530 000$
Nouveauté
ULS : 9385235
Appartement - Condominium
à vendre
12246 Rue Ranger app. 205, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
Investisseurs bienvenus! Condo d'angle lumineux et impeccable au 2e étage (87,5 m²), loué depuis juillet 2026 à une jeune famille professionnelle pour 1 920 $/mois. Le loyer couvre les frais: condo, stationnement, taxes municipales et scolaires (660 $/mois). Chauffage payé par le locataire. Fonds de prévoyance de 119 600 $, réduisant fortement le risque de cotisation spéciale. Revenu net: 1 260 $/mois pour l'hypothèque. Près du REM, Hôpital du Sacré-Coeur, métros, commerces et restos. 1 stationnement extérieur inclus. Immeuble moderne. Libre immédiatement. Google: 12244 Rue Ranger, H4J 2L2. Documents en ligne; visite requise.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
941,84 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
HAMED MALEKI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
* CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ
- Luminaires modernes, réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse et sécheuse, tringles à rideaux et rideaux, climatiseur mural inclus. (Tel quel)
- Déshumidificateur central
- Chauffe-eau (2022)
- Alarme incendie (expire en 2032)
- Nettoyage et inspection complets de l'échangeur d'air, du climatiseur mural et du conduit de sécheuse (juillet 2026).
- Grand balcon exclusif : terrasse spacieuse orientée au sud, à l'écart du bruit de la rue pour plus de tranquillité et d'intimité
- Une place de stationnement extérieur exclusive (Numéro#1)
- Salle de bain : salle de bain spacieuse avec baignoire et douche séparée. La toilette est équipée d'un bidet à main, et une vanité à double lavabo offre une commodité supplémentaire. Nombreux cabinets intégrés pour le rangement
- Espace de rangement spacieux avec étagères en treillis métallique offrant beaucoup d'espace de rangement organisé. Les étagères sont amovibles, permettant d'utiliser l'espace comme petit bureau à domicile au besoin.
- Unité de coin (2e étage) : un seul voisin adjacent, offrant plus d'intimité et beaucoup de lumière naturelle.
*COMMODITÉS DE L'IMMEUBLE:
- Système de vidéosurveillance (CCTV) pour une sécurité accrue
- Système d'interphone vidéo
- Rangement intérieur pour vélos
- Service de déneigement inclus pour les aires communes
- Accès à une cour commune, idéale pour les amateurs de jardinage
- Points forts du quartier : Voir le document PDF joint (Property Surroundings & Accessibility) pour mieux connaître le quartier (REM, Hôpital du Sacré-Coeur, Laval, parcs, etc.).
- Tapis dans les aires communes changé en juillet 2026
*EXCELLENT MANAGEMENT (Consulter le document Attestation du syndicat sur l'état de la copropriété (Loi 16). Également, le formulaire DRCOP est disponible sur demande.
- Luminaires modernes, réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse et sécheuse, tringles à rideaux et rideaux, climatiseur mural inclus. (Tel quel)
- Déshumidificateur central
- Chauffe-eau (2022)
- Alarme incendie (expire en 2032)
- Nettoyage et inspection complets de l'échangeur d'air, du climatiseur mural et du conduit de sécheuse (juillet 2026).
- Grand balcon exclusif : terrasse spacieuse orientée au sud, à l'écart du bruit de la rue pour plus de tranquillité et d'intimité
- Une place de stationnement extérieur exclusive (Numéro#1)
- Salle de bain : salle de bain spacieuse avec baignoire et douche séparée. La toilette est équipée d'un bidet à main, et une vanité à double lavabo offre une commodité supplémentaire. Nombreux cabinets intégrés pour le rangement
- Espace de rangement spacieux avec étagères en treillis métallique offrant beaucoup d'espace de rangement organisé. Les étagères sont amovibles, permettant d'utiliser l'espace comme petit bureau à domicile au besoin.
- Unité de coin (2e étage) : un seul voisin adjacent, offrant plus d'intimité et beaucoup de lumière naturelle.
*COMMODITÉS DE L'IMMEUBLE:
- Système de vidéosurveillance (CCTV) pour une sécurité accrue
- Système d'interphone vidéo
- Rangement intérieur pour vélos
- Service de déneigement inclus pour les aires communes
- Accès à une cour commune, idéale pour les amateurs de jardinage
- Points forts du quartier : Voir le document PDF joint (Property Surroundings & Accessibility) pour mieux connaître le quartier (REM, Hôpital du Sacré-Coeur, Laval, parcs, etc.).
- Tapis dans les aires communes changé en juillet 2026
*EXCELLENT MANAGEMENT (Consulter le document Attestation du syndicat sur l'état de la copropriété (Loi 16). Également, le formulaire DRCOP est disponible sur demande.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2013
Superficie habitable
941,84 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bidet, Douche indépendante
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Profitez de la proximité du prestigieux quartier B
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'1" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 4'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (O), déshumidificateur central, Semi-meublé, Système d'alarme, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 64 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 300 $
- Total
- 422 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 646 $
- Scolaire (2026)
- 382 $
- Total
- 3 028 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 72 $
- Frais de copropriété
- 4 836 $
- Total
- 4 908 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 490 $
- Total
- 490 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires modernes, réfrigérateur, cuisinière, hotte de cuisine, laveuse et sécheuse, climatiseur mural, déshumidificateur central, réservoir d'eau chaude (2022), tringles et rideaux, système d'interphone vidéo.
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.