Photo Photo principale de la propriété
419 000$
Nouveauté
ULS : 14093667

Appartement - Condominium à vendre
30 Rue Berlioz app. 812, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)

Superbe unité située au sein du projet emblématique Jardins de L'Archipel, à L'Île-des-Soeurs. Aire de vie lumineuse regroupant salon et salle à manger, prolongée par une terrasse offrant une vue agréable, avec cuisine adjacente. L'unité comprend deux chambres et une salle de bain accessible depuis la chambre principale et le hall. Idéalement positionnée à proximité immédiate du fleuve, elle offre une vue imprenable sur l'eau ainsi qu'un cadre de vie paisible et lumineux. À distance de marche de la Place du Commerce, de ses restaurants et services, ainsi que du REM, cette propriété combine parfaitement nature, accessibilité et qualité de vie.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 6
Superficie habitable 1 074 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
Magnifique unité de 2 chambres à coucher et 1 salle de bain située dans le projet emblématique Jardins de L'Archipel, à L'Île-des-Soeurs, offrant un cadre de vie paisible en bordure du fleuve Saint-Laurent. L'immeuble vient tout juste d'être entièrement restauré, représentant un investissement majeur assurant une tranquillité d'esprit pour de nombreuses années selon l'administration, le tout appuyé par une gestion de l'immeuble irréprochable.

Un seul propriétaire depuis la construction, témoignant du soin constant apporté à l'unité au fil des ans. De construction de grande qualité, l'insonorisation y est remarquable, notamment grâce à la configuration des murs séparant les chambres, procurant intimité et confort au quotidien.

L'entrée se distingue par ses tuiles de céramique, alors que les aires de vie sont agrémentées d'un tapis berbère. La salle de bain a bénéficié d'une amélioration avec le remplacement de la douche en 2018.

Située plus près du fleuve que plusieurs autres immeubles du secteur, l'unité bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau ainsi que sur la ville. Son orientation sud-ouest procure une luminosité abondante tout au long de la journée, dans un environnement calme et à l'abri du bruit du pont Champlain.

Le balcon de 30 pieds permet de profiter pleinement du panorama. S'ajoutent un stationnement intérieur avec borne de recharge électrique (#77) au sous-sol 1, à proximité immédiate des ascenseurs, ainsi qu'un espace de rangement (#110) au sous-sol 2.

Sécurité 24 h/24 et de nombreux espaces communs complètent la qualité de vie offerte.

Espaces communs:
Niveau Penthouse (dernier étage): Salle de réception
Rez-de-chaussée : Piscine intérieure, Jacuzzi, Sauna sec, Gym, Terrain de tennis extérieur, Salle de jeux (jeux d'arcade Eyeball, table de ping-pong et table de billard)

*****
Les frais de condo de 1183,27$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration et sécurité 24h/24..

Cotisation spéciale liée à des frais de nettoyage découlant d'une fuite de glycol, visant à renflouer le fonds
d'auto-assurance en 2026.
15 juin 2026 : 376,72 $

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.






Année de construction 1983
Superficie habitable 1 074 pi²
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Eau (accès) Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue Sur l'eau
Stationnement (total) Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)
Piscine Intérieure, Chauffée
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Salon
Niveau : 8e étage
Dimensions : 17'11" X 11'7" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau : 8e étage
Dimensions : 11'7" X 13'7"
Revêtement : Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau : 8e étage
Dimensions : 7'10" X 8'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 8e étage
Dimensions : 12'4" X 14'
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau : 8e étage
Dimensions : 7'7" X 14'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Bain & douche, att.ch.p.
Chambre à coucher
Niveau : 8e étage
Dimensions : 8'10" X 12'7"
Revêtement : Tapis
Détails :
Commodités de la propriété ou de l'unité Ouvre-porte électrique (garage), Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Espace de rangement intérieur, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
115 100 $
Évaluation du bâtiment
296 000 $
Total
411 100 $

Taxes

Municipale (2026)
2 374 $
Scolaire (2025)
263 $
Total
2 637 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
14 208 $
Total
14 208 $

Inclusions

Lave-vaisselle, hotte, cuisinière, luminaires, tous les luminaires muraux situés dans les corridors & la sdb, et le luminaire plafonnier du salon, borne de recharge électrique au garage, tous les habillages de fenêtres (incluant rideaux et habillages des 2 portes-patio), le meuble fixé au mur dans la salle à dîner, le meuble fixé au mur dans le garde-robe de la sdb principale, ainsi que le foyer électrique fixé au mur de la chambre principale. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Réfrigérateur, laveuse et sécheuse

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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