Photo Photo principale de la propriété
355 000$
Nouveauté
ULS : 25000310

Appartement - Condominium à vendre
462 Av. Léo-Lacombe, Laval (Laval-des-Rapides)

Condo lumineux de 2 chambres situé au demi sous-sol à Laval (Laval-des-Rapides). Aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine moderne. Deux chambres de bonnes dimensions et salle de bain au goût du jour. Espace de rangement avec installation laveuse-sécheuse. 1 stationnement extérieur inclus. Emplacement stratégique près du métro, des services et des axes routiers. Une belle opportunité à considérer!
Nb de pièces 6
Superficie habitable 67,80 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

STÉPHANIE BOUCHARD

Courtière immobilière résidentiel et commercial

RE/MAX EXTRA INC.

RAPHAËL D. TÊTU

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX EXTRA INC.

JONATHAN ST-PIERRE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX EXTRA INC.

Situé au 462 Av. Léo-Lacombe, Laval, ce condo au demi sous-sol propose un espace bien optimisé, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. L'unité se distingue par son aménagement pratique et son style contemporain.

- - Aire de vie - -
Dès l'entrée, vous découvrirez une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. L'espace est convivial et bien configuré, facilitant l'aménagement du mobilier. La cuisine offre de nombreuses armoires, un comptoir en Quartz généreux et un espace de travail fonctionnel.

Le salon est confortable et lumineux grâce à la fenestration donnant sur l'extérieur. La salle à manger s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un environnement agréable pour recevoir.

- - Chambres - -
L'unité comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions. La chambre principale permet l'installation d'un lit de format queen ou king selon l'aménagement souhaité, tandis que la deuxième chambre peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de pièce polyvalente.

- - Salle de bain - -
La salle de bain au style épuré comprend une douche vitrée et un meuble-lavabo avec rangement. Les matériaux choisis assurent un entretien facile et une esthétique moderne.

- - Rangement et commodités - -
Un espace de rangement avec installation laveuse-sécheuse est aménagé à l'intérieur de l'unité, offrant un aspect pratique au quotidien.

Une place de stationnement extérieur est incluse avec la propriété.

- - Immeuble et environnement - -
Immeuble en brique bien entretenu avec accès indépendant pour les unités du demi sous-sol. L'environnement est résidentiel et tranquille.

- - Localisation - -
Situé dans le secteur recherché de Laval-des-Rapides, à proximité du métro, des transports en commun, des commerces, écoles, parcs et services. Accès rapide aux grands axes routiers facilitant les déplacements vers Montréal et les environs.

Une propriété offrant un excellent rapport qualité-prix dans un secteur pratique et bien desservi.
Année de construction 2011
Superficie habitable 67,80 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine Thermoplastique
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Salon / Salle à manger
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 11'1" X 18'5" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 8' X 9'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 11' X 11'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 10'9" X 8'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 10'6" X 5'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : Demi sous-sol
Dimensions : 8'7" X 4'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Laveuse-sécheuse
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
47 800 $
Évaluation du bâtiment
261 100 $
Total
308 900 $

Taxes

Municipale (2026)
2 291 $
Scolaire (2025)
183 $
Total
2 474 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
1 968 $
Total
1 968 $

Inclusions

Micro-onde, climatiseur mural, miroir dans la salle de bain, tablettes décoratives dans la cuisine, tringles, mur blanc décoratif dans le bureau, tablette au dessus du mur décoratif dans le bureau

Exclusions

Les luminaires de la cuisine, les ventilateurs dans les deux chambres, cubes décoratifs dans le salon & chambre des maîtres, les deux tablettes décoratives dans la chambre des maîtres, étagère décorative noire dans le bureau, télévision dans la chambre et le salon, rideaux

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Calculatrice de versements hypothécaire

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