499 000$
Visite libre
ULS : 14684862
Appartement - Condominium
à vendre
3553 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Un condo clé en main, situé dans un immeuble géré avec rigueur et transparence. Depuis trois ans, le syndicat de copropriété a été entièrement remis à niveau : conformité aux nouvelles lois, finances assainies, évaluation de la bâtisse, cahier d'entretien complété et accompagnement professionnel continu. Des travaux majeurs déjà réalisés, des fonds bien capitalisés et une gestion proactive offrent aux acheteurs une tranquillité d'esprit rare sur le marché. Un environnement sécuritaire, bien entretenu et où il fait réellement bon vivre, sans mauvaises surprises.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
106 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 21/03/26
de 13:00 à 14:00
MYRIAM ELNOUFI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
***CHARMANT CONDO EN PLEIN COEUR DE MONTRÉAL***
Rareté sur le marché à HOMA -- L'art de vivre en ville, dans toute sa lumière.
Imaginez votre quotidien dans ce magnifique condo de coin, baigné de lumière du matin au soir grâce à ses grandes fenêtres et son orientation idéale. Ici, chaque détail a été pensé pour marier confort, élégance et qualité de vie.
Vous serez séduits par l'espace de vie principal : une cuisine moderne avec grand îlot, parfaite pour cuisiner et recevoir, ouverte sur une salle à manger conviviale qui s'étend vers un balcon accueillant. Le salon, chaleureux et lumineux, se distingue par son superbe mur de pierres et son atmosphère apaisante. Un coin lecture avec foyer au bois invite à ralentir le rythme et à savourer les petits bonheurs du quotidien.
Avec ses trois chambres, dont une spacieuse chambre des maîtres dotée de généreux rangements, ce condo s'adapte à vos projets, que ce soit une vie de famille, un espace de télétravail ou encore une chambre d'invités.
Et parce que le confort se vit aussi au quotidien : insonorisation de qualité supérieure, thermopompe, trois balcons pour profiter de chaque saison, une place de stationnement extérieure et une copropriété bien gérée.
Mais ce condo, c'est aussi un mode de vie. Niché au coeur de **HOMA**, vous êtes à deux pas des commerces, des cafés branchés, des marchés et de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied ou à vélo, dans un quartier vivant et authentique où l'on sent battre le coeur de Montréal.
Un lieu rare, une ambiance unique, une opportunité à ne pas manquer.
Depuis trois ans, le nouveau président du syndicat de copropriété a entrepris un important travail afin de remettre à niveau la gestion de l'immeuble, tant sur le plan financier que réglementaire, en conformité avec les nouvelles obligations légales. Une évaluation complète de la bâtisse a été réalisée, de même que l'élaboration du cahier d'entretien. Le syndicat est accompagné depuis trois ans par la firme Ajax, spécialisée en soutien aux administrateurs de copropriété, assurant ainsi une gestion rigoureuse, structurée et constamment à jour. Au cours des trois dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été effectués, notamment la mise en conformité des cheminées (condamnées), l'installation d'un clapet antiretour au sous-sol, des travaux de maçonnerie, diverses réparations extérieures ainsi que le calfeutrage des balcons. Sur le plan financier, les comptes du syndicat sont entièrement conformes aux exigences en vigueur. Trois comptes réglementaires sont en place : * un compte principal destiné aux opérations courantes, avec un solde d'environ 3 000 $ ; * un compte d'auto-assurance totalisant 5 000 $ ; * un fonds de prévoyance s'élevant à près de 46 000 $. Les comptes d'auto-assurance et de fonds de prévoyance génèrent désormais des intérêts depuis la récente restructuration financière.
Rareté sur le marché à HOMA -- L'art de vivre en ville, dans toute sa lumière.
Imaginez votre quotidien dans ce magnifique condo de coin, baigné de lumière du matin au soir grâce à ses grandes fenêtres et son orientation idéale. Ici, chaque détail a été pensé pour marier confort, élégance et qualité de vie.
Vous serez séduits par l'espace de vie principal : une cuisine moderne avec grand îlot, parfaite pour cuisiner et recevoir, ouverte sur une salle à manger conviviale qui s'étend vers un balcon accueillant. Le salon, chaleureux et lumineux, se distingue par son superbe mur de pierres et son atmosphère apaisante. Un coin lecture avec foyer au bois invite à ralentir le rythme et à savourer les petits bonheurs du quotidien.
Avec ses trois chambres, dont une spacieuse chambre des maîtres dotée de généreux rangements, ce condo s'adapte à vos projets, que ce soit une vie de famille, un espace de télétravail ou encore une chambre d'invités.
Et parce que le confort se vit aussi au quotidien : insonorisation de qualité supérieure, thermopompe, trois balcons pour profiter de chaque saison, une place de stationnement extérieure et une copropriété bien gérée.
Mais ce condo, c'est aussi un mode de vie. Niché au coeur de **HOMA**, vous êtes à deux pas des commerces, des cafés branchés, des marchés et de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied ou à vélo, dans un quartier vivant et authentique où l'on sent battre le coeur de Montréal.
Un lieu rare, une ambiance unique, une opportunité à ne pas manquer.
Depuis trois ans, le nouveau président du syndicat de copropriété a entrepris un important travail afin de remettre à niveau la gestion de l'immeuble, tant sur le plan financier que réglementaire, en conformité avec les nouvelles obligations légales. Une évaluation complète de la bâtisse a été réalisée, de même que l'élaboration du cahier d'entretien. Le syndicat est accompagné depuis trois ans par la firme Ajax, spécialisée en soutien aux administrateurs de copropriété, assurant ainsi une gestion rigoureuse, structurée et constamment à jour. Au cours des trois dernières années, plusieurs travaux majeurs ont été effectués, notamment la mise en conformité des cheminées (condamnées), l'installation d'un clapet antiretour au sous-sol, des travaux de maçonnerie, diverses réparations extérieures ainsi que le calfeutrage des balcons. Sur le plan financier, les comptes du syndicat sont entièrement conformes aux exigences en vigueur. Trois comptes réglementaires sont en place : * un compte principal destiné aux opérations courantes, avec un solde d'environ 3 000 $ ; * un compte d'auto-assurance totalisant 5 000 $ ; * un fonds de prévoyance s'élevant à près de 46 000 $. Les comptes d'auto-assurance et de fonds de prévoyance génèrent désormais des intérêts depuis la récente restructuration financière.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 23' 10" irr.
Année de construction
1985
Superficie habitable
106 m²
Revêtement
Brique
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Hôpital, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin social
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Foyer au bois
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Immense îlot de cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Beaucoup de rangement
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 166 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 900 $
- Total
- 510 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 382 $
- Scolaire (2026)
- 397 $
- Total
- 3 779 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 166 $
- Total
- 3 166 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 160 $
- Total
- 1 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire de la salle à manger, laveuse et sécheuse, réfrigérateur et poêle, panneaux et stores du salon, hotte, thermopompe murale, le tout sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Luminaire dans le bureau, miroir ancien dans la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
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