749 700$
ULS : 22260865
Appartement - Condominium
à vendre
3161 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Et si le 3161, av. du Mont-Royal devenait votre nouvelle adresse? Cet appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement favorisant confort et liberté d'aménagement. Une vaste fenestration baigne chaque pièce de lumière naturelle. Les plafonds cathédrale à la salle à manger et au grand salon offrent une sensation d'ouverture spectaculaire. Deux grandes chambres, dont une avec walk-in closet. À la mezzanine, un espace polyvalent parfait pour une salle familiale ou un bureau vitré. Depuis la terrasse du 4e étage, admirez la vue panoramique sur Montréal et les couchers de soleil. Deuxième terrasse à l'arrière. Garage et 2 rangements
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 562,35 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
(+) Élégance et volumes sur deux niveaux (+)
+ Répartition sur deux étages favorisant confort, espace et liberté d'aménagement
+ Vaste fenestration offrant une luminosité abondante dans toutes les pièces
+ Deux grandes chambres, dont une avec walk-in closet
+ Plafonds cathédrale à la salle à manger et au grand salon pour une impression d'ouverture remarquable
+ Cuisine conviviale et bien pensée, avec grand plan de travail et multitude d'armoires pour un rangement optimal
+ Grande salle de bain avec nouvelle vanité, douche en coin et bain podium
+ Mezzanine polyvalente parfaite pour une salle familiale ou un bureau vitré , idéal pour le télétravail
+ Terrasse panoramique au 4e étage pour admirer les couchers de soleil
+ Deuxième terrasse à l'arrière au 3e étage + balcon Juliette à l'avant
+ Garage et deux espaces de rangement, dont un au sous-sol
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si votre nouvelle vie commençait au 3161, avenue du Mont-Royal... imaginez l'expérience.
+ Répartition sur deux étages favorisant confort, espace et liberté d'aménagement
+ Vaste fenestration offrant une luminosité abondante dans toutes les pièces
+ Deux grandes chambres, dont une avec walk-in closet
+ Plafonds cathédrale à la salle à manger et au grand salon pour une impression d'ouverture remarquable
+ Cuisine conviviale et bien pensée, avec grand plan de travail et multitude d'armoires pour un rangement optimal
+ Grande salle de bain avec nouvelle vanité, douche en coin et bain podium
+ Mezzanine polyvalente parfaite pour une salle familiale ou un bureau vitré , idéal pour le télétravail
+ Terrasse panoramique au 4e étage pour admirer les couchers de soleil
+ Deuxième terrasse à l'arrière au 3e étage + balcon Juliette à l'avant
+ Garage et deux espaces de rangement, dont un au sous-sol
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Et si votre nouvelle vie commençait au 3161, avenue du Mont-Royal... imaginez l'expérience.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
1 562,35 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
à côté de la SDB (3)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'3" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond cathédrale
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'11" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'7" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
17'5" X 24'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur, Climatiseur mural, Interphone
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 203 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 569 200 $
- Total
- 772 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 369 $
- Scolaire (2025)
- 545 $
- Total
- 4 914 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 7 044 $
- Total
- 7 044 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 790 $
- Total
- 790 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, hotte, lave-vaisselle, échangeur d'air, climatiseur mural, meubles PAX mezzanine, ouvre-porte de garage, 2 stores, tringles et rideaux, frigo, cuisinière
Exclusions
Réservoit d'eau chaude Hydro Solution
Calculatrice de versements hypothécaire
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