1 300$ par mois
Nouveauté
ULS : 22338110
Appartement - Condominium
à louer
8267 Rue de Guyenne, Montréal (Saint-Léonard)
Saint-Léonard -- 4½ au dernier étage, fraîchement rénové. Cuisine revampée (armoires, comptoir, plancher) et peinture complète. Thermopompe murale ajoutée, efficace jusqu'à -30 °C : confort en toutes saisons. Secteur résidentiel paisible, à distance de marche du parc Delorme, des écoles et des commerces de Jean-Talon Est. Accès rapide aux autoroutes 40 et 25. Libre immédiatement. Bail conditionnel à : enquête de crédit, antécédents judiciaires, vérification du dossier TAL, références d'anciens propriétaires, preuve de revenus. Non-fumeur, sans animaux, aucune location court terme, assurance locataire obligatoire. Détails auprès du courtier.
Nb de pièces
5
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEX RUCCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Un 4½ au dernier étage, rénové et prêt à accueillir, dans l'un des secteurs résidentiels les plus tranquilles de Saint-Léonard.
LE LOGEMENT
Situé au dernier étage, ce logement de deux chambres et une salle de bain profite de la position la plus recherchée de l'immeuble : aucun voisin au-dessus, une meilleure luminosité et une intimité appréciable au quotidien. La cuisine a été entièrement revampée -- nouvelles armoires, comptoir neuf et plancher refait -- pour un espace fonctionnel et actuel. L'ensemble du logement a été repeint, offrant des pièces fraîches et lumineuses dès l'emménagement. Une thermopompe murale a également été installée : elle assure la climatisation en été et un chauffage efficace jusqu'à -30 °C, un avantage réel sur le confort comme sur les coûts d'énergie durant l'hiver québécois.
LE QUARTIER
La rue de Guyenne se trouve au coeur du secteur nord de Saint-Léonard, un quartier calme, bien entretenu et reconnu pour sa qualité de vie familiale. Le parc Delorme, l'un des grands espaces verts de l'arrondissement, est à quelques minutes de marche, avec ses terrains sportifs, ses aires de jeux et ses sentiers. L'école primaire Honoré-Mercier est à proximité immédiate, tout comme plusieurs services de quartier. Les commerces, épiceries, pâtisseries et cafés italiens qui font la réputation de la rue Jean-Talon Est sont à courte distance, et les centres commerciaux Carrefour Langelier et Galeries d'Anjou complètent l'offre. Les autoroutes 40 et 25 sont accessibles en quelques minutes, et le prolongement de la ligne bleue du métro, actuellement en chantier le long de Jean-Talon, viendra bonifier la desserte du secteur.
IDÉAL POUR
Un couple, une petite famille ou un professionnel recherchant un logement rénové, calme et bien situé, avec un accès routier rapide vers le centre-ville et la Rive-Nord.
CONDITIONS DU BAIL
Tous les baux sont assujettis aux conditions suivantes :
Enquête de crédit (approbation conditionnelle)
Vérification des antécédents judiciaires
Vérification du dossier au TAL (Tribunal administratif du logement -- causes antérieures impliquant le candidat)
Obtention de références des propriétaires précédents
Preuve de revenus (lettre d'emploi, talons de paie ou équivalent)
Logement et immeuble non-fumeurs
Aucun animal permis
Aucune location à court terme (Airbnb, VRBO ou plateformes similaires) strictement interdite
Assurance locataire obligatoire pour toute la durée du bail
Contactez le courtier pour tous les détails et l'ensemble des conditions à intégrer à la promesse de location.
LE LOGEMENT
Situé au dernier étage, ce logement de deux chambres et une salle de bain profite de la position la plus recherchée de l'immeuble : aucun voisin au-dessus, une meilleure luminosité et une intimité appréciable au quotidien. La cuisine a été entièrement revampée -- nouvelles armoires, comptoir neuf et plancher refait -- pour un espace fonctionnel et actuel. L'ensemble du logement a été repeint, offrant des pièces fraîches et lumineuses dès l'emménagement. Une thermopompe murale a également été installée : elle assure la climatisation en été et un chauffage efficace jusqu'à -30 °C, un avantage réel sur le confort comme sur les coûts d'énergie durant l'hiver québécois.
LE QUARTIER
La rue de Guyenne se trouve au coeur du secteur nord de Saint-Léonard, un quartier calme, bien entretenu et reconnu pour sa qualité de vie familiale. Le parc Delorme, l'un des grands espaces verts de l'arrondissement, est à quelques minutes de marche, avec ses terrains sportifs, ses aires de jeux et ses sentiers. L'école primaire Honoré-Mercier est à proximité immédiate, tout comme plusieurs services de quartier. Les commerces, épiceries, pâtisseries et cafés italiens qui font la réputation de la rue Jean-Talon Est sont à courte distance, et les centres commerciaux Carrefour Langelier et Galeries d'Anjou complètent l'offre. Les autoroutes 40 et 25 sont accessibles en quelques minutes, et le prolongement de la ligne bleue du métro, actuellement en chantier le long de Jean-Talon, viendra bonifier la desserte du secteur.
IDÉAL POUR
Un couple, une petite famille ou un professionnel recherchant un logement rénové, calme et bien situé, avec un accès routier rapide vers le centre-ville et la Rive-Nord.
CONDITIONS DU BAIL
Tous les baux sont assujettis aux conditions suivantes :
Enquête de crédit (approbation conditionnelle)
Vérification des antécédents judiciaires
Vérification du dossier au TAL (Tribunal administratif du logement -- causes antérieures impliquant le candidat)
Obtention de références des propriétaires précédents
Preuve de revenus (lettre d'emploi, talons de paie ou équivalent)
Logement et immeuble non-fumeurs
Aucun animal permis
Aucune location à court terme (Airbnb, VRBO ou plateformes similaires) strictement interdite
Assurance locataire obligatoire pour toute la durée du bail
Contactez le courtier pour tous les détails et l'ensemble des conditions à intégrer à la promesse de location.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Rénovations
Chauffage (2026), Cuisine (2026)
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Inclusions et exclusions
Exclusions
Électricité, chauffage, eau chaude, internet, câble, ligne téléphonique, assurance locative.
Calculatrice de versements hypothécaire
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