489 000$
Nouveauté
ULS : 14491553
Appartement - Condominium
à vendre
3098 Av. du Mont-Royal E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Angus et ses grands espaces verts en ville avec le parc Jean-Duceppe, ses spectacles et ses cafés branchés (Station W, Kujira). Magnifique condo rénové avec amour et remarquablement optimisé, cette unité lumineuse de 837 pi² offre 2 vraies chambres, une aire ouverte conviviale et une terrasse privée ensoleillée. Vous profiterez aussi d'un garage cadastré privé, d'un rangement pratique et de la climatisation murale. Tout se fait à pied ou à vélo : parcs familiaux, Provigo Le Marché, autobus 25 vers le métro. Un coup de coeur prêt à vous accueillir!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
77,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
BORIN KHY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Harmonie parfaite entre vie urbaine, nature et confort !
Angus, c'est LE quartier où s'établir lorsqu'on refuse de faire des compromis entre la vitalité de la métropole et le besoin d'espace, d'air pur et de verdure. Véritable modèle d'urbanisme à échelle humaine, ce secteur recherché de Rosemont--La Petite-Patrie s'impose comme un havre paisible doté d'un esprit de communauté unique.
Ici, le quotidien s'articule autour de points de repère vibrants , le magnifique parc Jean-Duceppe devient votre cour arrière pour assister aux spectacles et événements de quartier organisés par les résidents, profiter des terrains de tennis ou simplement vous détendre. Pour les petits plaisirs gourmands, le choix ne manque jamais : savourez une crème glacée artisanale chez Glace Nature ou Chocolat Favoris, débutez votre journée avec un excellent café de spécialité chez Station W ou Kujira, ou retrouvez vos voisins autour d'une pinte à La Chope Angus. Que vous ayez de jeunes enfants à la recherche de modules de jeux et d'espaces verts sécuritaires ou que vous recherchiez des tables branchées et festives en soirée, tout y est. Le quartier brille par son accessibilité exemplaire : tout s'y fait à pied ou à vélo (Walk Score de 79, pistes cyclables omniprésentes), la ligne de bus dédiée 25 Angus vous mène directement aux métros Préfontaine et Rosemont en moins de quinze minutes, les commerces essentiels comme le Provigo Le Marché, le Métro Plus ou la SAQ sont à portée de main... et, fait rare en ville, le stationnement sur rue pour vos invités demeure abondant et facile.
POURQUOI CHOISIR CE CONDO ?
Parce que cette propriété a été choyée avec un soin exceptionnel, et que vous y ressentirez instantanément la même chaleur et le même attachement que nous avons eus. Chaque pouce carré a été pensé, optimisé et valorisé au fil des ans avec des matériaux durables et des rénovations soignées.
Établie dans un immeuble jumelé intime et très bien géré de seulement 3(6) copropriétaires (construction signée du réputé Eugène Rodrigue), cette unité rez-de-jardin de approx 837,43 pi² privative bénéficie d'une fenestration généreuse sur deux façades qui baigne les pièces d'une belle lumière naturelle. L'espace de vie principal propose une configuration à aire ouverte invitante reliant harmonieusement le salon spacieux, la salle à manger conviviale et une cuisine ergonomique dotée d'un plan de travail optimal. De superbes planchers de lattes de bois parcourent les pièces de vie et mènent, via une porte-patio, à une charmante terrasse privée et ensoleillée : le lieu rêvé pour vos déjeuners à l'extérieur ou vos fins de journée en toute quiétude.
UNE SALLE DE BAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, HAUT DE GAMME ET INTEMPORELLE
Parmi les plus grands attraits de la propriété se trouve la rénovation complète de la salle de bain. Réalisée avec un goût irréprochable et des matériaux haut de gamme, cette pièce se transforme en une véritable oasis.
Une visite s'impose !
Angus, c'est LE quartier où s'établir lorsqu'on refuse de faire des compromis entre la vitalité de la métropole et le besoin d'espace, d'air pur et de verdure. Véritable modèle d'urbanisme à échelle humaine, ce secteur recherché de Rosemont--La Petite-Patrie s'impose comme un havre paisible doté d'un esprit de communauté unique.
Ici, le quotidien s'articule autour de points de repère vibrants , le magnifique parc Jean-Duceppe devient votre cour arrière pour assister aux spectacles et événements de quartier organisés par les résidents, profiter des terrains de tennis ou simplement vous détendre. Pour les petits plaisirs gourmands, le choix ne manque jamais : savourez une crème glacée artisanale chez Glace Nature ou Chocolat Favoris, débutez votre journée avec un excellent café de spécialité chez Station W ou Kujira, ou retrouvez vos voisins autour d'une pinte à La Chope Angus. Que vous ayez de jeunes enfants à la recherche de modules de jeux et d'espaces verts sécuritaires ou que vous recherchiez des tables branchées et festives en soirée, tout y est. Le quartier brille par son accessibilité exemplaire : tout s'y fait à pied ou à vélo (Walk Score de 79, pistes cyclables omniprésentes), la ligne de bus dédiée 25 Angus vous mène directement aux métros Préfontaine et Rosemont en moins de quinze minutes, les commerces essentiels comme le Provigo Le Marché, le Métro Plus ou la SAQ sont à portée de main... et, fait rare en ville, le stationnement sur rue pour vos invités demeure abondant et facile.
POURQUOI CHOISIR CE CONDO ?
Parce que cette propriété a été choyée avec un soin exceptionnel, et que vous y ressentirez instantanément la même chaleur et le même attachement que nous avons eus. Chaque pouce carré a été pensé, optimisé et valorisé au fil des ans avec des matériaux durables et des rénovations soignées.
Établie dans un immeuble jumelé intime et très bien géré de seulement 3(6) copropriétaires (construction signée du réputé Eugène Rodrigue), cette unité rez-de-jardin de approx 837,43 pi² privative bénéficie d'une fenestration généreuse sur deux façades qui baigne les pièces d'une belle lumière naturelle. L'espace de vie principal propose une configuration à aire ouverte invitante reliant harmonieusement le salon spacieux, la salle à manger conviviale et une cuisine ergonomique dotée d'un plan de travail optimal. De superbes planchers de lattes de bois parcourent les pièces de vie et mènent, via une porte-patio, à une charmante terrasse privée et ensoleillée : le lieu rêvé pour vos déjeuners à l'extérieur ou vos fins de journée en toute quiétude.
UNE SALLE DE BAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, HAUT DE GAMME ET INTEMPORELLE
Parmi les plus grands attraits de la propriété se trouve la rénovation complète de la salle de bain. Réalisée avec un goût irréprochable et des matériaux haut de gamme, cette pièce se transforme en une véritable oasis.
Une visite s'impose !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2002
Superficie habitable
77,80 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Evier dans Garage, Intégré
Particularités du terrain
Superficie du terrain
87,96 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'0" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'8" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Thermostat HILO, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 158 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 306 700 $
- Total
- 465 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 656 $
- Scolaire (2026)
- 299 $
- Total
- 2 955 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 208 $
- Total
- 2 208 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tapis d'entrée, lave-vaisselle, caillebotis de la terrasse, fausse-verdure de la terrasse. Plan du projet de rénovation de la cuisine/salle à manger. Lave-Vaisselle, Ouvre porte de garage, système de climatisation (thermopompe murale)
Exclusions
Tous les meubles, décorations et appareils électroménagers (sauf le lave-vaisselle). Effets personnels. Luminaire mural du salon de marque Luminaire Authentik. Les deux plafonniers actuels des chambres (qui seront remplacés par les plafonniers d'origine).
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.