610 000$
Nouveauté
ULS : 14385206
Appartement - Condominium
à vendre
2097 Rue Viau app. 311, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
CONDO 311 - 2097 RUE VIAU | LA BISCUITERIE -- PHASE 2 Superbe loft sur 2 niveaux dans une ancienne usine emblématique convertie en condos haut de gamme. Espace lumineux avec plafonds de béton de 11 pieds, aire ouverte et possibilité d'une 2e chambre ou bureau. Chambre principale à l'étage avec accès à une terrasse privée aménagée. Stationnement extérieur et rangement inclus. Immeuble sécurisé avec terrasse sur le toit. Emplacement de choix à Hochelaga, près du métro Viau, des parcs, commerces et services.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 159,27 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CONDO 311 - 2097 RUE VIAU | LA BISCUITERIE -- PHASE 2
Superbe loft urbain sur 2 étages situé dans le réputé projet LA BISCUITERIE, une ancienne usine emblématique transformée en copropriétés haut de gamme. Cette unité unique allie parfaitement cachet industriel et confort moderne, offrant un espace de vie lumineux, spacieux et inspirant. Dès l'entrée, vous serez charmé par les plafonds de béton de 11 pieds, l'aire ouverte conviviale et la généreuse fenestration. Le niveau principal propose un espace de vie modulable avec possibilité d'aménager une 2E CHAMBRE au premier niveau, tandis que la chambre principale est située à l'étage, avec accès direct à une magnifique terrasse privée. La terrasse, intime et aménagée avec sortie d'eau, devient un véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison.
CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ
- Loft sur 2 niveaux
- Plafonds de béton de 11 pieds
- Insonorisation supérieure
- Aire ouverte lumineuse
- Possibilité de 2e chambre
- Chambre principale avec accès terrasse privée
- Grande salle de bain avec douche indépendante (récente)
- Terrasse privée aménagée
- Espace de stationnement extérieur (#44 // lot 4 195 356)
- Rangement inclus (R3-18)
- Cachet unique et historique
- Cuisine récentes
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Ancienne Biscuiterie Viau (1867) reconvertie
- Immeuble recherché
- Construction en béton avec gicleurs
- Entrée sécurisée (interphone + clé magnétique)
- Terrasse commune sur le toit avec BBQ
- Syndicat bien géré avec fonds de prévoyance
- Entretien et déneigement inclus
LOCALISATION
Situé dans HOCHELAGA-MAISONNEUVE, un secteur en pleine effervescence, à distance de marche du métro Viau et des installations olympiques. Un quartier dynamique offrant une qualité de vie remarquable.
À PROXIMITÉ
- Métro Viau, autobus et pistes cyclables
- Marché Maisonneuve, épiceries, cafés et restaurants
- Parc Maisonneuve, Jardin botanique, Biodôme
- Stade Olympique, installations sportives
- Écoles, Cégep Maisonneuve, hôpital
- Culture : théâtre, cinéma, bibliothèque
LE QUARTIER
Hochelaga-Maisonneuve séduit par son ambiance vivante, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts. Un parfait équilibre entre vie urbaine, nature et culture.
UN LOFT DISTINCTIF, IDÉAL POUR UN MODE DE VIE URBAIN MODERNE.
Superbe loft urbain sur 2 étages situé dans le réputé projet LA BISCUITERIE, une ancienne usine emblématique transformée en copropriétés haut de gamme. Cette unité unique allie parfaitement cachet industriel et confort moderne, offrant un espace de vie lumineux, spacieux et inspirant. Dès l'entrée, vous serez charmé par les plafonds de béton de 11 pieds, l'aire ouverte conviviale et la généreuse fenestration. Le niveau principal propose un espace de vie modulable avec possibilité d'aménager une 2E CHAMBRE au premier niveau, tandis que la chambre principale est située à l'étage, avec accès direct à une magnifique terrasse privée. La terrasse, intime et aménagée avec sortie d'eau, devient un véritable prolongement de l'espace de vie durant la belle saison.
CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ
- Loft sur 2 niveaux
- Plafonds de béton de 11 pieds
- Insonorisation supérieure
- Aire ouverte lumineuse
- Possibilité de 2e chambre
- Chambre principale avec accès terrasse privée
- Grande salle de bain avec douche indépendante (récente)
- Terrasse privée aménagée
- Espace de stationnement extérieur (#44 // lot 4 195 356)
- Rangement inclus (R3-18)
- Cachet unique et historique
- Cuisine récentes
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
- Ancienne Biscuiterie Viau (1867) reconvertie
- Immeuble recherché
- Construction en béton avec gicleurs
- Entrée sécurisée (interphone + clé magnétique)
- Terrasse commune sur le toit avec BBQ
- Syndicat bien géré avec fonds de prévoyance
- Entretien et déneigement inclus
LOCALISATION
Situé dans HOCHELAGA-MAISONNEUVE, un secteur en pleine effervescence, à distance de marche du métro Viau et des installations olympiques. Un quartier dynamique offrant une qualité de vie remarquable.
À PROXIMITÉ
- Métro Viau, autobus et pistes cyclables
- Marché Maisonneuve, épiceries, cafés et restaurants
- Parc Maisonneuve, Jardin botanique, Biodôme
- Stade Olympique, installations sportives
- Écoles, Cégep Maisonneuve, hôpital
- Culture : théâtre, cinéma, bibliothèque
LE QUARTIER
Hochelaga-Maisonneuve séduit par son ambiance vivante, ses commerces de proximité et ses nombreux espaces verts. Un parfait équilibre entre vie urbaine, nature et culture.
UN LOFT DISTINCTIF, IDÉAL POUR UN MODE DE VIE URBAIN MODERNE.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1906
Superficie habitable
1 159,27 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (3)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'9" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'1" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'0" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou peut-être un walk-in
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'9" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Terrasse privée
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Détecteur de fuite d'eau, Interphone, Thermopompe murale, Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 395 000 $
- Total
- 486 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 163 $
- Scolaire (2025)
- 366 $
- Total
- 3 529 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 608 $
- Total
- 4 608 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 080 $
- Total
- 1 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, laveuse et sécheuse, bibliothèque encastrée dans le bureau, unité de rangement encastrée dans le salon, miroir du walk-in, unités de rangement murales dans le bureau/chambre, projecteur et toile au salon.
Exclusions
Meubles et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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