549 000$
Nouveauté
ULS : 21569162
Appartement - Condominium
à vendre
1467 Rue Leclaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo avec garage, offrant deux chambres. Situé dans un secteur recherché, il se distingue par sa proximité immédiate des transports en commun, des parcs et de tous les services essentiels. Walk Score élevé d'environ 90 à 92, assurant un mode de vie très accessible à pied. Propriété occupée par le propriétaire. Possibilité d'acquérir également l'unité du 4760 rue Adam (située dans le même immeuble, en unité de coin sur la rue Adam), également en vente par le même vendeur, offrant une belle opportunité pour investisseur, propriétaire occupant ou famille.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
5
Superficie habitable
73 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La propriété fait partie d'un immeuble de 5 logements converti en copropriété en 2023. Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années afin d'assurer un bon entretien et la pérennité du bâtiment.
En 2023 et 2024, d'importants travaux extérieurs ont été effectués, notamment la réfection de la brique, des balcons arrière des 2e et 3e étages, la remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, ainsi que la peinture de la clôture et des escaliers avant. Les éléments de bois extérieurs et les colonnes ont également été rénovés. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été réalisé et la façade en pierre a été entièrement refaite. En 2024, la toiture a été inspectée par un expert et a fait l'objet de travaux d'entretien. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les fonds nécessaires sont déjà disponibles dans le fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue.
Des travaux additionnels incluent l'isolation à l'uréthane des murs du sous-sol. L'installation de l'isolation des deux grandes fenêtres avant sera également effectuée en juillet 2026 par la vendeuse du 4760 rue Adam.
En 2024, l'ancienne section commerciale située au 4760 rue Adam a été entièrement rénovée et convertie en unité résidentielle. La vendeuse habitait auparavant au 4762 rue Adam avant de déménager au 4760 en 2024.
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied. On y retrouve une forte concentration de commerces de proximité tels qu'épiceries, pharmacies, cafés et restaurants.
Le secteur offre une excellente desserte en transport en commun (STM), avec un accès rapide à plusieurs lignes d'autobus et des connexions vers les stations de métro Préfontaine, Joliette et Pie-IX selon les trajets.
Il s'agit d'un quartier urbain dense, dynamique et entièrement desservi, permettant un mode de vie pratique sans dépendance à la voiture.
En 2023 et 2024, d'importants travaux extérieurs ont été effectués, notamment la réfection de la brique, des balcons arrière des 2e et 3e étages, la remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, ainsi que la peinture de la clôture et des escaliers avant. Les éléments de bois extérieurs et les colonnes ont également été rénovés. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été réalisé et la façade en pierre a été entièrement refaite. En 2024, la toiture a été inspectée par un expert et a fait l'objet de travaux d'entretien. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les fonds nécessaires sont déjà disponibles dans le fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue.
Des travaux additionnels incluent l'isolation à l'uréthane des murs du sous-sol. L'installation de l'isolation des deux grandes fenêtres avant sera également effectuée en juillet 2026 par la vendeuse du 4760 rue Adam.
En 2024, l'ancienne section commerciale située au 4760 rue Adam a été entièrement rénovée et convertie en unité résidentielle. La vendeuse habitait auparavant au 4762 rue Adam avant de déménager au 4760 en 2024.
La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied. On y retrouve une forte concentration de commerces de proximité tels qu'épiceries, pharmacies, cafés et restaurants.
Le secteur offre une excellente desserte en transport en commun (STM), avec un accès rapide à plusieurs lignes d'autobus et des connexions vers les stations de métro Préfontaine, Joliette et Pie-IX selon les trajets.
Il s'agit d'un quartier urbain dense, dynamique et entièrement desservi, permettant un mode de vie pratique sans dépendance à la voiture.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
73 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'11"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 12'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale, Caméra, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Alarme/camera (34), Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 98 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 228 500 $
- Total
- 326 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 962 $
- Scolaire (2026)
- 187 $
- Total
- 2 149 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 172 $
- Total
- 5 172 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et poles, thermopompe murale - elle sera payée par la vendeuse chez le notaire, hotte de cuisine, alarme/camera extérieur est inclus seulement si l'acheteur accepte de payer les frais de location de $34 par mois.
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur. réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
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