515 000$
Visite libre
ULS : 26702283

Appartement - Condominium à vendre
2152 Rue Le Caron app. 201, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)

Nb de pièces 8
Superficie habitable 85,50 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

Prochaines visites libres

samedi le 06/06/26
de 13:00 à 14:30

KIM DI CHIARO

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX CRYSTAL INC.

KIMBERLY MODAFFERI

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX CRYSTAL INC.

Bienvenue dans ce magnifique condominium situé au coeur d'un quartier vibrant, chaleureux et recherché, où il fait véritablement bon vivre.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par la généreuse fenestration qui baigne les espaces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Cette luminosité met en valeur l'aire de vie principale et crée une atmosphère accueillante, chaleureuse et apaisante.

L'unité propose deux chambres à coucher de très bonnes dimensions ainsi qu'un espace de rangement impressionnant, un atout rare et fort apprécié au quotidien. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort, fonctionnalité et polyvalence.

La cuisine, conviviale et bien aménagée, séduira les amateurs de gastronomie avec sa vaste surface de travail, ses nombreuses armoires et son espace parfaitement adapté à la préparation de repas en famille ou entre amis. L'aire de vie à concept ouvert favorise quant à elle les moments de rassemblement et de détente.

À l'arrière, profitez d'un balcon intime offrant un environnement paisible, idéal pour savourer votre café matinal, lire un bon livre ou simplement profiter d'un moment de tranquillité à l'abri de l'agitation urbaine.

Au-delà de l'unité elle-même, c'est tout le mode de vie du secteur qui saura vous séduire. Situé à proximité du magnifique canal de Lachine, ce quartier dynamique regorge de commerces indépendants, de cafés de quartier, de restaurants réputés, de parcs et d'espaces verts.

Parmi les adresses coups de coeur des résidents, on retrouve notamment Yo et Co Café, McKiernan Luncheonette, TT Café, Avec le Temps, Cinq à Sept, Maman Sady, Café Buvette Monk et Messorem, autant d'établissements qui contribuent au caractère unique et à l'effervescence du secteur.

Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du canal de Lachine, du parc Angrignon, du parc Saint-Paul, du parc Emery-Sauvé, du Centre Gadbois, de la Bibliothèque Marie-Uguay ainsi que du célèbre Marché Atwater, accessible à pied ou à vélo en longeant le canal.

Les propriétaires de chiens seront eux aussi comblés grâce aux nombreux parcs canins et services spécialisés situés à quelques minutes seulement de la propriété.

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre montréalais ou simplement d'un milieu de vie équilibré alliant confort, nature et proximité des services, cette propriété représente une occasion exceptionnelle.

**Une visite vous convaincra.**
Année de construction 2011
Superficie habitable 85,50 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Installation laveuse-sécheuse Salle à manger (2)
Salle de bains Douche indépendante
Topographie Plat
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'6" X 3'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 8'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'1" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails : Laveuse et sécheuse
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'2" X 14'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'9" X 9'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 3'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 9'8"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-In 6.1x5.4
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Semi-meublé, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
63 600 $
Évaluation du bâtiment
491 600 $
Total
555 200 $

Taxes

Municipale (2026)
3 345 $
Scolaire (2026)
393 $
Total
3 738 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
1 920 $
Total
1 920 $

Dépenses énergétiques

Électricité
790 $
Total
790 $

Inclusions

- Stores - Luminaires (sauf ceux expressément exclus) - Micro-ondes à hotte intégrée - Cuisinière - Réfrigérateur - Laveuse et sécheuse - Climatiseur mural - Chauffe-eau de 227 litres - Échangeur d'air - Coffre de rangement extérieur Tous les éléments inclus doivent être laissés dans leur état actuel (tels quels).

Exclusions

Lave-vaisselle - Luminaires Hubbardton Forge: entrée (1), cuisine (1), salon (1), salle de bain (2) - Tous les biens personnels, meubles, objets décoratifs et accessoires appartenant au VENDEUR qui ne sont pas spécifiquement énumérés dans les inclusions.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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