375 000$
ULS : 13302893
Appartement - Condominium
à vendre
1248 Av. de l'Hôtel-de-Ville app. 425, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
LE 1248 - Impeccable condo situé au 4e étage sur une allée tranquille, vous y retrouverez une vraie chambre fermée avec fenêtre, un walk-in, une grande cuisine et une salle à manger, un comptoir-déjeuner, un coin-bureau, un salon confortable, salle de bain et coin lavage. Immeuble en béton avec ascenseurs, gym, magnifique toit terrasse ensoleillé aux vues panoramiques, salle de réunion et une cour intérieure clôturée. Cette unité est présentement louée entièrement meublée à 1800$/mois, bail d'un an débutant le 1er mai 2025. Le locataire va quitter à la fin du bail donc occupation possible après le 30 avril 2026.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
49,40 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
MEILLEURE LOCALISATION DU QUARTIER DES SPECTACLES
Sur une rue résidentielle avec peu de circulation.
EXCELLENT INVESTISSEMENT, Cette unité est présentement louée entièrement meublée à 1800$/mois, bail d'un an débutant le 1er mai 2025.
VOITURE NON REQUISE AU QUOTIDIEN! À QUELQUES PAS:
-Place-des-Arts, Place des festivals, théâtres, cinémas
-Complexe Desjardins, ville souterraine de Montréal
-Pharmacies, cliniques, CLSC, CHUM/Hôpital St-Luc à 200 mètres
-Métro: Saint-Laurent 5 min., Berri/UQÀM et Place D'Armes 6 min.
-Lignes d'autobus et station de vélos Bixi au coin de la rue
-Universités UQÀM, McGill, Grand Bibliothèque de Montréal
-Cafés, bistros, bars, restaurants, pharmacies, supermarchés
-Quartier Chinois, Vieux-Montréal, Vieux-Port, Quartier Latin
-Palais des Congrès, Palais de Justice de Montréal, etc.
LE 1248:
Au coeur de son unique quartier 100% résidentiel, sur une avenue à sens unique avec peu de circulation.
-Structure de béton et insonorisation supérieure
-Hauts plafonds, larges corridors communs
-Ascenseurs, chute à déchets, aire de recyclage au garage
-Interphone au hall d'entrée, système de caméras 24/7
-Gym, salle de réunion, cour intérieure clôturée pour l'immeuble
-Toit terrasse ensoleillé et aménagé, avec vues panoramiques!
LE CONDO:
-Inclus: tous les électroménagers, télévision, climatiseur
-Inclus: tous les meubles inclus
-Plan recherché avec pièces aux dimensions généreuses
-Pas de balcon (mais une porte-patio avec garde-corps)
-Belle chambre FERMÉE avec fenêtre et walk-in!
-Grand salon et vraie salle à manger, à aires ouvertes
-Généreuse fenestration, climatiseur au salon
-Coin pour bureau adjacent à la salle à manger
-Grande cuisine avec comptoirs bar/lunch en quartz
-Beaucoup d'armoires et d'espace comptoirs
-Salle de bain avec bain/douche en céramique
-Grande vanité avec comptoir en quartz
-Plafonds surélevés à 8'6"
-Superficie nette de 532 pi.ca. (49,4 mc)
-Rangement grillagé au sous-sol inclus
-Utilisation résidentielle seulement (pas de location court terme de type Airbnb).
Stationnement: si vous avez une voiture, vous pouvez acheter une vignette annuelle auprès de la municipalité afin de stationner sur les rues du secteur dans les espaces désignés. Selon disponibilités, il pourrait occasionnellement vous être possible de louer mensuellement un stationnement intérieur dans l'immeuble; surveillez régulièrement les offres de leurs propriétaires près des boîtes aux lettres de l'entrée de l'immeuble.
Sur une rue résidentielle avec peu de circulation.
EXCELLENT INVESTISSEMENT, Cette unité est présentement louée entièrement meublée à 1800$/mois, bail d'un an débutant le 1er mai 2025.
VOITURE NON REQUISE AU QUOTIDIEN! À QUELQUES PAS:
-Place-des-Arts, Place des festivals, théâtres, cinémas
-Complexe Desjardins, ville souterraine de Montréal
-Pharmacies, cliniques, CLSC, CHUM/Hôpital St-Luc à 200 mètres
-Métro: Saint-Laurent 5 min., Berri/UQÀM et Place D'Armes 6 min.
-Lignes d'autobus et station de vélos Bixi au coin de la rue
-Universités UQÀM, McGill, Grand Bibliothèque de Montréal
-Cafés, bistros, bars, restaurants, pharmacies, supermarchés
-Quartier Chinois, Vieux-Montréal, Vieux-Port, Quartier Latin
-Palais des Congrès, Palais de Justice de Montréal, etc.
LE 1248:
Au coeur de son unique quartier 100% résidentiel, sur une avenue à sens unique avec peu de circulation.
-Structure de béton et insonorisation supérieure
-Hauts plafonds, larges corridors communs
-Ascenseurs, chute à déchets, aire de recyclage au garage
-Interphone au hall d'entrée, système de caméras 24/7
-Gym, salle de réunion, cour intérieure clôturée pour l'immeuble
-Toit terrasse ensoleillé et aménagé, avec vues panoramiques!
LE CONDO:
-Inclus: tous les électroménagers, télévision, climatiseur
-Inclus: tous les meubles inclus
-Plan recherché avec pièces aux dimensions généreuses
-Pas de balcon (mais une porte-patio avec garde-corps)
-Belle chambre FERMÉE avec fenêtre et walk-in!
-Grand salon et vraie salle à manger, à aires ouvertes
-Généreuse fenestration, climatiseur au salon
-Coin pour bureau adjacent à la salle à manger
-Grande cuisine avec comptoirs bar/lunch en quartz
-Beaucoup d'armoires et d'espace comptoirs
-Salle de bain avec bain/douche en céramique
-Grande vanité avec comptoir en quartz
-Plafonds surélevés à 8'6"
-Superficie nette de 532 pi.ca. (49,4 mc)
-Rangement grillagé au sous-sol inclus
-Utilisation résidentielle seulement (pas de location court terme de type Airbnb).
Stationnement: si vous avez une voiture, vous pouvez acheter une vignette annuelle auprès de la municipalité afin de stationner sur les rues du secteur dans les espaces désignés. Selon disponibilités, il pourrait occasionnellement vous être possible de louer mensuellement un stationnement intérieur dans l'immeuble; surveillez régulièrement les offres de leurs propriétaires près des boîtes aux lettres de l'entrée de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2013
Superficie habitable
49,40 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
dans un garde-robe (4)
Armoires de cuisine
Mélamine, Comptoirs Quartz
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio, climatiseur
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Aire ouverte
Coin bureau
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
4'1" X 2'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Adj. à salle à manger
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Électros inclus
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fermée avec fenêtre
Walk-in
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec réservoir eau chaude
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'1" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grande vanité
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Gicleurs, Meublé, Interphone, Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 36 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 500 $
- Total
- 302 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 886 $
- Scolaire (2024)
- 237 $
- Total
- 2 123 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 652 $
- Total
- 2 652 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Entièrement meublé et équipé incluant réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes/hotte de cuisson, laveuse/sécheuse, climatiseur, télévision, tous les meubles, rideaux, vaisselle de cuisine
Exclusions
Toutes les bibliothèques et les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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