498 000$
ULS : 27211993
Appartement - Condominium
à vendre
2047 Rue St-André, Montréal (Ville-Marie) (Village)
**RARE sur le marché** Magnifique condo rénové avec cachet unique, RDC de duplex avec cour privée offre un aménagement spacieux et fluide, un design architectural exceptionnel. Situé au RDC d'un immeuble centenaire avec une façade de prestige, sur une des plus jolies rues du secteur. Grande cour arrière privative, ruelle verte et jardin communautaire, aucun voisin arrière immédiat. À deux pas de tous les services, métro, Quartier Latin, Plateau Mont-Royal, bixi, et pistes cyclables. Une propriété unique avec une localisation idéale!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
821 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Condo rénové avec cachet unique, RDC de duplex avec cour privée offre un aménagement spacieux et fluide, un design architectural exceptionnel ayant conservé le caractère d'origine avec poutres de bois exposées. Situé au RDC d'un immeuble centenaire avec une façade de prestige, sur une rue charmante, et calme à sens unique. Grande cour arrière privative, ruelle verte et jardin communautaire, aucun voisin arrière immédiat. À deux pas de tous les services, métro, Quartier Latin, Plateau Mont-Royal, bixi, et pistes cyclables. Une propriété unique avec une localisation idéale!
Caractéristiques du condo :
-Copropriété INDIVISE, rez-de-chaussée avec cour exclusive
-Immeuble patrimonial avec boiseries ornementales et corniche en tuiles d'ardoise
-Condo rénové au goût du jour avec poutres de bois exposées
-Fenestration abondante dans toutes les pièces
-Extension 17 x 10 pi avec puits de lumière pour un maximum de luminosité
-Excellent plan d'aménagement à aire ouverte, fluide et moderne
-Salle de bain rénovée avec vitrage intégré
-Chambre à coucher à l'avant avec espace de rangement adjacent (ou coin bureau)
-Placards de rangement à l'entrée, sous l'escalier
-Grande cour arrière très privée, paysagée, avec cabanon et terrasse couverte d'une pergola avec vignes
-Aucun vis-à-vis immédiat à l'arrière, ruelle verte et vue dégagée sur le jardin communautaire
-Rue à sens unique bordée d'arbres matures, superbe voisinage
-Stationnement facile sur rue
Informations complémentaires :
-Taxes basées sur la quote-part du 2047 rue Saint-André
-Mise de fonds minimale de 20 % est requise
-Financement avec la Caisse Desjardins du Plateau Mont Royal (Stéphane Daigneault, courtier hypothécaire)
-Il n'existe aucun droit de préemption
-Usage exclusif: logement du 2047 St-André, le RDC avec cour arrière et cabanon
-Aucun frais de condo, aucun fonds de prévoyance, procès-verbal ni état financier
-Condo du 2e étage est loué
-L'immeuble est completement libre d'hypothèque
RÉNOVATIONS
2010 : Extension du rez-de-chaussée, installation d'un nouveau plancher de bois, remplacement de la fenêtre avant et des portes extérieures.
2011 : Remplacement du mur de briques arrière de l'immeuble (2e et 3e étages).
2021 : Rénovation de la salle de bain.
2023 : Réfection des allèges de fenêtres, réparation des ardoises et boiseries de la façade, réfection de l'étanchéité du balcon sur rue + tôle au-dessus des portes d'entrée, sablage et vernissage du plancher, peinture des murs, ponçage et vernissage des boiseries intérieures, remplacement de la porte patio arrière.
2024 : Réfection de tous les escaliers extérieurs en bois, installation de rampes, remplacement de la toiture du cabanon, décapage et traitement au primer des escaliers arrières.
2025 : Remplacement de certaines lattes de bois de la pergola, remplacement des marches à l'avant, remplacement de certaines lattes de CanExel de l'extension
Caractéristiques du condo :
-Copropriété INDIVISE, rez-de-chaussée avec cour exclusive
-Immeuble patrimonial avec boiseries ornementales et corniche en tuiles d'ardoise
-Condo rénové au goût du jour avec poutres de bois exposées
-Fenestration abondante dans toutes les pièces
-Extension 17 x 10 pi avec puits de lumière pour un maximum de luminosité
-Excellent plan d'aménagement à aire ouverte, fluide et moderne
-Salle de bain rénovée avec vitrage intégré
-Chambre à coucher à l'avant avec espace de rangement adjacent (ou coin bureau)
-Placards de rangement à l'entrée, sous l'escalier
-Grande cour arrière très privée, paysagée, avec cabanon et terrasse couverte d'une pergola avec vignes
-Aucun vis-à-vis immédiat à l'arrière, ruelle verte et vue dégagée sur le jardin communautaire
-Rue à sens unique bordée d'arbres matures, superbe voisinage
-Stationnement facile sur rue
Informations complémentaires :
-Taxes basées sur la quote-part du 2047 rue Saint-André
-Mise de fonds minimale de 20 % est requise
-Financement avec la Caisse Desjardins du Plateau Mont Royal (Stéphane Daigneault, courtier hypothécaire)
-Il n'existe aucun droit de préemption
-Usage exclusif: logement du 2047 St-André, le RDC avec cour arrière et cabanon
-Aucun frais de condo, aucun fonds de prévoyance, procès-verbal ni état financier
-Condo du 2e étage est loué
-L'immeuble est completement libre d'hypothèque
RÉNOVATIONS
2010 : Extension du rez-de-chaussée, installation d'un nouveau plancher de bois, remplacement de la fenêtre avant et des portes extérieures.
2011 : Remplacement du mur de briques arrière de l'immeuble (2e et 3e étages).
2021 : Rénovation de la salle de bain.
2023 : Réfection des allèges de fenêtres, réparation des ardoises et boiseries de la façade, réfection de l'étanchéité du balcon sur rue + tôle au-dessus des portes d'entrée, sablage et vernissage du plancher, peinture des murs, ponçage et vernissage des boiseries intérieures, remplacement de la porte patio arrière.
2024 : Réfection de tous les escaliers extérieurs en bois, installation de rampes, remplacement de la toiture du cabanon, décapage et traitement au primer des escaliers arrières.
2025 : Remplacement de certaines lattes de bois de la pergola, remplacement des marches à l'avant, remplacement de certaines lattes de CanExel de l'extension
Particularités du bâtiment
Année de construction
1885
Superficie habitable
821 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 500 pi²
Topographie
Plat
Vue
Jardin communautaire
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Puits de lumieres
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 860 $
- Scolaire (2025)
- 371 $
- Total
- 3 231 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 880 $
- Total
- 1 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse combinée (2 en 1), stores, deux unités de rangement PAX, cuisiniere, cabanon, chauffe-eau, luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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