785 000$
ULS : 27425417
Appartement - Condominium
à vendre
3486 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
RARE SUR LE MARCHÉ Vaste condo de 3 chambres au 3 étage d'un magnifique immeuble patrimonial. Consciencieusement rénové dans un style élégant, intemporel et raffiné, il offre un plan classique et fluide avec hauts plafonds, moulures, plâtre sculpté, deux grands balcons, salle de douche et salle de bain pour plus de confort. Fenestration abondante dans toutes les pièces pour un maximum de luminosité. Cadre de vie exceptionnel, à pied de tous les services : écoles, parcs, ruelle verte, commerces et deux lignes de métro. Une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se marie au confort du moderne et au fonctionnel. *Exclusivité du toit*
Nb de pièces
11
Superficie habitable
1 261 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Condo rénové avec un cachet unique, situé au 3 étage d'un triplex indivis. L'aménagement spacieux et fluide de 1261 pi² net allie architecture exceptionnelle et design moderne, tout en respectant le charme d'origine et l'élégance intemporelle de la propriété. À deux pas de tous les services, des pistes cyclables et de deux stations de métro (ligne orange et verte) accessibles en 5 minutes à pied.
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au 3 étage d'un immeuble centenaire avec façade prestigieuse sur une rue calme à sens unique
-Jolie entrée indépendante avec puits de lumière et nombreux rangements; barrière de sécurité enfants incluse pour la cage d'escalier
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, offrant une luminosité naturelle généreuse
-Plan fluide et élégant avec hauts plafonds, moulures et planchers de bois soigneusement préservés
-Élégant salon double pouvant également servir de bureau à domicile ou de salle de jeux
-Trois chambres lumineuses et de bonnes dimensions
-Une salle de douche avec lavabo et une salle de bain complète, toutes deux rénovées au goût du jour
-Cuisine sur mesure avec beaucoup de rangements, comptoirs en quartz et design contemporain
-Vaste salle à manger adjacente à la cuisine et au grand balcon arrière (locker extérieur)
-Salle de lavage aménagée
-Fournaise récente au gaz avec radiateurs en fonte à eau chaude pour un confort optimal
-Exclusivité du toit pour y construire une terrasse selon le règlement et l'approbation de la ville
-Excellent voisinage, ruelle verte très convoitée entre l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et l'avenue Laval
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE:
-Taxes basées sur la quote-part 3486 Hotel de ville
-Mise de fonds minimale de 20 % requise avec la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
-Frais communs inclus: Fonds de prévoyance, assurances, taxes municipales (entièrement payées pour 2026)et taxes scolaires. Solde au compte de 11 341$ au 1er avril 2026
-Usage exclusif:3486 Hotel de ville, 3e étage, balcons adjacents, exclusivité de l'aire du toit
-Notaire: Geneviève Barbe, 101, boul Saint-Joseph O., MTL QC 514-270-6148
LISTE DES RÉNOVATIONS :
- 2007 : Remplacement de l'escalier en façade avec de l'acier et des marches en bois
- 2013 : Remplacement de la corniche en façade par un bandeau en acier galvanisé conforme à la corniche originale
- 2013 : Rénovation de la salle de douche: colonne de douche à jets, base en pierre noire
- 2015 : Réfection de la toiture, 6 couches d'asphalte, nouveau solin en membrane, 2 évents et drain en cuivre
- 2017 : Création d'une nouvelle salle de bain
- 2017 : Création de la salle de lavage / réaménagement de la salle technique: remplacement de la fournaise et du chauffe-eau
- 2019 : Remplacement de la porte-fenêtre entre la cuisine et la terrasse par une porte d'acier triple coupe-froid + moustiquaire à rouleau rétractable
- 2025 : Installation d'une thermopompe 18 000 BTU (chauffage + climatisation).
CARACTÉRISTIQUES DU CONDO :
-Situé au 3 étage d'un immeuble centenaire avec façade prestigieuse sur une rue calme à sens unique
-Jolie entrée indépendante avec puits de lumière et nombreux rangements; barrière de sécurité enfants incluse pour la cage d'escalier
-Fenestration abondante dans toutes les pièces, offrant une luminosité naturelle généreuse
-Plan fluide et élégant avec hauts plafonds, moulures et planchers de bois soigneusement préservés
-Élégant salon double pouvant également servir de bureau à domicile ou de salle de jeux
-Trois chambres lumineuses et de bonnes dimensions
-Une salle de douche avec lavabo et une salle de bain complète, toutes deux rénovées au goût du jour
-Cuisine sur mesure avec beaucoup de rangements, comptoirs en quartz et design contemporain
-Vaste salle à manger adjacente à la cuisine et au grand balcon arrière (locker extérieur)
-Salle de lavage aménagée
-Fournaise récente au gaz avec radiateurs en fonte à eau chaude pour un confort optimal
-Exclusivité du toit pour y construire une terrasse selon le règlement et l'approbation de la ville
-Excellent voisinage, ruelle verte très convoitée entre l'avenue de l'Hôtel-de-Ville et l'avenue Laval
INFORMATION COMPLÉMENTAIRE:
-Taxes basées sur la quote-part 3486 Hotel de ville
-Mise de fonds minimale de 20 % requise avec la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
-Frais communs inclus: Fonds de prévoyance, assurances, taxes municipales (entièrement payées pour 2026)et taxes scolaires. Solde au compte de 11 341$ au 1er avril 2026
-Usage exclusif:3486 Hotel de ville, 3e étage, balcons adjacents, exclusivité de l'aire du toit
-Notaire: Geneviève Barbe, 101, boul Saint-Joseph O., MTL QC 514-270-6148
LISTE DES RÉNOVATIONS :
- 2007 : Remplacement de l'escalier en façade avec de l'acier et des marches en bois
- 2013 : Remplacement de la corniche en façade par un bandeau en acier galvanisé conforme à la corniche originale
- 2013 : Rénovation de la salle de douche: colonne de douche à jets, base en pierre noire
- 2015 : Réfection de la toiture, 6 couches d'asphalte, nouveau solin en membrane, 2 évents et drain en cuivre
- 2017 : Création d'une nouvelle salle de bain
- 2017 : Création de la salle de lavage / réaménagement de la salle technique: remplacement de la fournaise et du chauffe-eau
- 2019 : Remplacement de la porte-fenêtre entre la cuisine et la terrasse par une porte d'acier triple coupe-froid + moustiquaire à rouleau rétractable
- 2025 : Installation d'une thermopompe 18 000 BTU (chauffage + climatisation).
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
1 261 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
puits de lumiere
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Piece double
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'4" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Piece double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
avant balcon
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'5" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
arriere
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'10" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle technique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 566 $
- Scolaire (2026)
- 448 $
- Total
- 4 014 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 800 $
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 4 801 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, toutes les tringles à rideaux, store en bois de la porte d'entrée, barrière de protection pour enfants, structure de rangement dans le placard de la chambre principale, thermopompe murale
Exclusions
Luminaires des chambres et de la salle à manger, miroir de la salle de bain, rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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