825 000$
ULS : 18772148
Appartement - Condominium
à vendre
3174 Av. Lacombe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Situé sur une rue calme bordée d'arbres matures, au coeur d'un secteur recherché, ce magnifique condo divise de 1 420 pi² occupe le 2e étage d'un immeuble détaché. Unité lumineuse, clé en main et entretenue avec soin, elle offre un espace de vie convivial réunissant salon, salle à manger et cuisine prolongée par une terrasse intime. Il comprend 3 chambres spacieuses (principale avec salle d'eau attenante) + bureau, SDB complète, thermopompe, 2 stationnements et rangement. Idéalement situé à quelques pas d'Outremont, du métro UdeM (5 min), du REM, des commerces de Côte-des-Neiges, des CPE et des hôpitaux.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 422,99 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Situé sur une rue calme et arborée au coeur d'un secteur recherché, à quelques pas d'Outremont, ce magnifique condo divise de 1 420 pi² occupe le 2e étage d'un immeuble détaché. Unité lumineuse, clé en main et soigneusement entretenue (rénovations effectuées entre 2018 et 2024).
Le condo :
*Escalier privé menant à un grand hall d'entrée.
*Salon et salle à manger d'une grande élégance, séparables par des portes françaises.
*Cuisine rénovée et fonctionnelle : plancher chauffant, comptoir-déjeuner, abondant rangement et accès direct à une terrasse arrière intime en PVC.
*Espace buanderie (laveuse-sécheuse) attenant à la cuisine.
*Suite principale spacieuse et lumineuse avec salle d'eau attenante.
*Deux autres chambres de belles dimensions.
*Salle de bain complète rénovée : plancher chauffant, double évier et douche séparée.
*Pièce polyvalente à l'avant (bureau, studio ou salle de jeux).
Caractéristiques et immeuble :
*Immeuble détaché offrant une luminosité naturelle sur 4 côtés.
*Planchers de bois franc et armoire encastrée sur mesure dans la salle à manger.
*Thermopompe murale.
*2 espaces de stationnement à l'avant et 3 espaces de rangement au sous-sol.
*Entretien de l'immeuble : toiture refaite en 2021, gouttières en 2022.
*Copropriété divise bien gérée avec quote-part avantageuse de 40 %.
*Superficie habitable de 1 420 pi² selon le certificat de localisation.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
*Rue Lacombe : calme, à sens unique sur plusieurs tronçons, avec accès direct à la piste cyclable.
*Transports : à 5 min à pied du métro UdeM, bus 51, accès rapide au REM (station Édouard-Montpetit).
*Éducation : à proximité de l'UdeM, des HEC, du CEPSUM, du Collège Brébeuf, d'écoles réputées, de CPEs et d'une garderie subventionnée au coin de la rue.
*Santé : proximité directe de 3 hôpitaux (Sainte-Justine, Hôpital général juif, St-Mary's).
*Cadre de vie : adjacent à Outremont, à quelques pas du mont Royal, de l'Oratoire Saint-Joseph, des parcs et des commerces/marchés de Côte-des-Neiges.
Un nouveau certificat de localisation est commandé et devrait être disponible le 12 octobre
Le condo :
*Escalier privé menant à un grand hall d'entrée.
*Salon et salle à manger d'une grande élégance, séparables par des portes françaises.
*Cuisine rénovée et fonctionnelle : plancher chauffant, comptoir-déjeuner, abondant rangement et accès direct à une terrasse arrière intime en PVC.
*Espace buanderie (laveuse-sécheuse) attenant à la cuisine.
*Suite principale spacieuse et lumineuse avec salle d'eau attenante.
*Deux autres chambres de belles dimensions.
*Salle de bain complète rénovée : plancher chauffant, double évier et douche séparée.
*Pièce polyvalente à l'avant (bureau, studio ou salle de jeux).
Caractéristiques et immeuble :
*Immeuble détaché offrant une luminosité naturelle sur 4 côtés.
*Planchers de bois franc et armoire encastrée sur mesure dans la salle à manger.
*Thermopompe murale.
*2 espaces de stationnement à l'avant et 3 espaces de rangement au sous-sol.
*Entretien de l'immeuble : toiture refaite en 2021, gouttières en 2022.
*Copropriété divise bien gérée avec quote-part avantageuse de 40 %.
*Superficie habitable de 1 420 pi² selon le certificat de localisation.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
*Rue Lacombe : calme, à sens unique sur plusieurs tronçons, avec accès direct à la piste cyclable.
*Transports : à 5 min à pied du métro UdeM, bus 51, accès rapide au REM (station Édouard-Montpetit).
*Éducation : à proximité de l'UdeM, des HEC, du CEPSUM, du Collège Brébeuf, d'écoles réputées, de CPEs et d'une garderie subventionnée au coin de la rue.
*Santé : proximité directe de 3 hôpitaux (Sainte-Justine, Hôpital général juif, St-Mary's).
*Cadre de vie : adjacent à Outremont, à quelques pas du mont Royal, de l'Oratoire Saint-Joseph, des parcs et des commerces/marchés de Côte-des-Neiges.
Un nouveau certificat de localisation est commandé et devrait être disponible le 12 octobre
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Superficie habitable
1 422,99 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
110' X 50'
Superficie du terrain
5 500,36 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 327 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 476 000 $
- Total
- 803 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 797 $
- Scolaire (2026)
- 594 $
- Total
- 5 391 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 920 $
- Frais de copropriété
- 0 $
- Total
- 1 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
réfrigérateur - cuisinière- hotte- lave-vaisselle - paravent sur la terrasse - meuble Ikea dans la chambre principale - stores - pôles de rideaux et rideaux tels qu'installés - auvent de terrasse
Exclusions
luminaires dans la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.