2 300 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 13298347
Commerciale
à vendre
90 Ch. de la Côte S., Boisbriand (Faubourg Boisbriand)
Imaginez implanter votre entreprise dans un environnement inspirant ou investir dans un immeuble offrant à la fois revenus et potentiel. Cette propriété unique propose 2 bâtiments avec espaces de bureaux modernes, lumineux et impeccablement entretenus sur terrain d'env. 3 000 m² . Revenus en place et espaces disponibles pour concrétiser votre vision. Possibilité d'optimiser les revenus selon votre stratégie. Le vendeur pourrait demeurer locataire. Aires communes de qualité, garages et emplacement stratégique avec accès rapide aux axes majeurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 000,60 m²
Addenda
Opportunité rare pour investisseur ou propriétaire occupant recherchant un immeuble polyvalent avec fort potentiel d'optimisation et de repositionnement.
Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette propriété se distingue par ses deux bâtiments distincts offrant des espaces de bureaux modernes, lumineux et soigneusement aménagés, prêts à l'occupation.
Actuellement exploitée à des fins commerciales, l'immeuble combine revenus existants et espaces disponibles, permettant une stratégie flexible : occupation partielle, optimisation locative ou expansion des activités. Possibilité d'optimiser davantage les revenus selon la stratégie d'occupation de l'acquéreur. Le vendeur est également ouvert à demeurer locataire, offrant une opportunité de sécuriser un revenu dès l'acquisition.
Le bâtiment principal propose un aménagement professionnel de qualité avec salles de conférence, espaces collaboratifs et cuisine, tandis que le bâtiment secondaire (garages et espaces complémentaires) ajoute une valeur opérationnelle significative pour plusieurs types d'entreprises.
Des démarches de changement de zonage sont en cours, représentant un levier stratégique pour maximiser la valeur à moyen terme (à valider par l'acheteur).
Localisation stratégique à Boisbriand, avec accès rapide aux axes routiers majeurs, idéale pour une entreprise ou un portefeuille immobilier recherchant visibilité, accessibilité et croissance.
Une propriété offrant une combinaison recherchée : occupation immédiate, revenus en place et potentiel de valorisation.
Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², cette propriété se distingue par ses deux bâtiments distincts offrant des espaces de bureaux modernes, lumineux et soigneusement aménagés, prêts à l'occupation.
Actuellement exploitée à des fins commerciales, l'immeuble combine revenus existants et espaces disponibles, permettant une stratégie flexible : occupation partielle, optimisation locative ou expansion des activités. Possibilité d'optimiser davantage les revenus selon la stratégie d'occupation de l'acquéreur. Le vendeur est également ouvert à demeurer locataire, offrant une opportunité de sécuriser un revenu dès l'acquisition.
Le bâtiment principal propose un aménagement professionnel de qualité avec salles de conférence, espaces collaboratifs et cuisine, tandis que le bâtiment secondaire (garages et espaces complémentaires) ajoute une valeur opérationnelle significative pour plusieurs types d'entreprises.
Des démarches de changement de zonage sont en cours, représentant un levier stratégique pour maximiser la valeur à moyen terme (à valider par l'acheteur).
Localisation stratégique à Boisbriand, avec accès rapide aux axes routiers majeurs, idéale pour une entreprise ou un portefeuille immobilier recherchant visibilité, accessibilité et croissance.
Une propriété offrant une combinaison recherchée : occupation immédiate, revenus en place et potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
59' 7" X 50' 10" irr.
Année de construction
2008
Fenestration
PVC
Revêtement
Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Détaché, Chauffé
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
249' 11" X 276' 1" irr.
Superficie du terrain
3 000,60 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20), Garage (5)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 219 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 877 800 $
- Total
- 1 097 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 850 $
- Scolaire (2026)
- 699 $
- Total
- 6 549 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 430 $
- Total
- 6 430 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens du vendeur et des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
