699 000$
ULS : 14544691
Appartement - Condominium
à vendre
3513 Rue Dorion, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Ce charmant condo situé sur le Plateau Mont-Royal comprend deux chambres, dont la principale avec dressing attenant. Magnifiquement rénové et bien entretenu au fil des ans, il offre une aire ouverte baignée de lumière naturelle et une fluidité optimale dans l'espace. Doté d'une grande cour, il offre un havre de paix idéal en plein air, en plein coeur du quartier animé du Plateau. Facile à visiter, il vaut vraiment le détour. Voir addenda pour plus d'informations.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
888 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Condo chaleureux avec cour privée et potentiel d'agrandissement -- 3513 rue Dorion, Montréal
Bienvenue au 3513 rue Dorion, une charmante unité de copropriété indivise située à quelques pas du parc La Fontaine à Montréal.
Ce condo allie confort moderne, cachet urbain et potentiel d'évolution. L'aire ouverte du salon, de la salle à manger et de la cuisine crée un espace lumineux et convivial, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Parmi les éléments de confort : un plancher chauffant dans la salle de bain, une trémie à linge des plus pratiques, une excellente isolation acoustique pour un calme assuré, ainsi que de nombreux rangements astucieusement intégrés, qui confèrent au lieu une atmosphère zen, libérée de tout désordre visuel.
Le condo a été rénové en profondeur : électricité, plomberie, toiture, fondations, aménagement du sous-sol et remplacement de certaines fenêtres -- un véritable gage de tranquillité. Vous rêvez de plus d'espace? Le sous-sol peut être étendu et vous offrir la possibilité d'être transformé en étage supplémentaire (sous réserve de faisabilité).
À l'arrière, une vaste cour privée, entièrement clôturée et bordée d'une ruelle verte, offre un précieux espace extérieur en plein coeur de la ville. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou encore profiter d'un stationnement pratique.
Niché dans un quartier en pleine revitalisation, l'emplacement vous place tout près de l'avenue Sherbrooke (bus ligne 24), des parcs verdoyants, des pistes cyclables et de l'avenue Mont-Royal. Vous y trouverez aussi une foule de commerces de proximité : épiceries, boulangeries, cafés accueillants, restaurants réputés et tous les services essentiels pour un quotidien agréable.
Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre urbain ou d'un projet avec du potentiel, cette propriété combine emplacement stratégique, confort et possibilités d'agrandissement.
Bienvenue au 3513 rue Dorion, une charmante unité de copropriété indivise située à quelques pas du parc La Fontaine à Montréal.
Ce condo allie confort moderne, cachet urbain et potentiel d'évolution. L'aire ouverte du salon, de la salle à manger et de la cuisine crée un espace lumineux et convivial, parfait pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Parmi les éléments de confort : un plancher chauffant dans la salle de bain, une trémie à linge des plus pratiques, une excellente isolation acoustique pour un calme assuré, ainsi que de nombreux rangements astucieusement intégrés, qui confèrent au lieu une atmosphère zen, libérée de tout désordre visuel.
Le condo a été rénové en profondeur : électricité, plomberie, toiture, fondations, aménagement du sous-sol et remplacement de certaines fenêtres -- un véritable gage de tranquillité. Vous rêvez de plus d'espace? Le sous-sol peut être étendu et vous offrir la possibilité d'être transformé en étage supplémentaire (sous réserve de faisabilité).
À l'arrière, une vaste cour privée, entièrement clôturée et bordée d'une ruelle verte, offre un précieux espace extérieur en plein coeur de la ville. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir ou encore profiter d'un stationnement pratique.
Niché dans un quartier en pleine revitalisation, l'emplacement vous place tout près de l'avenue Sherbrooke (bus ligne 24), des parcs verdoyants, des pistes cyclables et de l'avenue Mont-Royal. Vous y trouverez aussi une foule de commerces de proximité : épiceries, boulangeries, cafés accueillants, restaurants réputés et tous les services essentiels pour un quotidien agréable.
Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre urbain ou d'un projet avec du potentiel, cette propriété combine emplacement stratégique, confort et possibilités d'agrandissement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 39' 9"
Année de construction
1917
Superficie habitable
888 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Électricité (2014), Plomberie (2014), Revêtement de la toiture (2014)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 123' 4"
Superficie du terrain
286,40 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 14'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 20'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Cour privée, Espace de rangement intérieur, Semi-meublé, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 119 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 200 $
- Total
- 611 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 976 $
- Scolaire (2024)
- 485 $
- Total
- 4 461 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four, lave vaisselle, frigidaire, laveuse, sécheuse
Exclusions
Plafonnier salle à manger, plafonniers dans les chambres à coucher
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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