899 900$ +TPS/TVQ
ULS : 18004330
Commerciale
à vendre
9645Z - 9647Z Ch. de Chambly, Longueuil (Saint-Hubert) (Centre)
Propriété semi-commercial -- opportunité rare sur le très achalandé chemin de Chambly à Longueuil. Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de revenus. Droits acquis uniques permettant des usages résidentiels et commerciaux incluant restauration/traiteur, bar avec consommation sur place, loterie et permis d'alcool valide. Présentement en opération avec Dr Table (traiteur), Bar Petit Bet et un logement résidentiel. Idéal pour investisseur ou exploitant recherchant flexibilité, revenus multiples et croissance à long terme sur un axe majeur de la Rive-Sud.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 393,50 m²
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
PROPRIÉTÉ À REVENUS -- OPPORTUNITÉ RARE | USAGES MULTIPLES AVEC DROITS ACQUIS
Immeuble à revenus exceptionnel situé sur le très achalandé **chemin de Chambly à Longueuil**, offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel de revenus.
Cette propriété se distingue par ses **droits acquis uniques**, permettant une combinaison d'usages **résidentiels et commerciaux**, incluant notamment :
* Exploitation résidentielle et commerciale
* Activité de traiteur / restauration
* Bar et service de consommation sur place
* Permis de loterie
* Permis d'alcool en vigueur
Un actif immobilier rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et une capacité de diversification des revenus, idéal pour investisseur ou exploitant désirant optimiser le rendement.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe majeur de la Rive-Sud, avec un important flux de circulation et une excellente accessibilité aux grands axes routiers et transports.
### POINTS FORTS
* Emplacement stratégique sur artère commerciale principale
* Droits acquis multiples (résidentiel et commercial)
* Permis existants : alcool, loterie, restauration/traiteur
* Fort potentiel de revenus et optimisation des opérations
* Visibilité et achalandage élevés
Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant stabilité et potentiel de croissance dans un secteur en constante évolution.
Immeuble à revenus exceptionnel situé sur le très achalandé **chemin de Chambly à Longueuil**, offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel de revenus.
Cette propriété se distingue par ses **droits acquis uniques**, permettant une combinaison d'usages **résidentiels et commerciaux**, incluant notamment :
* Exploitation résidentielle et commerciale
* Activité de traiteur / restauration
* Bar et service de consommation sur place
* Permis de loterie
* Permis d'alcool en vigueur
Un actif immobilier rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et une capacité de diversification des revenus, idéal pour investisseur ou exploitant désirant optimiser le rendement.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe majeur de la Rive-Sud, avec un important flux de circulation et une excellente accessibilité aux grands axes routiers et transports.
### POINTS FORTS
* Emplacement stratégique sur artère commerciale principale
* Droits acquis multiples (résidentiel et commercial)
* Permis existants : alcool, loterie, restauration/traiteur
* Fort potentiel de revenus et optimisation des opérations
* Visibilité et achalandage élevés
Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant stabilité et potentiel de croissance dans un secteur en constante évolution.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 62' 4" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Vinyle, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 206' 11" irr.
Superficie du terrain
1 393,50 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système d'alarme, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 01), Phase 2 (2022, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 164 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 600 $
- Total
- 447 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 043 $
- Scolaire (2025)
- 295 $
- Total
- 10 338 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système alarme et caméras, 2 thermopompes murales Logement résidentiel: 1 échangeur d'air (les biens exclus)
Exclusions
Tous les biens des propriétaires et ou locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
