux grâce au puits de lumière central. Les pièces de réception du rdc sont chaleureuses & invitent à la convivialité, tandis que la cuisine moderne & les sdb luxueuses offrent un confort inégalé. La maison compte 5 chambres, dont une suite principale avec sdb privative. Située dans un quartier recherché, à deux pas du Carré St-Louis, cette demeure patrimoniale allie emplacement & raffinement. Walkscore & Bikescore de 100
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 002 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété de charme aux 2e et 3e étages d'un immeuble d'époque, restauré et rénové avec soin, dont les détails architecturaux sont typiques du Plateau.
Derrière l'invitante porte rouge, un vestibule en tuiles de marbre et un élégant escalier intérieur mènent à ce spacieux condo occupant les deux derniers étages. Dès l'entrée, le ton est donné par un majestueux escalier orné de frises et de poteaux finement travaillés. Les rappels de l'histoire de la propriété se dévoilent dans de nombreux détails préservés: moulures, colonnes et rosaces en plâtre.
Les espaces de réception impressionnent par leurs volumes: salon avec son foyer à l'éthanol et salle à manger en enfilade, chaleureux et conviviaux, ainsi qu'un boudoir central avec bibliothèque offrant un cadre idéal pour la détente. La cuisine, fraîchement rénovée, combine esthétisme et fonctionnalité avec son comptoir-lunch 2 places, son garde-manger équipé avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de lavage attenante avec évier. Un premier balcon privé, parfait pour savourer un café, complète cet espace. Le niveau accueille également une première chambre avec charmant deuxième balcon sur rue ainsi qu'une élégante salle d'eau.
À l'étage supérieur, la lumière naturelle abonde grâce à un vaste puits de lumière dominant la cage d'escalier. Consacré à l'espace nuit, le 3e étage abrite 4 chambres, dont une suite principale avec salle de bains attenante magnifiée par un puits de lumière. Celle-ci se distingue par ses planchers en tuiles de marbre chauffants, ainsi que par ses panneaux de marbre harmonisés en continu autour de la baignoire autoportante et de la vaste douche vitrée.
Une chambre attenante à la suite a été aménagée en penderie walk-in avec rangements intégrés, tandis qu'une autre bénéficie de deux penderies doubles. La dernière chambre offre un accès extérieur à un espace situé au-dessus de la cuisine, pouvant éventuellement être converti en terrasse. Une seconde salle de bains, également habillée de marbre et éclairée par un puits de lumière, complète ce niveau.
Hauteur des plafonds :
2e: 9'10"
3e: 9'4"
***
Les frais de condo de 390$ /mois incluent: le fond de prévoyance et l'assurance de l'immeuble.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques & périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Derrière l'invitante porte rouge, un vestibule en tuiles de marbre et un élégant escalier intérieur mènent à ce spacieux condo occupant les deux derniers étages. Dès l'entrée, le ton est donné par un majestueux escalier orné de frises et de poteaux finement travaillés. Les rappels de l'histoire de la propriété se dévoilent dans de nombreux détails préservés: moulures, colonnes et rosaces en plâtre.
Les espaces de réception impressionnent par leurs volumes: salon avec son foyer à l'éthanol et salle à manger en enfilade, chaleureux et conviviaux, ainsi qu'un boudoir central avec bibliothèque offrant un cadre idéal pour la détente. La cuisine, fraîchement rénovée, combine esthétisme et fonctionnalité avec son comptoir-lunch 2 places, son garde-manger équipé avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de lavage attenante avec évier. Un premier balcon privé, parfait pour savourer un café, complète cet espace. Le niveau accueille également une première chambre avec charmant deuxième balcon sur rue ainsi qu'une élégante salle d'eau.
À l'étage supérieur, la lumière naturelle abonde grâce à un vaste puits de lumière dominant la cage d'escalier. Consacré à l'espace nuit, le 3e étage abrite 4 chambres, dont une suite principale avec salle de bains attenante magnifiée par un puits de lumière. Celle-ci se distingue par ses planchers en tuiles de marbre chauffants, ainsi que par ses panneaux de marbre harmonisés en continu autour de la baignoire autoportante et de la vaste douche vitrée.
Une chambre attenante à la suite a été aménagée en penderie walk-in avec rangements intégrés, tandis qu'une autre bénéficie de deux penderies doubles. La dernière chambre offre un accès extérieur à un espace situé au-dessus de la cuisine, pouvant éventuellement être converti en terrasse. Une seconde salle de bains, également habillée de marbre et éclairée par un puits de lumière, complète ce niveau.
Hauteur des plafonds :
2e: 9'10"
3e: 9'4"
***
Les frais de condo de 390$ /mois incluent: le fond de prévoyance et l'assurance de l'immeuble.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie habitable fut prise sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Un rapport d'inspection pré-vente est disponible à l'acheteur.
Les foyers & cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques & périls de l'acheteur.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1895
Superficie habitable
2 002 pi²
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Palier
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 5' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vestiaire d'entrée double
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer à l'éthanol
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Portes doubles sur balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 17' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot 2 places
Garde manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 4'7"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Palier
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6' X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puit de lumière
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 7'9"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bain autoportant,douche vitrée
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Configurée en walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès extérieur
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'1" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 penderies doubles
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'9" X 7'9"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Douche, puits de lumière
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Ethanol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 387 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 742 200 $
- Total
- 1 129 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 061 $
- Scolaire (2025)
- 894 $
- Total
- 7 955 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 680 $
- Total
- 4 680 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 084 $
- Gaz
- 335 $
- Total
- 1 419 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, foyer à l'éthanol, habillages de fenêtres, luminaires, petit meuble et miroir du hall d'entrée, 4 consoles blanches (salon et salle à manger), climatisation central avec thermopompe, armoire vitrée noire de la salle de bains (ccp). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Bibliothèque sur balcon de la cuisine, 5 tapis.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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