485 000$
Nouveauté
ULS : 17014895
Appartement - Condominium
à vendre
3640 Rue Edmond-Hamelin app. 201, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Situé dans le secteur des Shops Angus, ce condo d'environ 900 pi² représente une excellente opportunité pour un couple, une famille ou des professionnels. Il offre deux chambres, un garage et deux balcons, dont l'un avec vue sur le parc. Le salon spacieux comprend un coin bureau idéal pour le télétravail ainsi que de grandes fenêtres donnant sur la salle à manger. La cuisine est fonctionnelle, la salle de bain comprend une baignoire-douche, et l'unité dispose également d'une salle de lavage et d'un espace de rangement. À proximité de tous les services, cette propriété convient parfaitement à un mode de vie urbain, pratique et confortable.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
82,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue dans ce condo situé en plein coeur des Shops Angus. Avec près de 900 pi² d'espace de vie, cette propriété offre une disposition intelligente et optimale, parfaite pour les couples, les petites familles ou les professionnels à la recherche d'un véritable sanctuaire urbain.
Le grand salon comprend un coin bureau, très pratique pour le télétravail. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Cette pièce est à aire ouverte avec la salle à manger.
Deux balcons complètent l'unité, dont l'un offre une vue imprenable sur le parc J.-Arthur-Champagne et sa magnifique fontaine, l'endroit idéal pour profiter des saisons et de la tranquillité environnante.
Le coin cuisine est pensé pour la vie quotidienne et offre une grande facilité d'utilisation.
Les deux chambres à coucher offrent des dimensions confortables, idéales pour se retirer après une journée bien remplie.
La salle de bain comprend une baignoire-douche propose un bel espace. Une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement complètent ce condo.
Le garage inclus vous assure un stationnement pratique et sécuritaire, éliminant les soucis liés à la recherche d'une place dans la rue.
Vous serez également ravi d'être à quelques minutes de marche :
- des épiceries Provigo, Maxi, IGA, Métro ainsi que de la SAQ Angus ;
- de la pâtisserie Mamie Clafoutis, de la boucherie Les Épicurieux, de la fromagerie Bleu & Persillé et des cafés Station W et Café Kujira ;
- de la microbrasserie La Chope Angus et d'Annette Bar à vin ;
- de plusieurs restaurants de quartier : Labarake, Hoogan et Beaufort, Pizzeria NO.900, sans oublier Chocolats Favoris pour le dessert ;
- d'un Canadian Tire, d'une pharmacie, d'une clinique, d'un CLSC, d'un dentiste, du gym Locomotion et du Marché Angus (en saison estivale) ;
- de la station de métro Joliette (13 minutes), de plusieurs lignes d'autobus, de la promenade Masson et de pistes cyclables menant au mont Royal ;
- de nombreux parcs, dont le parc J.-Arthur-Champagne, le parc Jean-Duceppe (volleyball de plage, jeux d'eau, terrains de tennis), le parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal.
À prix accessible et idéalement positionnée, cette propriété vous invite à la découvrir. Ne tardez pas : planifiez une visite et imaginez votre vie dans cet endroit exceptionnel.
Le grand salon comprend un coin bureau, très pratique pour le télétravail. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Cette pièce est à aire ouverte avec la salle à manger.
Deux balcons complètent l'unité, dont l'un offre une vue imprenable sur le parc J.-Arthur-Champagne et sa magnifique fontaine, l'endroit idéal pour profiter des saisons et de la tranquillité environnante.
Le coin cuisine est pensé pour la vie quotidienne et offre une grande facilité d'utilisation.
Les deux chambres à coucher offrent des dimensions confortables, idéales pour se retirer après une journée bien remplie.
La salle de bain comprend une baignoire-douche propose un bel espace. Une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement complètent ce condo.
Le garage inclus vous assure un stationnement pratique et sécuritaire, éliminant les soucis liés à la recherche d'une place dans la rue.
Vous serez également ravi d'être à quelques minutes de marche :
- des épiceries Provigo, Maxi, IGA, Métro ainsi que de la SAQ Angus ;
- de la pâtisserie Mamie Clafoutis, de la boucherie Les Épicurieux, de la fromagerie Bleu & Persillé et des cafés Station W et Café Kujira ;
- de la microbrasserie La Chope Angus et d'Annette Bar à vin ;
- de plusieurs restaurants de quartier : Labarake, Hoogan et Beaufort, Pizzeria NO.900, sans oublier Chocolats Favoris pour le dessert ;
- d'un Canadian Tire, d'une pharmacie, d'une clinique, d'un CLSC, d'un dentiste, du gym Locomotion et du Marché Angus (en saison estivale) ;
- de la station de métro Joliette (13 minutes), de plusieurs lignes d'autobus, de la promenade Masson et de pistes cyclables menant au mont Royal ;
- de nombreux parcs, dont le parc J.-Arthur-Champagne, le parc Jean-Duceppe (volleyball de plage, jeux d'eau, terrains de tennis), le parc Maisonneuve et le Jardin botanique de Montréal.
À prix accessible et idéalement positionnée, cette propriété vous invite à la découvrir. Ne tardez pas : planifiez une visite et imaginez votre vie dans cet endroit exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
82,80 m²
Revêtement
Brique
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6' X 5'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon / salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'4" X 18' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 9'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 2'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 3'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 133 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 100 $
- Total
- 400 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 512 $
- Scolaire (2025)
- 349 $
- Total
- 2 861 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 752 $
- Total
- 4 752 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et encastrés, stores, rideaux du salon avec tringles, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de poêle, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Biens meubles
Calculatrice de versements hypothécaire
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