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Vendu
Vendu
ULS : 14437815

Appartement - Condominium à vendre
3205 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

Appartement rénové avec raffinement sur l'Avenue du Mont-Royal à Shop Angus. Les propriétaires passionnés de cuisine ont optimisé chaque détail pour le rangement et l'ergonomie : un îlot impressionnant de plus de 9 pieds avec multiples rangements, idéal pour recevoir, un garde-manger pratique et même un coin Barista. L'espace de vie décloisonné est baigné de lumière naturelle. La chambre principale propose un système de rangement PAX et un walk-in, tandis que la seconde chambre offre également de belles dimensions. La salle de bain a été rénovée dans un style digne d'un spa scandinave. Stationnement et terrasse avec 2 rangements. À voir!
Nb de pièces 5
Superficie habitable 1 109,35 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
Quand design et confort s'unissent. Appartement rénové pour vous.

(+) Cuisine rénovée avec armoires en acrylique laquées et comptoirs de granit

(+) Grand îlot convivial de 9,8 pi x 3,5 pi, idéal pour cuisiner et recevoir

(+) Coin Barista avec évier et eau filtrée pour les amateurs de café

(+) Salle de lavage pensée et dessinée sur mesure

(+) Appartement offrant un maximum de rangement : grands placards, rangement extérieur et deuxième rangement au sous-sol

(+) Chambre principale avec rangement PAX et walk-in optimisé

(+) Deuxième chambre de bonnes dimensions

(+) Salle de bain digne d'un spa : bain autoportant, douche en verre et vanité moderne

(+) Planchers de bois chaleureux et thermopompe murale pour le confort

(+) Grand lobby avec placard pratique

(+) Éclairage encastré LED pour une ambiance contemporaine

(+) Terrasse arrière intime et conviviale

(+) Espace de stationnement avec borne de recharge électrique




Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :

* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;

* Plusieurs écoles;

* Centre d'autisme "À Pas de Géant"

* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;

* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;

* Studio d'entraînement Locomotion;

* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;

* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...


* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !

Votre prochaine adresse pourrait être le 3205, Av. Mont-Royal à Shop Angus ! Imaginez...
Année de construction 2001
Superficie habitable 1 109,35 pi²
Revêtement Brique
Installation laveuse-sécheuse Passage (2)
Armoires de cuisine Acrylique
Salle de bains Douche indépendante
Allée Asphalte, borne de recharge électrique extérieure
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'3" X 10'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Placard double
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'8" X 21'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'8" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 13'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 13'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6'11" X 6'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'6" X 11'11"
Revêtement : Bois
Détails : Accès terrasse
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'8" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'1" X 3'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Terrasse , Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Interphone
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
131 700 $
Évaluation du bâtiment
475 500 $
Total
607 200 $

Taxes

Municipale (2025)
3 435 $
Scolaire (2025)
424 $
Total
3 859 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
4 836 $
Total
4 836 $

Dépenses énergétiques

Électricité
880 $
Total
880 $

Inclusions

Rideaux, Stores, tringles, luminaires, lave-vaisselle, hotte, réservoir d'eau chaude 2021, thermopompe murale 2021, chauffe terrasse, rideaux de la terrasse, borne de recharge électrique extérieure, système de rangement des placards incluant l'espace lavage, PAX de CACP, système fuite d'eau Akwa, aspirateur centrale avec un nouveau moteur et accessoires

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Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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