1 849 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25474607
Commerciale
à vendre
9521 Boul. Gouin O., Montréal (Pierrefonds-Roxboro) (Pierrefonds/Est)
La présente vente porte sur le terrain, la bâtisse qui y est érigée ainsi que le fonds de commerce du dépanneur qui y est exploité. À proximité du REM, Propriété offrant plusieurs options : 1-Conserver et exploiter le commerce existant. 2-Acheter le terrain et la bâtisse et l'aménager pour votre propre commerce. 3-Développer un immeuble semi-commercial :commercial au RDC et résidentiel aux étages. 4- Construire un immeuble entièrement résidentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
12 818 pi²
WASSIM IBRAHIM
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Située à quelques minutes du REM, cette propriété commerciale bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'arrondissement Pierrefonds--Roxboro, un secteur dynamique à forte densité résidentielle. Érigée sur un terrain d'environ 12 817 pi², elle comprend un bâtiment commercial indépendant d'environ 2 412 pi² ainsi qu'un grand stationnement privé.
Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant exploiter un dépanneur générant du cash-flow dès le premier jour, la propriété offre également un important potentiel de redéveloppement. Selon le zonage en vigueur et des discussions préliminaires avec la municipalité, le site pourrait permettre la construction de plus de 25 logements, ou un projet à usage mixte (résidentiel et commercial), sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Localisation de coin de rue sur un boulevard majeur, offrant une visibilité exceptionnelle et une excellente accessibilité à proximité des transports en commun, écoles, parcs et services.
Une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs.
Idéale pour un propriétaire-occupant souhaitant exploiter un dépanneur générant du cash-flow dès le premier jour, la propriété offre également un important potentiel de redéveloppement. Selon le zonage en vigueur et des discussions préliminaires avec la municipalité, le site pourrait permettre la construction de plus de 25 logements, ou un projet à usage mixte (résidentiel et commercial), sous réserve des vérifications de l'acheteur.
Localisation de coin de rue sur un boulevard majeur, offrant une visibilité exceptionnelle et une excellente accessibilité à proximité des transports en commun, écoles, parcs et services.
Une opportunité rare pour investisseurs ou entrepreneurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 11" X 43' 3" irr.
Année de construction
1978
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 2" X 125' 2" irr.
Superficie du terrain
12 818 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 416 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 730 800 $
- Total
- 1 147 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 25 025 $
- Scolaire (2025)
- 798 $
- Total
- 25 823 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La bâtisse ainsi que le fonds de commerce du dépanneur exploité sous le nom commercial « Provi-Soir ».
Exclusions
Le prix de l'inventaire est à part et n'est pas inclus dans la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
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