774 700$
Visite libre
ULS : 19054507
Appartement - Condominium
à vendre
2601 Av. du Mont-Royal E. app. 201, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité ! Le salon, la salle à manger et la cuisine contemporaine se déploient harmonieusement, animés par un îlot central idéal pour recevoir et une abondance d'armoires assurant un rangement optimal. Située au coeur du quartier Angus, cette copropriété propose un aménagement fonctionnel comprenant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes. La chambre principale dispose d'un walk-in et d'une salle de bains attenante. Une généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle. Un balcon privé, un garage cadastré et un espace de rangement complètent cette belle adresse.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 180,37 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 14/06/26
de 14:00 à 15:00
Addenda
Caractéristiques et atouts de la propriété
(+) Superficie habitable de 1 180 pc2
(+) Espace de vie décloisonné : salon convivial, salle à manger accueillante et cuisine contemporaine avec comptoirs de quartz, four cadastré encastré, cave à vin intégrée et armoires abondantes jusqu'au plafond. L'îlot bien proportionné avec évier intégré invite naturellement à recevoir.
(+) Haut plafond de 8,9 pied
(+) Trois chambres à coucher : incluant une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in closet .
(+) Deuxième salle de bain complète : idéale pour le confort de la famille et des invités.
(+) Grand hall d'entrée avec placard double : espace accueillant et fonctionnel.
(+) Placards et walk-in optimisés : tous équipés de systèmes de rangement pratiques.
(+) Balcon privé : parfait pour prolonger vos moments de détente à l'extérieur.
(+) Garage cadastré et un espace de rangement : très bien localisés à proximité de l'ascenseur, un atout rare et recherché.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Le quartier Angus, c'est le quartier dont on tombe amoureux au premier regard... et encore plus avec le temps.
Cette unité mérite qu'on se rencontre! Communiquez avec-nous pour une visite !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2014
Superficie habitable
1 180,37 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Au passage (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain + douche
Salle de bain attenante à la CACP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Balcon privé, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 143 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 590 200 $
- Total
- 733 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 489 $
- Scolaire (2026)
- 531 $
- Total
- 5 020 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 708 $
- Total
- 3 708 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 250 $
- Total
- 1 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo, lave vaisselle, micro-onde, plaque induction, stores, climatiseur mural
Exclusions
Meubles meublant, luminaires et miroir
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%