674 900$
Visite libre
ULS : 19437433
Appartement - Condominium
à vendre
2321 Av. des Érables app. 104, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Bienvenue au 2321 Av. des Érables app. 104. Vaste loft urbain de plus de 1 400 pieds carrés offrant une expérience de vie montréalaise authentique, au coeur d'un secteur dynamique, vibrant et recherché de Ville-Marie, à la frontière du Plateau-Mont-Royal. Immense chambre des maîtres, espace bureau, plafonds jusqu'à 13 pieds, plancher de béton et murs de briques exposées. Un coup de coeur assuré!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
131,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 11:00 à 14:00
GUILLAUME BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
FREDERIC HAMELIN
Courtier immobilier
Addenda
** VISITE LIBRE DIMANCHE LE 27 SEPTEMBRE DE 11H00 À 14H00 **
- 14 min (1 km) du métro Frontenac
- 8 min (550 m) du Parc Lafontaine
- 100 m du Parc des Royaux, fraîchement réaménagé
- 1 min d'une station BIXI -- Bike Score de 93 ''Biker's Paradise''
Un espace de vie unique et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa fenestration abondante qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Alliant le caractère brut de l'architecture urbaine à une touche contemporaine, ce loft propose une aire ouverte polyvalente, idéale pour aménager un espace de vie sur mesure selon vos envies.
Un environnement vivant et tout à proximité
Vivre au 2321 Avenue des Érables, c'est profiter du meilleur de la vie de quartier :
- Cafés et vie de quartier : À quelques pas des commerces locaux, boulangeries artisanales, cafés de quartier et des célèbres restaurants de la rue Frontenac, de la rue Ontario et de l'avenue Mont-Royal (piétonne en été!).
- Espaces verts et récréation : Situé à proximité de plusieurs parcs, parfaits pour vos sorties en plein air, vos pique-niques ou une pause lecture au soleil.
- Mobilité sans effort : Un véritable paradis pour les piétons et cyclistes avec les pistes cyclables (et REM) directement accessibles. Vous bénéficiez également d'un accès rapide au centre-ville, aux stations de métro (Frontenac, Papineau) et aux grands axes routiers.
Une visite suffit pour tomber sous le charme!
* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable.
* Le traitement équitable: donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
- 14 min (1 km) du métro Frontenac
- 8 min (550 m) du Parc Lafontaine
- 100 m du Parc des Royaux, fraîchement réaménagé
- 1 min d'une station BIXI -- Bike Score de 93 ''Biker's Paradise''
Un espace de vie unique et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa fenestration abondante qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Alliant le caractère brut de l'architecture urbaine à une touche contemporaine, ce loft propose une aire ouverte polyvalente, idéale pour aménager un espace de vie sur mesure selon vos envies.
Un environnement vivant et tout à proximité
Vivre au 2321 Avenue des Érables, c'est profiter du meilleur de la vie de quartier :
- Cafés et vie de quartier : À quelques pas des commerces locaux, boulangeries artisanales, cafés de quartier et des célèbres restaurants de la rue Frontenac, de la rue Ontario et de l'avenue Mont-Royal (piétonne en été!).
- Espaces verts et récréation : Situé à proximité de plusieurs parcs, parfaits pour vos sorties en plein air, vos pique-niques ou une pause lecture au soleil.
- Mobilité sans effort : Un véritable paradis pour les piétons et cyclistes avec les pistes cyclables (et REM) directement accessibles. Vous bénéficiez également d'un accès rapide au centre-ville, aux stations de métro (Frontenac, Papineau) et aux grands axes routiers.
Une visite suffit pour tomber sous le charme!
* Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé qu'un acheteur se fasse représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il lui accordera un traitement équitable.
* Le traitement équitable: donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2004
Superficie habitable
131,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 8'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'3" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 6'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Interphone
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 21)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 83 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 477 600 $
- Total
- 561 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 032 $
- Scolaire (2026)
- 365 $
- Total
- 3 397 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 392 $
- Total
- 4 392 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 516 $
- Total
- 1 516 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière en inox Frigidaire, réfrigérateur en inox Amana, lave-vaisselle en inox Whirpool, luminaires, rideaux et stores, support à vélos au plafond, support pour plantes dans la cuisine
Exclusions
Laveuse et sécheuse LG, micro-ondes Panasonic
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.