349 000$
ULS : 10135472
Appartement - Condominium
à vendre
2272 Rue Charles-Baudelaire, Laval (Laval-Ouest)
Magnifique condo dans un immeuble intime de 3 unités, situé dans un quartier familial recherché de Laval-Ouest. Aire de vie ouverte baignée de lumière grâce à la fenêtre en baie et foyer au propane pour vos soirées cocooning. Cuisine fonctionnelle avec coin repas. Deux chambres sur le même étage, balcon avec accès à la cour et rangement extérieur. Parc Laval-Ouest, Boisé Saint-Antoine et Berges aux Quatre-Vents à deux pas. Accès rapide aux autoroutes 13, 440 et boulevard Arthur-Sauvé.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
89,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FRANCIS ROSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Magnifique condo de style contemporain dans un immeuble intime de seulement trois unités, situé au coeur du quartier familial et recherché de Laval-Ouest. Une opportunité rare dans ce secteur, parfait pour les jeunes familles, les couples ou même comme pied-à-terre.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un charmant vestibule fermé qui vous offre un espace pratique pour déposer manteaux et chaussures avant d'accéder à l'aire de vie principale. Le salon et la salle à manger s'ouvrent l'un sur l'autre, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La grande fenêtre en baie baigne la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée et crée une atmosphère invitante, agrémentée d'un foyer au propane pour des soirées douillettes.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien pensée, dispose de nombreux espaces de rangement, d'un plan de travail efficace et d'un coin repas parfait pour vos déjeuners ou cafés du matin. C'est l'endroit idéal pour ceux qui aiment cuisiner ou recevoir dans un cadre chaleureux.
Les deux chambres se trouvent sur le même étage, offrant un espace intime et pratique pour les occupants. Elles sont reliées par un couloir qui mène à la salle de bain, bien située pour desservir les pièces de vie comme les chambres.
À l'extérieur, un balcon permet de profiter des beaux jours et donne accès, grâce à un escalier, à la cour arrière. Vous y trouverez également un espace de rangement extérieur, parfait pour les articles saisonniers, ainsi qu'un espace de stationnement réservé.
L'emplacement de ce condo est tout simplement exceptionnel ! La cour arrière est bordée d'espaces verts et pratiquement adjacente au parc Laval-Ouest et au Boisé Saint-Antoine, deux lieux prisés pour les promenades, les activités familiales ou les pique-niques. Vous êtes également à quelques minutes de la Berge aux Quatre-Vents, un endroit idéal pour marcher au bord de l'eau et admirer les couchers de soleil sur la rivière des Mille-Îles.
Pour les amateurs de golf, vous serez ravis de savoir que plusieurs clubs de renom se trouvent tout près, dont le prestigieux Club Laval-sur-le-Lac, le Club de golf Le Cardinal et le Club de golf UFO. Les amateurs de plein air apprécieront aussi la proximité des pistes cyclables, sentiers pédestres et autres activités sportives offertes dans le secteur.
Enfin, l'accès aux grands axes routiers est rapide et facile : l'autoroute 13, l'autoroute 440 et le boulevard Arthur-Sauvé sont à quelques minutes seulement, ce qui facilite vos déplacements vers le centre-ville de Laval, Montréal ou les autres secteurs environnants.
En somme, ce condo offre un parfait équilibre entre confort, tranquillité et accessibilité. Un véritable clé en main dans un environnement paisible, tout en étant à proximité de tous les services et commodités nécessaires au quotidien.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un charmant vestibule fermé qui vous offre un espace pratique pour déposer manteaux et chaussures avant d'accéder à l'aire de vie principale. Le salon et la salle à manger s'ouvrent l'un sur l'autre, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. La grande fenêtre en baie baigne la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée et crée une atmosphère invitante, agrémentée d'un foyer au propane pour des soirées douillettes.
La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien pensée, dispose de nombreux espaces de rangement, d'un plan de travail efficace et d'un coin repas parfait pour vos déjeuners ou cafés du matin. C'est l'endroit idéal pour ceux qui aiment cuisiner ou recevoir dans un cadre chaleureux.
Les deux chambres se trouvent sur le même étage, offrant un espace intime et pratique pour les occupants. Elles sont reliées par un couloir qui mène à la salle de bain, bien située pour desservir les pièces de vie comme les chambres.
À l'extérieur, un balcon permet de profiter des beaux jours et donne accès, grâce à un escalier, à la cour arrière. Vous y trouverez également un espace de rangement extérieur, parfait pour les articles saisonniers, ainsi qu'un espace de stationnement réservé.
L'emplacement de ce condo est tout simplement exceptionnel ! La cour arrière est bordée d'espaces verts et pratiquement adjacente au parc Laval-Ouest et au Boisé Saint-Antoine, deux lieux prisés pour les promenades, les activités familiales ou les pique-niques. Vous êtes également à quelques minutes de la Berge aux Quatre-Vents, un endroit idéal pour marcher au bord de l'eau et admirer les couchers de soleil sur la rivière des Mille-Îles.
Pour les amateurs de golf, vous serez ravis de savoir que plusieurs clubs de renom se trouvent tout près, dont le prestigieux Club Laval-sur-le-Lac, le Club de golf Le Cardinal et le Club de golf UFO. Les amateurs de plein air apprécieront aussi la proximité des pistes cyclables, sentiers pédestres et autres activités sportives offertes dans le secteur.
Enfin, l'accès aux grands axes routiers est rapide et facile : l'autoroute 13, l'autoroute 440 et le boulevard Arthur-Sauvé sont à quelques minutes seulement, ce qui facilite vos déplacements vers le centre-ville de Laval, Montréal ou les autres secteurs environnants.
En somme, ce condo offre un parfait équilibre entre confort, tranquillité et accessibilité. Un véritable clé en main dans un environnement paisible, tout en étant à proximité de tous les services et commodités nécessaires au quotidien.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 11" X 37' 10" irr.
Année de construction
2005
Superficie habitable
89,20 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante, Baignoire à remous
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 14'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 6'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 86 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 226 000 $
- Total
- 312 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 879 $
- Scolaire (2025)
- 175 $
- Total
- 2 054 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 240 $
- Total
- 3 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, thermopompe murale, réservoir d'eau chaude, miroirs de salle de bain et cabanon (partagé) dans la cour arrière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%