1 079 900$
ULS : 13179211
Appartement - Condominium
à vendre
255 Rue Étienne-Lavoie app. 502, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
AQUABLU / UNITÉ DE COIN DIRECTEMENT SUR L'EAU / VUE À COUPER LE SOUFFLE! Condo haut de gamme de 2 chambres et 2 salles de bain situé au 5e étage, en bordure de la rivière des Prairies. Luminosité exceptionnelle grâce à sa fenestration pleine hauteur. Espace de vie principal à aire ouverte avec plafonds Extenzo (salle à manger et salon), salles de bains avec planchers chauffants, balcon privé. Cuisine Poggenpohl, électros Gaggenau, comptoirs Dekton, domotique / design et confort réunis. Marina, piscines, spa, sauna, golf virtuel, conciergerie 24h et plus.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
119,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Plongez dans un mode de vie d'exception avec cette unité élégante du prestigieux projet AQUABLU, située en hauteur au 5e étage d'un immeuble contemporain construit en 2020, sur les rives de la rivière des Prairies. Cette unité de coin, baignée de lumière naturelle, propose une harmonie parfaite entre raffinement architectural, technologies modernes et environnement paisible.
Grâce à ses vastes surfaces vitrées, chaque pièce bénéficie d'un panorama saisissant sur l'eau, offrant un décor changeant et enchanteur au fil de la journée.
Caractéristiques de l'unité :
* Balcon privé très spacieux, idéal pour des soirées d'été
* Deux chambres confortables avec garde-robes intégrées offrant un rangement optimisé
* Deux salles de bain complètes : l'une attenante à la chambre principale, avec baignoire autoportante et douche vitrée indépendante; la seconde avec grande douche vitrée également
* Cuisine haut de gamme signée Poggenpohl, dotée d'électroménagers Gaggenau (dont deux fours), de comptoirs en Dekton très résistants et de nombreux rangements bien pensés
* Domotique intégrée (Control4), haut-parleurs encastrés, stores motorisés et foyer au design épuré
* Planchers chauffants dans les salles de bains pour un confort supérieur
* Plafonds Extenzo installés dans l'aire ouverte salon/salle à manger pour une finition hautement soignée
* Salle de lavage indépendante fermée
* Garage intérieur privé inclus
Vivre à AQUABLU, c'est accéder à un univers hautement exclusif, avec des installations pensées pour un style de vie complet :
* Marina privée avec quais disponibles pour les résidents
* Piscine intérieure et piscine extérieure chauffée à débordement
* Espace spa avec sauna et salle de massage
* Centre de mise en forme complet, incluant salle de yoga
* Espaces lounge intérieurs et terrasses extérieures avec mobilier design
* Golf virtuel, table de billard
* Salle de réception et salon d'affaires entièrement équipés
* Sécurité renforcée, conciergerie 24 h, accès par carte intelligente
* Accès direct à la piste cyclable et piétonnière, idéal pour les amateurs de plein air
Un emplacement de choix, à proximité :
* Aéroport Montréal-Trudeau (YUL)
* Centre-ville de Montréal
* Autoroutes principales
* Centres commerciaux, hôpitaux, écoles, garderies, parcs et terrains de golf
Que vous soyez passionné de navigation, amateur de lignes épurées ou à la recherche d'un lieu de vie serein et bien situé, cette propriété dépassera vos attentes.
Prendre note que le sofa du salon, le lit extérieur sur le balcon ainsi que la table de cuisine peuvent être vendus séparément sur demande.
*Veuillez noter que certaines photos ont été modifiées virtuellement à des fins de présentation visuelle et mise en valeur. Les inclusions spécifiées dans la section « Inclusions » sont celles présentes sur place et non celles représentées sur les photos modifiées.
Grâce à ses vastes surfaces vitrées, chaque pièce bénéficie d'un panorama saisissant sur l'eau, offrant un décor changeant et enchanteur au fil de la journée.
Caractéristiques de l'unité :
* Balcon privé très spacieux, idéal pour des soirées d'été
* Deux chambres confortables avec garde-robes intégrées offrant un rangement optimisé
* Deux salles de bain complètes : l'une attenante à la chambre principale, avec baignoire autoportante et douche vitrée indépendante; la seconde avec grande douche vitrée également
* Cuisine haut de gamme signée Poggenpohl, dotée d'électroménagers Gaggenau (dont deux fours), de comptoirs en Dekton très résistants et de nombreux rangements bien pensés
* Domotique intégrée (Control4), haut-parleurs encastrés, stores motorisés et foyer au design épuré
* Planchers chauffants dans les salles de bains pour un confort supérieur
* Plafonds Extenzo installés dans l'aire ouverte salon/salle à manger pour une finition hautement soignée
* Salle de lavage indépendante fermée
* Garage intérieur privé inclus
Vivre à AQUABLU, c'est accéder à un univers hautement exclusif, avec des installations pensées pour un style de vie complet :
* Marina privée avec quais disponibles pour les résidents
* Piscine intérieure et piscine extérieure chauffée à débordement
* Espace spa avec sauna et salle de massage
* Centre de mise en forme complet, incluant salle de yoga
* Espaces lounge intérieurs et terrasses extérieures avec mobilier design
* Golf virtuel, table de billard
* Salle de réception et salon d'affaires entièrement équipés
* Sécurité renforcée, conciergerie 24 h, accès par carte intelligente
* Accès direct à la piste cyclable et piétonnière, idéal pour les amateurs de plein air
Un emplacement de choix, à proximité :
* Aéroport Montréal-Trudeau (YUL)
* Centre-ville de Montréal
* Autoroutes principales
* Centres commerciaux, hôpitaux, écoles, garderies, parcs et terrains de golf
Que vous soyez passionné de navigation, amateur de lignes épurées ou à la recherche d'un lieu de vie serein et bien situé, cette propriété dépassera vos attentes.
Prendre note que le sofa du salon, le lit extérieur sur le balcon ainsi que la table de cuisine peuvent être vendus séparément sur demande.
*Veuillez noter que certaines photos ont été modifiées virtuellement à des fins de présentation visuelle et mise en valeur. Les inclusions spécifiées dans la section « Inclusions » sont celles présentes sur place et non celles représentées sur les photos modifiées.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2020
Superficie habitable
119,60 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Garage
Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
À part, dans le condo (AU)
Salle de bains
Baignoire autoportante, Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur la ville, Sur l'eau, Panoramique
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Intérieure, Piscine à débordement extérieure, Chauffée, Creusée
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
8' X 4'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
17'9" X 20'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec Salle à manger
Cuisine
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
15' X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-manger
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
4'7" X 2'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
7'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant/privée CCP
Chambre à coucher principale
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
5e niveau
Dimensions :
6'5" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Sauna, Climatiseur central, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 48 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 993 200 $
- Total
- 1 041 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 019 $
- Scolaire (2024)
- 699 $
- Total
- 6 718 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 11 388 $
- Total
- 11 388 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Haut-parleurs intégrés, stores automatisés avec télécommande, télécommande pour la porte de garage, électroménagers Gaggenau (cuisinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), domotique intelligente, foyer électrique encastré.
Exclusions
La télévision du salon et son support mural, ainsi que les effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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