759 900$
Nouveauté
ULS : 20606805
Appartement - Condominium
à vendre
2818 Rue Gilford, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Maison de ville certifiée LEED Or située dans le recherché Village TAK, offrant 1,072 pi² d'espace de vie raffiné sur 2 niveaux. Aire de vie lumineuse à aire ouverte avec cuisine moderne, salle à manger, salon convivial et salle d'eau au RDC. Le niveau inférieur propose trois chambres, dont une spacieuse chambre principale avec walk-in, ainsi qu'une salle de bain complète. Planchers chauffants pour un confort optimal. Grande terrasse privée sur une allée piétonne. Commodités : gym, parc pour enfants, stationnement intérieur et installations pour vélos. Emplacement idéal dans Angus, à 2 pas des parcs, commerces, cafés et de la Promenade Masson
Nb de pièces
11
Superficie habitable
99,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
FRANCIS-CEDRIC MARTEL
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Un havre de paix familial et écologique au coeur du Village TAK
Niché au sein du prestigieux Village TAK, un projet d'avant-garde certifié LEED Or, cette maison de ville unique sur deux niveaux incarne l'équilibre parfait entre design contemporain, durabilité environnementale et qualité de vie urbaine.
Un intérieur raffiné et lumineux : Avec sa superficie de 99,6 m² (1,072 pi²), cette propriété se distingue par ses finitions haut de gamme et une attention méticuleuse portée aux détails. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Pour un confort absolu, l'unité est dotée d'un plancher chauffant intégral offrant une chaleur uniforme et une efficacité énergétique supérieure.
Distribution des espaces :
Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger lumineuse et une cuisine élégante aux lignes modernes. Le salon convivial est idéal pour recevoir. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.
Niveau inférieur : Trois chambres bien proportionnées, parfaites pour une famille ou un bureau à domicile. La suite principale spacieuse dispose d'un grand walk-in. Une salle de bain complète et moderne dessert cet étage.
Vie extérieure et commodités d'exception : À l'extérieur, une grande terrasse privative vous permet de prolonger vos moments de détente et de recevoir vos proches dans un cadre agréable. Le tout situé sur une allée piétonne et familiale, un espace constamment exploité par tous les enfants du quartier durant l'été !
Le Village TAK offre des services haut de gamme pour un quotidien simplifié :
- Gym moderne de près de 1 400 pi².
- Parc de jeux pour enfants sécurisé.
- Stationnement intérieur et nombreux supports à vélos.
- Atelier de nettoyage et de réparation pour cyclistes.
Un quartier vibrant : Rosemont--La Petite-Patrie :
Situé dans le secteur prisé d'Angus, vous profiterez d'une vie de quartier exceptionnelle, à deux pas des espaces verts (Parc du Pélican et Parc Jean-Duceppe).
- Épiceries : Provigo, IGA, Maxi, accessibles en quelques minutes à pied.
- Angus : Savourez l'offre locale avec cafés, restaurants, épicerie fine (Mamie Clafoutie, Bar Anette, Pizza 900, Fromagerie Bleu et Persillé), boutiques de quartier, SAQ et commerces spécialisés.
- Promenade Masson : À quelques minutes de marche, accédez à une artère vivante regroupant brasseries artisanales, boulangeries, librairies et boutiques déco.
Niché au sein du prestigieux Village TAK, un projet d'avant-garde certifié LEED Or, cette maison de ville unique sur deux niveaux incarne l'équilibre parfait entre design contemporain, durabilité environnementale et qualité de vie urbaine.
Un intérieur raffiné et lumineux : Avec sa superficie de 99,6 m² (1,072 pi²), cette propriété se distingue par ses finitions haut de gamme et une attention méticuleuse portée aux détails. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. Pour un confort absolu, l'unité est dotée d'un plancher chauffant intégral offrant une chaleur uniforme et une efficacité énergétique supérieure.
Distribution des espaces :
Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une salle à manger lumineuse et une cuisine élégante aux lignes modernes. Le salon convivial est idéal pour recevoir. Une salle d'eau pratique complète ce niveau.
Niveau inférieur : Trois chambres bien proportionnées, parfaites pour une famille ou un bureau à domicile. La suite principale spacieuse dispose d'un grand walk-in. Une salle de bain complète et moderne dessert cet étage.
Vie extérieure et commodités d'exception : À l'extérieur, une grande terrasse privative vous permet de prolonger vos moments de détente et de recevoir vos proches dans un cadre agréable. Le tout situé sur une allée piétonne et familiale, un espace constamment exploité par tous les enfants du quartier durant l'été !
Le Village TAK offre des services haut de gamme pour un quotidien simplifié :
- Gym moderne de près de 1 400 pi².
- Parc de jeux pour enfants sécurisé.
- Stationnement intérieur et nombreux supports à vélos.
- Atelier de nettoyage et de réparation pour cyclistes.
Un quartier vibrant : Rosemont--La Petite-Patrie :
Situé dans le secteur prisé d'Angus, vous profiterez d'une vie de quartier exceptionnelle, à deux pas des espaces verts (Parc du Pélican et Parc Jean-Duceppe).
- Épiceries : Provigo, IGA, Maxi, accessibles en quelques minutes à pied.
- Angus : Savourez l'offre locale avec cafés, restaurants, épicerie fine (Mamie Clafoutie, Bar Anette, Pizza 900, Fromagerie Bleu et Persillé), boutiques de quartier, SAQ et commerces spécialisés.
- Promenade Masson : À quelques minutes de marche, accédez à une artère vivante regroupant brasseries artisanales, boulangeries, librairies et boutiques déco.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Superficie habitable
99,60 m²
Efficacité énergétique
LEED
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 15'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 5'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Espace de rangement intérieur, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 236 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 479 700 $
- Total
- 716 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 722 $
- Scolaire (2026)
- 582 $
- Total
- 5 304 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 164 $
- Total
- 4 164 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse-sécheuse, lave-vaisselle, luminaires, stores, pôles.
Exclusions
Four micro-ondes, rideaux, TV et support mural, tablettes murales (2 au salon, salle à manger, entrée et escalier). Meubles et accessoires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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