538 700$
ULS : 19329988
Appartement - Condominium
à vendre
2476 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Vous cherchez un appartement avec de grandes chambres à coucher et un espace de vie ouvert et accueillant? Cette unité rénovée vous offre 889 pi² judicieusement répartis, sans aucune perte d'espace. Cuisine avec grand plan de travail et une multitude d'armoires parfaite pour cuisiner et recevoir. Le salon et la salle à manger forment le coeur de cet intérieur invitant. Salle de bain moderne avec douche en céramique et bain autoportant. Immense terrasse arrière, l'endroit idéal pour profiter de l'été. Grand rangement de 9 x 12 pieds et un stationnement complètent cette offre. Et si cette unité devenait votre nouveau chez-vous... Imaginez.
Nb de pièces
4
Superficie habitable
885,54 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
(+) Une unité pensée pour le confort au quotidien (+)
Points à retenir :
(+) Grand hall d'entrée doté d'un garde-robe pratique / idéal pour accueillir vos invités avec confort.
(+) Unité rénovée, bien entretenue, sans perte d'espace (8,3 pieds de hauteur)
(+) Aire de vie ouverte mettant en valeur un salon et une salle à manger formant un espace central convivial.
(+) Cuisine optimisée : grand plan de travail, nombreuses armoires, parfaite pour cuisiner et recevoir.
(+) Salle de bain moderne avec douche en verre-céramique et bain autoportant.
(+) Plusieurs spots encastrés, créant une ambiance douce et contemporaine dans tout l'appartement.
(+) Planchers de bois impeccables, ajoutant chaleur et élégance à l'ensemble de l'unité.
(+) Immense terrasse arrière, idéale pour les repas d'été ou un coin détente.
(+) Grand rangement de 9 x 12 pieds, très apprécié pour le stockage saisonnier ou sportif.
(+) Stationnement à l'arrière, un atout essentiel dans le secteur.
Proximités :
+ À proximité des transports : plusieurs lignes d'autobus (lignes 94, 95, 10, 93, 372, 18, 445, 67, 357), station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 5 min de marche.
+ Près du parc Gabriel-Sagard, Parc Bélair, Parc Molson, Parc Beaubien de Rosemont, Parc Nesbitt
+ Proche du cinéma Beaubien, de la bibliothèque de la Petite-Patrie, théâtre aux Écuries
+ Écoles à proximités : école primaire Saint-Barthélemy (pavillons Sagard et des Érables), école primaire Rose-des-Vents, école Louis-Hébert, école primaire Saint-Marc, école primaire Pierre Elliott Trudeau, école primaire Nesbitt, Cégep de Rosemont
+ Commodités et commerces à quelques pas : plusieurs épiceries, supermarché Métro, Maxi et IGA (à moins de 10min en voiture), Rachelle-Béry, Dollarama, pharmaprix, Jean Coutu,
Boulangerie La Fleur de Sel, Brioche à Tête, de Froment et de Sève, Croquettes Maia ; Cafés Montallegro, Paquebot Bélanger, Sorbier, La Brassée ; l'Affaire est chocolat
+ Restaurants : nombreux restaurants à proximité : Batbout Plus, les Deux Fours, El Muchacho alegre, Gastronomia Roberto, Sushi Poké... ;
Sur la rue Jean Talon : Casse-Croûte D.C, Ho Guom, Banh Mi Co Kieu, le Club L, Melchorita, la Conca d'Oro, Las Brasas, Casse-croûte Sissi & Paul, grillades Haïtiennes, Mexico, Pho Viet Nam... Sur la rue Beaubien : Mitch Deli, Pat'e Palo, Sandwicherie Sue, Pizzeria Geppetto, La Grand-Mère Poule & Shack Attakk, Détour Bistro, la Boulette...
Points à retenir :
(+) Grand hall d'entrée doté d'un garde-robe pratique / idéal pour accueillir vos invités avec confort.
(+) Unité rénovée, bien entretenue, sans perte d'espace (8,3 pieds de hauteur)
(+) Aire de vie ouverte mettant en valeur un salon et une salle à manger formant un espace central convivial.
(+) Cuisine optimisée : grand plan de travail, nombreuses armoires, parfaite pour cuisiner et recevoir.
(+) Salle de bain moderne avec douche en verre-céramique et bain autoportant.
(+) Plusieurs spots encastrés, créant une ambiance douce et contemporaine dans tout l'appartement.
(+) Planchers de bois impeccables, ajoutant chaleur et élégance à l'ensemble de l'unité.
(+) Immense terrasse arrière, idéale pour les repas d'été ou un coin détente.
(+) Grand rangement de 9 x 12 pieds, très apprécié pour le stockage saisonnier ou sportif.
(+) Stationnement à l'arrière, un atout essentiel dans le secteur.
Proximités :
+ À proximité des transports : plusieurs lignes d'autobus (lignes 94, 95, 10, 93, 372, 18, 445, 67, 357), station Bixi, et station de métro D'Iberville (ligne bleue) à 5 min de marche.
+ Près du parc Gabriel-Sagard, Parc Bélair, Parc Molson, Parc Beaubien de Rosemont, Parc Nesbitt
+ Proche du cinéma Beaubien, de la bibliothèque de la Petite-Patrie, théâtre aux Écuries
+ Écoles à proximités : école primaire Saint-Barthélemy (pavillons Sagard et des Érables), école primaire Rose-des-Vents, école Louis-Hébert, école primaire Saint-Marc, école primaire Pierre Elliott Trudeau, école primaire Nesbitt, Cégep de Rosemont
+ Commodités et commerces à quelques pas : plusieurs épiceries, supermarché Métro, Maxi et IGA (à moins de 10min en voiture), Rachelle-Béry, Dollarama, pharmaprix, Jean Coutu,
Boulangerie La Fleur de Sel, Brioche à Tête, de Froment et de Sève, Croquettes Maia ; Cafés Montallegro, Paquebot Bélanger, Sorbier, La Brassée ; l'Affaire est chocolat
+ Restaurants : nombreux restaurants à proximité : Batbout Plus, les Deux Fours, El Muchacho alegre, Gastronomia Roberto, Sushi Poké... ;
Sur la rue Jean Talon : Casse-Croûte D.C, Ho Guom, Banh Mi Co Kieu, le Club L, Melchorita, la Conca d'Oro, Las Brasas, Casse-croûte Sissi & Paul, grillades Haïtiennes, Mexico, Pho Viet Nam... Sur la rue Beaubien : Mitch Deli, Pat'e Palo, Sandwicherie Sue, Pizzeria Geppetto, La Grand-Mère Poule & Shack Attakk, Détour Bistro, la Boulette...
Particularités du bâtiment
Année de construction
1932
Superficie habitable
885,54 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 13'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Interphone, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 355 500 $
- Total
- 480 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 648 $
- Scolaire (2025)
- 322 $
- Total
- 2 970 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 460 $
- Total
- 2 460 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 050 $
- Total
- 1 050 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, lave-vaisselle, climatiseur mural, hotte, réservoir d'eau chaude, étagères de la CACP, îlot de cuisine
Exclusions
tringles et rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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