449 000$
Nouveauté
ULS : 16029658
Appartement - Condominium
à vendre
3526 Rue Messier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Charmante unité en copropriété indivise située sur la rue Messier dans le populaire secteur du Plateau Mont-Royal. Vous serez immédiatement charmés par le cachet, les boiseries d'origine, les hauts plafonds et les magnifiques planchers de bois franc. L'espace de vie, lumineux et convivial constitue la pièce maîtresse et s'ouvre sur une jolie cuisine fonctionnelle. Vous profiterez également de 2 chambres, d'une salle de bains rénovée, mariant harmonieusement cachet d'origine et design contemporain, d'un balcon ensoleillé ainsi que d'une localisation idéale, à quelques pas des transports, du parc Lafontaine et de l'effervescente Av Mont-Royal.
Nb de pièces
4
Superficie habitable
752,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MIGUEL DIAZ-GRÉGOIRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* La copropriété *
Cette charmante copropriété détenue en indivision est située au sein d'un triplex semi-détaché de deux étages construit en 1937. L'immeuble qui repose sur des fondations en béton coulé avec une structure de bois et un revêtement extérieur de brique a fait l'objet d'un entretien constant au fil des ans, incluant un suivi attentif des indivisaires et la réalisation de nombreux travaux. La copropriété bénéficie également d'une gestion rigoureuse, harmonieuse et bien organisée entre les indivisaires, incluant la présence d'un fonds de prévoyance, gage de sécurité et de saine administration pour les acheteurs. Il s'agit d'une copropriété bien administrée et soigneusement entretenue, offrant une tranquillité d'esprit appréciable, notamment pour un premier acheteur.
* La partie privative *
La partie privative d'une superficie brute de 752 pi² correspondant à 687 pi² nets, vous séduira par son cachet abondant et son atmosphère chaleureuse. Les nombreuses moulures d'origine, les planchers de bois franc et les hauts plafonds témoignent du caractère distinctif de l'unité. L'aire de vie, lumineuse et accueillante, regroupe harmonieusement la salle à manger et la cuisine, soigneusement aménagée et baignée de lumière naturelle. L'unité comprend également deux chambres fermées de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains rénovée, mariant avec élégance le cachet d'époque à un design contemporain. Un balcon à l'arrière, bénéficiant d'une agréable orientation ensoleillée, vient compléter ce lieu de vie aussi charmant que fonctionnel.
* Le quartier *
Situé à la jolie rue Messier à l'angle de la rue Rachel, au coeur du secteur Est du Plateau Mont-Royal, cet emplacement bénéficie d'un environnement parmi les plus emblématiques et dynamiques de la métropole. Réputé pour son ambiance décontractée, le quartier séduit par son abondance de cafés branchés, de boutiques indépendantes et de restaurants variés, permettant de profiter pleinement, au quotidien, de la richesse culturelle et gastronomique de la ville. À quelques pas, le parc Lafontaine s'impose comme un véritable havre de paix, offrant de vastes espaces verts, des aires de jeux pour les enfants ainsi que des terrains sportifs idéals pour les activités de plein air, autant en été qu'en hiver. La proximité de l'avenue Mont-Royal, les rues pittoresques bordées d'arbres et les bâtiments au cachet historique renforcent l'attrait de ce quartier familial, bien desservi par les transports en commun. Un milieu de vie recherché, parfait pour vivre, travailler et se divertir.
* Les travaux *
Anciens propriétaires :
- Rénovation de la cuisine
- Rénovation de la salle de bains
- Stabilisation de la fondation par pieutage - Total de 33 pieux sur 4 façades
2021 :
- Réfection complète des balcons arrière et des balustrades
- Entretien du fer forgé à l'avant et à l'arrière
- Peinture des fenêtres et des balcons
- Rejointoiement complet du mur de maçonnerie nord
Cette charmante copropriété détenue en indivision est située au sein d'un triplex semi-détaché de deux étages construit en 1937. L'immeuble qui repose sur des fondations en béton coulé avec une structure de bois et un revêtement extérieur de brique a fait l'objet d'un entretien constant au fil des ans, incluant un suivi attentif des indivisaires et la réalisation de nombreux travaux. La copropriété bénéficie également d'une gestion rigoureuse, harmonieuse et bien organisée entre les indivisaires, incluant la présence d'un fonds de prévoyance, gage de sécurité et de saine administration pour les acheteurs. Il s'agit d'une copropriété bien administrée et soigneusement entretenue, offrant une tranquillité d'esprit appréciable, notamment pour un premier acheteur.
* La partie privative *
La partie privative d'une superficie brute de 752 pi² correspondant à 687 pi² nets, vous séduira par son cachet abondant et son atmosphère chaleureuse. Les nombreuses moulures d'origine, les planchers de bois franc et les hauts plafonds témoignent du caractère distinctif de l'unité. L'aire de vie, lumineuse et accueillante, regroupe harmonieusement la salle à manger et la cuisine, soigneusement aménagée et baignée de lumière naturelle. L'unité comprend également deux chambres fermées de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains rénovée, mariant avec élégance le cachet d'époque à un design contemporain. Un balcon à l'arrière, bénéficiant d'une agréable orientation ensoleillée, vient compléter ce lieu de vie aussi charmant que fonctionnel.
* Le quartier *
Situé à la jolie rue Messier à l'angle de la rue Rachel, au coeur du secteur Est du Plateau Mont-Royal, cet emplacement bénéficie d'un environnement parmi les plus emblématiques et dynamiques de la métropole. Réputé pour son ambiance décontractée, le quartier séduit par son abondance de cafés branchés, de boutiques indépendantes et de restaurants variés, permettant de profiter pleinement, au quotidien, de la richesse culturelle et gastronomique de la ville. À quelques pas, le parc Lafontaine s'impose comme un véritable havre de paix, offrant de vastes espaces verts, des aires de jeux pour les enfants ainsi que des terrains sportifs idéals pour les activités de plein air, autant en été qu'en hiver. La proximité de l'avenue Mont-Royal, les rues pittoresques bordées d'arbres et les bâtiments au cachet historique renforcent l'attrait de ce quartier familial, bien desservi par les transports en commun. Un milieu de vie recherché, parfait pour vivre, travailler et se divertir.
* Les travaux *
Anciens propriétaires :
- Rénovation de la cuisine
- Rénovation de la salle de bains
- Stabilisation de la fondation par pieutage - Total de 33 pieux sur 4 façades
2021 :
- Réfection complète des balcons arrière et des balustrades
- Entretien du fer forgé à l'avant et à l'arrière
- Peinture des fenêtres et des balcons
- Rejointoiement complet du mur de maçonnerie nord
Particularités du bâtiment
Dimensions
14' 2" X 48' 5"
Année de construction
1937
Superficie habitable
752,50 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Toiture 2011, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 82'
Superficie du terrain
2 870 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Av Mont-Royal / Parc Lafontaine, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Détails des pièces
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 705 $
- Scolaire (2026)
- 217 $
- Total
- 1 922 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 700 $
- Total
- 2 700 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 560 $
- Total
- 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, deux tables de chevet (Artisan Hamster) avec deux luminaires muraux (Artisan Hamster), bibliothèque murale de la chambre, luminaires, miroirs de la cuisine et du couloir, ainsi que deux ventilateurs de plafond.
Exclusions
Laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, tablettes salon (x2).
Calculatrice de versements hypothécaire
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