322 700$
Nouveauté
ULS : 12630348
Appartement - Condominium
à vendre
2205 Rue de Rouen app. 001, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Appartement idéalement situé à proximité du Centre-Ville, du Plateau-Mont-Royal et du parc Lafontaine. Cette unité d'environ 915 pi² propose 2 chambres, dont une chambre double permettant d'aménager un espace télétravail. Le vaste salon s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle offrant de nombreuses armoires et un grand plan de travail. La salle de bain spacieuse comprend un bain podium et une douche indépendante. Un balcon complète l'espace de vie. Une excellente opportunité pour un premier achat ou comme pied-à-terre en ville. Venez visiter cette propriété qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous !
Nb de pièces
5
Superficie habitable
915,67 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Points forts :
++Emplacement recherché à proximité du Centre-Ville, du Plateau-Mont-Royal et du parc Lafontaine
++Superficie habitable d'environ 915 pi²
++Deux chambres à coucher, dont une chambre double permettant l'aménagement d'un espace télétravail
++Grand salon ouvert sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial
++Cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires et vaste plan de travail
++Salle de bain spacieuse avec bain podium et douche indépendante
++Balcon offrant un espace extérieur privé
++Idéal comme premier achat ou pied-à-terre en ville
* PRENDRE NOTE : Que l'évaluation municipale inclut le garage. Les propriétaires vendront le garage a un copropriétaire de l'immeuble.
(+) LOCALISATION (+)
Le secteur offre une qualité de vie urbaine exceptionnelle, avec tous les services accessibles à pied : commerces de proximité, cafés, restaurants, parcs et écoles.
Le métro Frontenac se trouve à courte distance de marche, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activités.
Le quartier est reconnu pour son dynamisme, sa vie de quartier animée et son ambiance conviviale, tout en offrant de nombreux espaces verts à proximité pour la détente et les activités extérieures.
Un environnement idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie montréalaise sans dépendre de la voiture.
Proximités :
+ À proximité des transports : plusieurs lignes d'autobus (lignes 24, 356, 10, 45, 359, 125, 360...), station Bixi, et station de métro Frontenac (ligne verte) à 10 min de marche
+ Près du parc des Royaux, parc Walter-Stewart, parc Médéric-Martin, parc Baldwin, parc des Faubourg et parc La Fontaine
+ Écoles à proximités : écoles primaires Jean-Baptiste-Meilleur, Élan, Saint-Joseph, Jean-Paul-Riopelle, Saint-Louis-de-Gonzague, Saint-Anselme, Champlain, Garneau, Le Plateau, Marguerite-Bourgeoys ; écoles secondaires Collège Ville-Marie, Pierre-Dupuy, Jeanne-Mance
+ Commodités et commerces à quelques pas : plusieurs épiceries, supermarché Métro, IGA (à moins de 10min en voiture), Dollarama, pharmaprix, Jean Coutu
+ Cafés Pop Mtl, Mosali Café, Kujira, La ligne verte, Java...
+ Restaurants : nombreux restaurants à proximité sur la Rue Ontario : restaurant Bercy, Poulet rouge, Yami Express, Shandmas, Junco, Aquinta, Au Petit Extra...
+ Proche de l'Académie Frontenac (centre sportif), cabaret Lion d'Or, Théâtre Espace Libre, Bain Mathieu
Particularités du bâtiment
Année de construction
1996
Superficie habitable
915,67 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Passage à côté de l'entrée (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
6'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
10'9" X 16'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
8'7" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
12'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
11'6" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
22'7" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
11'11" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Niveau terrasse
Dimensions :
10'0" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Échangeur d'air, Interphone, Détecteur d'incendie (O)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 72 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 342 600 $
- Total
- 415 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 331 $
- Scolaire (2025)
- 284 $
- Total
- 2 615 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 744 $
- Total
- 3 744 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 920 $
- Total
- 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, unité climatisation mural, luminaires, réservoir d'eau chaude, persiennes
Exclusions
Réfrigérateur
Calculatrice de versements hypothécaire
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