399 000$
Nouveauté
ULS : 28676893
Commerciale
à vendre
324 Rue St-Joseph, La Tuque (La Tuque)
Investissement stratégique : immeuble commercial à vendre à La Tuque offrant une bonne visibilité sur un coin de rue achalandé. Construit au tournant du 20e siècle, cet ancien édifice de la Banque du Canada génère un revenu annuel brut de 37 984 $ grâce à deux locataires corporatifs stables (clinique dentaire et SADC). Bâtisse en brique offrant deux vastes locaux modernisés. Un sous-sol, actuellement occupé par le propriétaire, offre un potentiel immédiat pour augmenter les revenus de l'immeuble. Alliant prestige patrimonial et potentiel de croissance, cette opportunité est offerte à un ratio intéressant de 10,5 fois les revenus bruts (MRB).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
359,30 m²
Addenda
Opportunité d'Investissement Commercial au Coeur de La Tuque
Cet imposant immeuble commercial en brique, stratégiquement situé sur un coin de rue (intersection St-Antoine et St-Joseph), offre une visibilité exceptionnelle, idéale pour le maintien et le développement de toute entreprise. Avec ses deux locaux professionnels principaux déjà aménagés et loués à des locataires de choix, cet immeuble représente une opportunité clé en main pour un investisseur.
Cachet Historique Unique
Érigé entre 1890 et 1900, le bâtiment possède un héritage prestigieux qui le distingue sur le marché. Ayant d'abord abrité les coffres et les bureaux de la Banque du Canada, l'édifice a ensuite servi de bureau de poste pour la municipalité. Cette riche histoire se reflète dans la prestance architecturale et la solidité de la construction. L'immeuble confère aujourd'hui un caractère institutionnel rassurant et un prestige indéniable aux entreprises qui l'occupent.
Revenus et Locataires Actuels
L'immeuble génère des revenus fiables grâce à des baux à long terme solides, totalisant des revenus annuels de 37 984 $ (plus taxes applicables).
Clinique Dentaire : Vaste espace commercial de généreuse dimension, aménagé spécifiquement pour des soins de santé avec accueil moderne, salle d'attente et multiples salles de traitement. Locataire corporatif d'envergure bénéficiant d'un bail avec indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2038.
Bureaux professionnels : Spacieux aménagement de bureaux comprenant une réception accueillante, une salle de conférence et de multiples bureaux fermés. Locataire institutionnel (SADC du Haut St-Maurice) solidement implanté, avec un bail jusqu'en 2029, incluant également une indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2034.
Potentiel d'Optimisation
L'un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans son vaste sous-sol. L'entièreté du sous-sol est actuellement occupée et utilisée par le propriétaire. Sa location pourrait permettre d'augmenter significativement les revenus bruts de l'immeuble.
Caractéristiques du Bâtiment
*Extérieur : Revêtement de brique classique assurant pérennité et cachet professionnel, digne de ses origines institutionnelles.
*Intérieur : Les locaux sont bien entretenus et au goût du jour. L'aménagement est optimal, doté d'un éclairage abondant et de finitions de qualité.
*Emplacement : Positionnement névralgique au centre de l'activité de La Tuque, facilitant l'accès aux clients et la pérennité de la location à long terme.
Affiché au prix de 399 000 $, l'immeuble est offert à 10,5 fois les revenus bruts (MRB). Ce ratio représente une belle opportunité d'acquisition pour un investisseur cherchant un actif bien positionné avec des revenus stables.
Cet imposant immeuble commercial en brique, stratégiquement situé sur un coin de rue (intersection St-Antoine et St-Joseph), offre une visibilité exceptionnelle, idéale pour le maintien et le développement de toute entreprise. Avec ses deux locaux professionnels principaux déjà aménagés et loués à des locataires de choix, cet immeuble représente une opportunité clé en main pour un investisseur.
Cachet Historique Unique
Érigé entre 1890 et 1900, le bâtiment possède un héritage prestigieux qui le distingue sur le marché. Ayant d'abord abrité les coffres et les bureaux de la Banque du Canada, l'édifice a ensuite servi de bureau de poste pour la municipalité. Cette riche histoire se reflète dans la prestance architecturale et la solidité de la construction. L'immeuble confère aujourd'hui un caractère institutionnel rassurant et un prestige indéniable aux entreprises qui l'occupent.
Revenus et Locataires Actuels
L'immeuble génère des revenus fiables grâce à des baux à long terme solides, totalisant des revenus annuels de 37 984 $ (plus taxes applicables).
Clinique Dentaire : Vaste espace commercial de généreuse dimension, aménagé spécifiquement pour des soins de santé avec accueil moderne, salle d'attente et multiples salles de traitement. Locataire corporatif d'envergure bénéficiant d'un bail avec indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2038.
Bureaux professionnels : Spacieux aménagement de bureaux comprenant une réception accueillante, une salle de conférence et de multiples bureaux fermés. Locataire institutionnel (SADC du Haut St-Maurice) solidement implanté, avec un bail jusqu'en 2029, incluant également une indexation annuelle et des options de renouvellement s'étendant jusqu'en 2034.
Potentiel d'Optimisation
L'un des atouts majeurs de cet immeuble réside dans son vaste sous-sol. L'entièreté du sous-sol est actuellement occupée et utilisée par le propriétaire. Sa location pourrait permettre d'augmenter significativement les revenus bruts de l'immeuble.
Caractéristiques du Bâtiment
*Extérieur : Revêtement de brique classique assurant pérennité et cachet professionnel, digne de ses origines institutionnelles.
*Intérieur : Les locaux sont bien entretenus et au goût du jour. L'aménagement est optimal, doté d'un éclairage abondant et de finitions de qualité.
*Emplacement : Positionnement névralgique au centre de l'activité de La Tuque, facilitant l'accès aux clients et la pérennité de la location à long terme.
Affiché au prix de 399 000 $, l'immeuble est offert à 10,5 fois les revenus bruts (MRB). Ce ratio représente une belle opportunité d'acquisition pour un investisseur cherchant un actif bien positionné avec des revenus stables.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 57' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 82' 10" irr.
Superficie du terrain
359,30 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 31 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 217 900 $
- Total
- 249 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 385 $
- Scolaire (2026)
- 181 $
- Total
- 9 566 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens meubles et immeubles par attache appartenant au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
