1 495 000$
Nouveauté
ULS : 17814288
Appartement - Condominium
à vendre
300 Av. des Sommets app. 1712, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
Condo de prestige situé aux Sommets sur le Fleuve Phase IV, au coeur de la Pointe-Sud, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le fleuve et les rapides de Lachine. Unité lumineuse à aire ouverte bénéficiant d'une fenestration généreuse et d'un ensoleillement remarquable. 3 chambres, dont une suite principale avec walk-in, ainsi que 2 salles de bain. Cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, finitions haut de gamme et planchers de bois. Grand balcon privé . Inclus 2 garages et rangement. Immeuble offrant sécurité 24 h, piscines intérieure et extérieur spa, gym, sauna et sentiers aménagés en bordure de l'eau.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
161,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
DAVID BLAIS
Courtier immobilier
GIOIA CHIARA GEMAYEL
Courtier immobilier
Addenda
Les Sommets 3 et 4 se distinguent par une entrée majestueuse commune, sublimée par une fenestration spectaculaire de 28 pieds de hauteur offrant une vue saisissante sur le fleuve. Le charme opère dès l'arrivée.
Cet appartement élégant et soigneusement aménagé séduit par sa luminosité exceptionnelle. Les vastes fenêtres baignent l'espace de lumière naturelle et créent une atmosphère à la fois paisible et chaleureuse. Le plan à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine favorise la convivialité tout en accentuant la sensation d'espace. Les stores électriques assurent un contrôle optimal de la luminosité, tandis que l'accès à la terrasse permet de profiter pleinement de la vue et de l'extérieur.
La chambre principale constitue un véritable refuge. Elle dispose d'un walk-in généreux et d'une salle de bains attenante rénovée, dotée d'un plancher chauffant. Un accès direct à la terrasse depuis la suite permet de savourer la vue et l'air frais à toute heure.
Les deuxième et troisième chambres, de belles dimensions, offrent également des vues spectaculaires.
Implanté dans un environnement paisible en bordure du fleuve Saint-Laurent, le complexe propose un cadre naturel exceptionnel où se rencontrent tranquillité, panoramas grandioses et accès direct à la nature. Le luxe s'y exprime au quotidien, dans un parfait équilibre entre intimité, confort et services haut de gamme. Des sentiers aménagés longent le fleuve et invitent à la promenade et aux activités de plein air, en toute saison.
Les résidents bénéficient d'aires communes remarquables, entretenues avec soin et conçues pour répondre aux plus hautes exigences : piscines intérieure et extérieure chauffées, spa, sauna, salle d'entraînement complète, salle de billard et espaces de détente raffinés. La sécurité est assurée 24/7 par un service de portiers et de surveillance, procurant une tranquillité d'esprit absolue.
L'emplacement est idéal : la zone commerciale de l'Île-des-Soeurs et le REM sont accessibles en une dizaine de minutes, le centre-ville de Montréal en environ 15 minutes et l'aéroport Montréal-Trudeau en 30 minutes.
En Résumé:
Espaces communs de l'immeuble :
Portiers 24/7
Concierge résident
4 suites d'invités (145 $/jour)
Salle d'exercice
Piscines intérieure et extérieure chauffées
Spa et sauna
Salle de pratique de golf
Billard et ping-pong
Salle de réception ($) avec cuisine complète
Bibliothèque avec foyer
Salle de réunion ($)
Lave-auto (SS2)
Sentiers privés au coeur de jardins paysagers
Cet appartement élégant et soigneusement aménagé séduit par sa luminosité exceptionnelle. Les vastes fenêtres baignent l'espace de lumière naturelle et créent une atmosphère à la fois paisible et chaleureuse. Le plan à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine favorise la convivialité tout en accentuant la sensation d'espace. Les stores électriques assurent un contrôle optimal de la luminosité, tandis que l'accès à la terrasse permet de profiter pleinement de la vue et de l'extérieur.
La chambre principale constitue un véritable refuge. Elle dispose d'un walk-in généreux et d'une salle de bains attenante rénovée, dotée d'un plancher chauffant. Un accès direct à la terrasse depuis la suite permet de savourer la vue et l'air frais à toute heure.
Les deuxième et troisième chambres, de belles dimensions, offrent également des vues spectaculaires.
Implanté dans un environnement paisible en bordure du fleuve Saint-Laurent, le complexe propose un cadre naturel exceptionnel où se rencontrent tranquillité, panoramas grandioses et accès direct à la nature. Le luxe s'y exprime au quotidien, dans un parfait équilibre entre intimité, confort et services haut de gamme. Des sentiers aménagés longent le fleuve et invitent à la promenade et aux activités de plein air, en toute saison.
Les résidents bénéficient d'aires communes remarquables, entretenues avec soin et conçues pour répondre aux plus hautes exigences : piscines intérieure et extérieure chauffées, spa, sauna, salle d'entraînement complète, salle de billard et espaces de détente raffinés. La sécurité est assurée 24/7 par un service de portiers et de surveillance, procurant une tranquillité d'esprit absolue.
L'emplacement est idéal : la zone commerciale de l'Île-des-Soeurs et le REM sont accessibles en une dizaine de minutes, le centre-ville de Montréal en environ 15 minutes et l'aéroport Montréal-Trudeau en 30 minutes.
En Résumé:
Espaces communs de l'immeuble :
Portiers 24/7
Concierge résident
4 suites d'invités (145 $/jour)
Salle d'exercice
Piscines intérieure et extérieure chauffées
Spa et sauna
Salle de pratique de golf
Billard et ping-pong
Salle de réception ($) avec cuisine complète
Bibliothèque avec foyer
Salle de réunion ($)
Lave-auto (SS2)
Sentiers privés au coeur de jardins paysagers
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
161,50 m²
Garage
Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
17e étage
Dimensions :
20'7" X 22'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
17e étage
Dimensions :
12' X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
17e étage
Dimensions :
10'8" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
17e étage
Dimensions :
20'6" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
17e étage
Dimensions :
18'4" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
17e étage
Dimensions :
14'2" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Gicleurs, Climatiseur central, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 1 192 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 689 $
- Scolaire (2025)
- 984 $
- Total
- 8 673 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 156 $
- Total
- 12 156 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électros ménagers de la cuisine.
Exclusions
Luminaire du corridor, luminaire de la salle à manger, toutes les télévisions, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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