388 700$
Nouveauté
ULS : 28348831
Appartement - Condominium
à vendre
2319 Rue La Fontaine, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Appartement unité de coin baigné de lumière grâce à une fenestration sur trois côtés. Sa superficie sans perte d'espace. L'unité propose ; un salon chaleureux et une chambre de belle dimension avec une fenêtre. La salle de bain, rénovée en 2021, offre une douche en verre ainsi qu'un bain autoportant. La cuisine se distingue par son vaste plan de travail, ses nombreux rangements et sa fenêtre, apportant une belle luminosité à l'espace. La salle à manger s'ouvre sur une terrasse remarquable, véritable prolongement de l'aire de vie, parfaite pour profiter pleinement de la belle saison. Rangement extérieur et sauna complètent cette offre.
Nb de pièces
3
Superficie habitable
819,91 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
(+) UNITÉ DE COIN LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET SAUNA PRIVÉ (+)
+ Unité de coin avec fenestration sur trois côtés offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
+ Superficie optimisée sans perte d'espace
+ Entrée privée pour plus d'intimité
+ Plancher de bois apportant chaleur et élégance à l'ensemble de l'unité
+ Salon convivial et confortable
+ Chambre à coucher de belle dimension avec garde-robe et fenêtre
+ Salle de bain rénovée en 2021 avec douche en verre et bain autoportant
+ Cuisine fonctionnelle avec grand plan de travail, nombreux rangements et fenêtre
+ Espace salle à manger ouvert sur l'extérieur
+ Terrasse spacieuse, véritable extension de l'aire de vie en saison estivale
+ Sauna privé sur la terrasse -- un atout rare
+ Thermopompe murale assurant confort en toute saison (chauffage et climatisation)
+ Emplacement stratégique à proximité du centre-ville, du Plateau-Mont-Royal et de Rosemont
Proximités :
** Déplacements facilités grâce à un excellent réseau de transport : plusieurs lignes d'autobus (24, 356, 10, 45, 359, 125, 360...), station BIXI à proximité et station de métro Frontenac (ligne verte) accessible en environ 10 minutes de marche.
** Un environnement agréable entouré de nombreux espaces verts : parc des Royaux, parc Walter-Stewart, parc Médéric-Martin, parc Baldwin, parc des Faubourgs et le magnifique parc La Fontaine, idéal pour profiter des activités extérieures.
** Plusieurs établissements scolaires à proximité, incluant les écoles primaires Jean-Baptiste-Meilleur, Élan, Saint-Joseph, Jean-Paul-Riopelle, Saint-Louis-de-Gonzague, Saint-Anselme, Champlain, Garneau, Le Plateau et Marguerite-Bourgeoys, ainsi que des écoles secondaires reconnues telles que le Collège Ville-Marie, Pierre-Dupuy et Jeanne-Mance.
** Accès rapide à tous les services du quotidien : épiceries et supermarchés (Métro, Super C, Maxi et IGA à moins de 15 minutes à distance de marche), pharmacies (Pharmaprix, Jean Coutu), Dollarama et divers commerces de proximité.
** Vie de quartier dynamique avec une belle offre de cafés et restaurants, notamment sur la rue Ontario : cafés populaires tels que Pop MTL, Mosali Café, Kujira, La Ligne Verte et Java, ainsi que plusieurs restaurants appréciés comme Bercy, Poulet Rouge, Yami Express, Shandmas, Junco, Aquinta et Au Petit Extra.
** À proximité d'infrastructures sportives et culturelles : Académie Frontenac (centre sportif), le Cabaret Lion d'Or, le Théâtre Espace Libre et le Bain Mathieu, offrant une riche vie culturelle et communautaire.
+ Unité de coin avec fenestration sur trois côtés offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée
+ Superficie optimisée sans perte d'espace
+ Entrée privée pour plus d'intimité
+ Plancher de bois apportant chaleur et élégance à l'ensemble de l'unité
+ Salon convivial et confortable
+ Chambre à coucher de belle dimension avec garde-robe et fenêtre
+ Salle de bain rénovée en 2021 avec douche en verre et bain autoportant
+ Cuisine fonctionnelle avec grand plan de travail, nombreux rangements et fenêtre
+ Espace salle à manger ouvert sur l'extérieur
+ Terrasse spacieuse, véritable extension de l'aire de vie en saison estivale
+ Sauna privé sur la terrasse -- un atout rare
+ Thermopompe murale assurant confort en toute saison (chauffage et climatisation)
+ Emplacement stratégique à proximité du centre-ville, du Plateau-Mont-Royal et de Rosemont
Proximités :
** Déplacements facilités grâce à un excellent réseau de transport : plusieurs lignes d'autobus (24, 356, 10, 45, 359, 125, 360...), station BIXI à proximité et station de métro Frontenac (ligne verte) accessible en environ 10 minutes de marche.
** Un environnement agréable entouré de nombreux espaces verts : parc des Royaux, parc Walter-Stewart, parc Médéric-Martin, parc Baldwin, parc des Faubourgs et le magnifique parc La Fontaine, idéal pour profiter des activités extérieures.
** Plusieurs établissements scolaires à proximité, incluant les écoles primaires Jean-Baptiste-Meilleur, Élan, Saint-Joseph, Jean-Paul-Riopelle, Saint-Louis-de-Gonzague, Saint-Anselme, Champlain, Garneau, Le Plateau et Marguerite-Bourgeoys, ainsi que des écoles secondaires reconnues telles que le Collège Ville-Marie, Pierre-Dupuy et Jeanne-Mance.
** Accès rapide à tous les services du quotidien : épiceries et supermarchés (Métro, Super C, Maxi et IGA à moins de 15 minutes à distance de marche), pharmacies (Pharmaprix, Jean Coutu), Dollarama et divers commerces de proximité.
** Vie de quartier dynamique avec une belle offre de cafés et restaurants, notamment sur la rue Ontario : cafés populaires tels que Pop MTL, Mosali Café, Kujira, La Ligne Verte et Java, ainsi que plusieurs restaurants appréciés comme Bercy, Poulet Rouge, Yami Express, Shandmas, Junco, Aquinta et Au Petit Extra.
** À proximité d'infrastructures sportives et culturelles : Académie Frontenac (centre sportif), le Cabaret Lion d'Or, le Théâtre Espace Libre et le Bain Mathieu, offrant une riche vie culturelle et communautaire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1900
Superficie habitable
819,91 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 5'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Terrasse , Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 334 300 $
- Total
- 409 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 371 $
- Scolaire (2026)
- 288 $
- Total
- 2 659 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 800 $
- Total
- 1 800 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 980 $
- Total
- 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, réservoir d'eau chaude 2019, tringle, rideaux, cuisinière, frigo, laveuse et sécheuse, mobilier terrasse arrière (3 fauteuils extérieurs, table de bois, coussins), lampe chauffante et luminaire terrasse arrière
Exclusions
luminaire de la salle-à-manger, thermopompe murale reste mais âgée (il y a une fonction de chaud ou froid qui ne fonctionne pas, serait à vérifier par l'acheteur), lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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