485 000$
ULS : 17014895
Appartement - Condominium
à vendre
3640 Rue Edmond-Hamelin app. 201, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Situé dans le secteur des Shops Angus, ce condo d'environ 900 pi² se distingue par sa configuration en unité de coin, de la lumière naturelle du matin au soir. Il propose deux chambres, un garage et d'un grand balcon arrière. Le salon spacieux intègre un coin bureau parfait pour le télétravail et s'ouvre sur la salle à manger conviviale grâce à ses grandes fenêtres. Cuisine fonctionnelle, salle de lavage indépendante et espace de rangement complètent le condo. Implanté dans un quartier très familial et dynamique, à environ 12 minutes à pied des stations de métro Joliette et Pie-IX et à proximité de tous les services, venez le visiter!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
82,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue dans ce condo situé en plein coeur des Shop Angus. Avec près de 900 pi² d'espace de vie, unité de coin offrant une luminosité naturelle du matin au soir offre une disposition intelligente et optimale, parfaite pour les couples, les petites familles ou les professionnels à la recherche d'un véritable sanctuaire urbain.
Le grand salon comprend un coin bureau, très pratique pour le télétravail. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante avec une vue imprenable sur le parc J.-Arthur-Champagne et sa magnifique fontaine. Cette pièce est à aire ouverte avec la salle à manger.
Un grand balcon à l'arrière complète l'unité, l'endroit idéal pour profiter des saisons et de la tranquillité environnante.
Le coin cuisine est pensé pour la vie quotidienne et offre une grande facilité d'utilisation.
Les deux chambres à coucher offrent des dimensions confortables, idéales pour se retirer après une journée bien remplie.
La salle de bain comprend une baignoire-douche propose un bel espace. Une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement complètent ce condo.
Le garage inclus vous assure un stationnement pratique et sécuritaire, éliminant les soucis liés à la recherche d'une place dans la rue.
Vous serez également ravi d'être à quelques minutes de marche :
- des épiceries Provigo, Maxi, IGA, Métro ainsi que de la SAQ Angus ;
- de la pâtisserie Mamie Clafoutis, de la boucherie Les Épicurieux, de la fromagerie Bleu & Persillé et des cafés Station W et Café Kujira ;
- de la microbrasserie La Chope Angus et d'Annette Bar à vin ;
- de plusieurs restaurants de quartier : Labarake, Hoogan et Beaufort, Pizzeria NO.900, sans oublier Chocolats Favoris pour le dessert ;
- d'un Canadian Tire, d'une pharmacie, d'une clinique, d'un CLSC, d'un dentiste, du gym Locomotion et du Marché Angus (en saison estivale) ;
- de la station de métro Joliette (13 minutes) ainsi que la station de métro Pie-IX, de plusieurs lignes d'autobus, de la promenade Masson et de pistes cyclables menant au mont Royal ;
- de nombreux parcs, dont le parc J.-Arthur-Champagne, le parc Jean-Duceppe (volleyball de plage, jeux d'eau, terrains de tennis, marché de cultivateurs (juin-octobre). expositions d'artistes locaux, le parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal.
À prix accessible et idéalement positionnée, cette propriété vous invite à la découvrir. Ne tardez pas : planifiez une visite et imaginez votre vie dans cet endroit exceptionnel.
Le grand salon comprend un coin bureau, très pratique pour le télétravail. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante avec une vue imprenable sur le parc J.-Arthur-Champagne et sa magnifique fontaine. Cette pièce est à aire ouverte avec la salle à manger.
Un grand balcon à l'arrière complète l'unité, l'endroit idéal pour profiter des saisons et de la tranquillité environnante.
Le coin cuisine est pensé pour la vie quotidienne et offre une grande facilité d'utilisation.
Les deux chambres à coucher offrent des dimensions confortables, idéales pour se retirer après une journée bien remplie.
La salle de bain comprend une baignoire-douche propose un bel espace. Une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement complètent ce condo.
Le garage inclus vous assure un stationnement pratique et sécuritaire, éliminant les soucis liés à la recherche d'une place dans la rue.
Vous serez également ravi d'être à quelques minutes de marche :
- des épiceries Provigo, Maxi, IGA, Métro ainsi que de la SAQ Angus ;
- de la pâtisserie Mamie Clafoutis, de la boucherie Les Épicurieux, de la fromagerie Bleu & Persillé et des cafés Station W et Café Kujira ;
- de la microbrasserie La Chope Angus et d'Annette Bar à vin ;
- de plusieurs restaurants de quartier : Labarake, Hoogan et Beaufort, Pizzeria NO.900, sans oublier Chocolats Favoris pour le dessert ;
- d'un Canadian Tire, d'une pharmacie, d'une clinique, d'un CLSC, d'un dentiste, du gym Locomotion et du Marché Angus (en saison estivale) ;
- de la station de métro Joliette (13 minutes) ainsi que la station de métro Pie-IX, de plusieurs lignes d'autobus, de la promenade Masson et de pistes cyclables menant au mont Royal ;
- de nombreux parcs, dont le parc J.-Arthur-Champagne, le parc Jean-Duceppe (volleyball de plage, jeux d'eau, terrains de tennis, marché de cultivateurs (juin-octobre). expositions d'artistes locaux, le parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal.
À prix accessible et idéalement positionnée, cette propriété vous invite à la découvrir. Ne tardez pas : planifiez une visite et imaginez votre vie dans cet endroit exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
82,80 m²
Revêtement
Brique
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon / salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 18' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 3'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 160 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 308 500 $
- Total
- 468 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 512 $
- Scolaire (2025)
- 316 $
- Total
- 2 828 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 752 $
- Total
- 4 752 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et encastrés, stores, rideaux du salon avec tringles, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de poêle, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Biens meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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