688 800$
Nouveauté
ULS : 11036780
Appartement - Condominium
à vendre
3100 Rue Rachel E. app. PH8, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
À la recherche d'un lieu qui vous ressemble ? Ne cherchez plus : vous l'avez trouvé. Disponible dès maintenant, ce somptueux penthouse sur deux niveaux vous invite à vivre le summum du confort urbain. Situé côté cour intérieure du prestigieux projet U31, au coeur du secteur prisé Shop Angus--Rosemont, cette résidence d'exception allie élégance, tranquillité et modernité. Dès votre entrée, laissez-vous charmer par une vaste terrasse privée attenante à l'aire de vie principale, offrant une vue spectaculaire sur le Stade Olympique. Un cadre idéal pour recevoir vos invités ou savourer, en toute quiétude, les longues soirées d'été.
Nb de pièces
4
Superficie habitable
79,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*Sublime Penthouse au coeur d'Angus! Bienvenue au 3100, rue Rachel Est, unité PH8*
Disponible dès maintenant -- Offrez-vous le summum du confort urbain ! Découvrez ce somptueux penthouse sur deux niveaux, niché côté cour intérieure du prestigieux projet U31, l'adresse la plus convoitée de Shop Angus-Rosemont.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par la vaste terrasse privée, attenante à l'aire de vie principale, qui offre une vue imprenable sur le Stade Olympique -- l'endroit parfait pour recevoir vos proches ou simplement profiter de vos soirées d'été.
Étage supérieur (6e étage) -- L'élégance à son apogée :
- Plafonds de 10 pieds et fenestration abondante pour une luminosité exceptionnelle;
- Cuisine moderne avec très grand comptoir en quartz;
- Dosseret en mosaïque;
- Évier profond;
- Refroidisseur à vin;
- Terrasse exclusive, accessible directement depuis le salon, équipée d'un BBQ au gaz naturel et d'une sortie d'eau pratique pour arroser les fleurs.
Étage inférieur (5e étage) -- Intimité et confort absolu :
- Spacieuse chambre principale avec grand placard mur à mur entièrement aménagé;
- Chambre secondaire ouverte, idéale comme bureau à domicile ou chambre d'amis;
- Salle de bain contemporaine avec douche pluie, deux lavabos, comptoir de quartz, espace buanderie, toilette en retrait et rangement généreux;
- La chambre principale et la salle de bains sont équipées d'une porte coulissante intégrée (« pocket door ») afin de favoriser une meilleure circulation;
- Grand placard d'entrée pour plus de rangement.
Confort et commodités supplémentaires :
- 2 unités de climatisation murale (une par étage);
- Espace de stationnement intérieur avec rangement adjacent;
- Possibilité d'ajouter un deuxième stationnement (adjacent au premier) pour 68 000 $.
Un style de vie haut de gamme -- Profitez des installations exclusives du projet U31 :
Piscine sur le toit avec douche extérieur et une vue panoramique;
Terrasse commune avec vue spectaculaire sur le centre-ville et le mont Royal;
Salle d'entraînement moderne, sauna sec et plus encore.
Un quartier vibrant, tout à portée de main -- À quelques minutes à pied de :
Épiceries (Provigo®, Maxi®), SAQ®, plusieurs restaurants de quartier, Chocolats Favoris®, pâtisserie, boucherie, fromagerie, Pharmacies, Canadian Tire®, CLSC®, gym Locomotion®, Parcs Maisonneuve et Jean-Duceppe, station de métro Préfontaine, nombreuses lignes d'autobus, Piste cyclable menant au mont Royal et la promenade Masson.
Une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Vous méritez ce petit coin de paradis en ville.
Ne tardez-pas et faites votre demande de visite dès maintenant!
Disponible dès maintenant -- Offrez-vous le summum du confort urbain ! Découvrez ce somptueux penthouse sur deux niveaux, niché côté cour intérieure du prestigieux projet U31, l'adresse la plus convoitée de Shop Angus-Rosemont.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par la vaste terrasse privée, attenante à l'aire de vie principale, qui offre une vue imprenable sur le Stade Olympique -- l'endroit parfait pour recevoir vos proches ou simplement profiter de vos soirées d'été.
Étage supérieur (6e étage) -- L'élégance à son apogée :
- Plafonds de 10 pieds et fenestration abondante pour une luminosité exceptionnelle;
- Cuisine moderne avec très grand comptoir en quartz;
- Dosseret en mosaïque;
- Évier profond;
- Refroidisseur à vin;
- Terrasse exclusive, accessible directement depuis le salon, équipée d'un BBQ au gaz naturel et d'une sortie d'eau pratique pour arroser les fleurs.
Étage inférieur (5e étage) -- Intimité et confort absolu :
- Spacieuse chambre principale avec grand placard mur à mur entièrement aménagé;
- Chambre secondaire ouverte, idéale comme bureau à domicile ou chambre d'amis;
- Salle de bain contemporaine avec douche pluie, deux lavabos, comptoir de quartz, espace buanderie, toilette en retrait et rangement généreux;
- La chambre principale et la salle de bains sont équipées d'une porte coulissante intégrée (« pocket door ») afin de favoriser une meilleure circulation;
- Grand placard d'entrée pour plus de rangement.
Confort et commodités supplémentaires :
- 2 unités de climatisation murale (une par étage);
- Espace de stationnement intérieur avec rangement adjacent;
- Possibilité d'ajouter un deuxième stationnement (adjacent au premier) pour 68 000 $.
Un style de vie haut de gamme -- Profitez des installations exclusives du projet U31 :
Piscine sur le toit avec douche extérieur et une vue panoramique;
Terrasse commune avec vue spectaculaire sur le centre-ville et le mont Royal;
Salle d'entraînement moderne, sauna sec et plus encore.
Un quartier vibrant, tout à portée de main -- À quelques minutes à pied de :
Épiceries (Provigo®, Maxi®), SAQ®, plusieurs restaurants de quartier, Chocolats Favoris®, pâtisserie, boucherie, fromagerie, Pharmacies, Canadian Tire®, CLSC®, gym Locomotion®, Parcs Maisonneuve et Jean-Duceppe, station de métro Préfontaine, nombreuses lignes d'autobus, Piste cyclable menant au mont Royal et la promenade Masson.
Une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Vous méritez ce petit coin de paradis en ville.
Ne tardez-pas et faites votre demande de visite dès maintenant!
Particularités du bâtiment
Année de construction
2014
Superficie habitable
79,40 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Garage
Intégré, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur le stade olympique
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Stationnement cadastré (exclus du prix)
Garage (1, 68000)
Piscine
Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Parc, Métro, Hôpital, Golf, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
5e étage
Dimensions :
2'11" X 7'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
5e étage
Dimensions :
10'3" X 16'7"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
5e étage
Dimensions :
7'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
5e étage
Dimensions :
9'0" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
6e étage
Dimensions :
8'7" X 8'9"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
6e étage
Dimensions :
8'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salon
Niveau :
6e étage
Dimensions :
13'11" X 13'11"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Semi-meublé, Gicleurs, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 156 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 586 600 $
- Total
- 743 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 234 $
- Scolaire (2025)
- 564 $
- Total
- 4 798 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 756 $
- Total
- 6 756 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 518 $
- Total
- 518 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires fixes, tous les habillages des fenêtres (voilages, toiles solaires, rideaux opaques), meuble de rangement blanc fixé au mur de la salle à manger, cuisinière Samsung, réfrigérateur Fisher Paykel, lave-vaisselle Bosh, hotte/micro-ondes Panasonic Inverter, laveuse et sécheuse LG, refroidisseur à vin Danby, BBQ Napoleon raccordé au gaz naturel, sortie d'eau sur la terrasse, deux climatiseurs muraux (un par étage), espace de rangement en béton adjacent à l'espace de stationnement.
Exclusions
Tous les meubles et accessoires de home staging.
Calculatrice de versements hypothécaire
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