799 000$
Nouveauté
ULS : 26721477
Appartement - Condominium
à vendre
1214 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Située dans le secteur prisé de Verdun, cette unité bénéficie d'un cadre de vie authentique et recherché, à quelques pas du bord de l'eau, des espaces verts, des pistes cyclables ainsi que du centre-ville. Un rez-de-chaussée rénové et polyvalent vous y attend avec une chambre fermée, une cuisine fonctionnelle, de même qu'une salle à manger et un salon pouvant être aménagé en chambre selon vos besoins. Une salle de bain complète se trouve au niveau principal. Le sous-sol, entièrement aménagé et à pleine hauteur, offre une salle familiale, un espace bureau ou une chambre additionnelle, une salle de lavage, une salle d'eau et un atelier.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 560 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
EMILE DUMAIS-LAPORTE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Verdun fait partie de ces quartiers montréalais qu'on adopte instantanément : une ambiance chaleureuse, un vrai esprit de communauté, des commerces de proximité à portée de main et une excellente accessibilité en transport en commun. Autant prisé par les professionnels que par les familles, le secteur offre un équilibre idéal entre vie urbaine, plein air et qualité de vie, à quelques minutes du centre-ville.
DESCRIPTION DE L'UNITÉ -- REZ-DE-CHAUSSÉE
Découvrez cette unité rénovée au rez-de-chaussée, pensée pour s'adapter à votre quotidien. Configuration pratique et polyvalente : une chambre fermée, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon actuellement aménagé en chambre (chambre d'appoint, bureau ou coin détente, selon vos besoins).
La salle de bain complète est au niveau principal, pour un confort optimal et une circulation fluide.
Atout important : la toiture sera remplacée en 2026 (toiture neuve) -- un investissement majeur déjà prévu.
SOUS-SOL AMÉNAGÉ -- PLEINE HAUTEUR
Le sous-sol entièrement aménagé, à pleine hauteur, prolonge l'unité et multiplie les possibilités :
spacieuse salle familiale ;
bureau ou chambre additionnelle, parfait pour le télétravail ;
salle de lavage distincte ;
salle d'eau ;
atelier (rangement, projets, organisation).
Une unité rare, offrant un excellent potentiel, une grande adaptabilité et un emplacement de choix à Verdun.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Loisirs et plein air : Parc Beurling, bord de l'eau et piste cyclable à environ 5 minutes de marche, plage de Verdun, Natatorium, terrains de pétanque et de soccer, parc du Quai-de-la-Tortue.
Culture : Auditorium de Verdun, Quai 5160 -- Maison de la culture.
Commerces : Promenade Wellington (cafés, bars, restaurants, épiceries, pharmacies et commerces de proximité).
Éducation : Riverview Elementary School, Centre de formation professionnelle de Verdun.
Santé : Hôpital de Verdun, Institut universitaire en santé mentale Douglas.
Transport : autobus 112, 108, 107 et 61; métro Monk à environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture; accès rapide aux autoroutes 20 et 15, pont Samuel-De Champlain et pont Honoré-Mercier; BIXI et Communauto à proximité.
Financement : Alexandre Desrosiers (Desjardins).
Notaire : Me Melissa Jean-Brousseau.
DESCRIPTION DE L'UNITÉ -- REZ-DE-CHAUSSÉE
Découvrez cette unité rénovée au rez-de-chaussée, pensée pour s'adapter à votre quotidien. Configuration pratique et polyvalente : une chambre fermée, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon actuellement aménagé en chambre (chambre d'appoint, bureau ou coin détente, selon vos besoins).
La salle de bain complète est au niveau principal, pour un confort optimal et une circulation fluide.
Atout important : la toiture sera remplacée en 2026 (toiture neuve) -- un investissement majeur déjà prévu.
SOUS-SOL AMÉNAGÉ -- PLEINE HAUTEUR
Le sous-sol entièrement aménagé, à pleine hauteur, prolonge l'unité et multiplie les possibilités :
spacieuse salle familiale ;
bureau ou chambre additionnelle, parfait pour le télétravail ;
salle de lavage distincte ;
salle d'eau ;
atelier (rangement, projets, organisation).
Une unité rare, offrant un excellent potentiel, une grande adaptabilité et un emplacement de choix à Verdun.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Loisirs et plein air : Parc Beurling, bord de l'eau et piste cyclable à environ 5 minutes de marche, plage de Verdun, Natatorium, terrains de pétanque et de soccer, parc du Quai-de-la-Tortue.
Culture : Auditorium de Verdun, Quai 5160 -- Maison de la culture.
Commerces : Promenade Wellington (cafés, bars, restaurants, épiceries, pharmacies et commerces de proximité).
Éducation : Riverview Elementary School, Centre de formation professionnelle de Verdun.
Santé : Hôpital de Verdun, Institut universitaire en santé mentale Douglas.
Transport : autobus 112, 108, 107 et 61; métro Monk à environ 20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture; accès rapide aux autoroutes 20 et 15, pont Samuel-De Champlain et pont Honoré-Mercier; BIXI et Communauto à proximité.
Financement : Alexandre Desrosiers (Desjardins).
Notaire : Me Melissa Jean-Brousseau.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Superficie habitable
1 560 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 99'
Superficie du terrain
3 940 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 19'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 27'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 13'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 15'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 8'6"
Revêtement :
Contre-plaqué
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 312 $
- Scolaire (2025)
- 918 $
- Total
- 8 230 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%