325 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25035006
Commerciale
à vendre
9 Rue St-Jean-Baptiste E., Montmagny
Immeuble commercial idéalement situé au centre-ville, sur un grand terrain de 11 434 pi². Bâtiment offrant une empreinte au sol d'environ 5 357 pi², avec un excellent potentiel d'optimisation : possibilité d'ajouter un étage (sous réserve des autorisations municipales) et d'envisager l'ajout de logements locatifs, ouvrant la porte à plusieurs scénarios d'investissement. Stationnement à l'arrière du bâtiment, un atout important en secteur urbain. Une occasion rare pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent, bien localisé et avec des possibilités d'expansion.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 067 m²
JONATHAN CASTONGUAY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Selon le certificat de localisation, l'immeuble est situé dans la zone CbP-26. Ce type de zonage correspond généralement à une vocation commerciale (commerce / services) sur un axe ou un secteur urbain, ce qui peut permettre, selon la grille applicable de la Ville, différents usages tels que :
Commerce de détail (boutique, vente au détail, services de proximité)
Bureaux / services professionnels (assurances, services administratifs, etc.)
Services personnels (ex. esthétique, selon la grille)
Restauration / alimentation (selon la grille)
Et parfois habitation aux étages (ex. logement au-dessus d'un commerce), si la réglementation de la zone l'autorise
Important : la liste exacte des usages permis, conditionnels ou interdits dépend de la grille des usages et normes propre à la zone CbP-26, prévue au Règlement de zonage (1100). Le certificat confirme la zone, mais ne fournit pas le détail complet des usages autorisés.
Pour valider un projet précis (ex. ajout d'un étage, conversion, ajout de logements, changement d'usage), il est recommandé d'obtenir une confirmation écrite du service d'urbanisme de la Ville, incluant la grille de spécifications applicable à la zone CbP-26.
Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : consulter le site de L'OACIQ pour plus de détail.
Commerce de détail (boutique, vente au détail, services de proximité)
Bureaux / services professionnels (assurances, services administratifs, etc.)
Services personnels (ex. esthétique, selon la grille)
Restauration / alimentation (selon la grille)
Et parfois habitation aux étages (ex. logement au-dessus d'un commerce), si la réglementation de la zone l'autorise
Important : la liste exacte des usages permis, conditionnels ou interdits dépend de la grille des usages et normes propre à la zone CbP-26, prévue au Règlement de zonage (1100). Le certificat confirme la zone, mais ne fournit pas le détail complet des usages autorisés.
Pour valider un projet précis (ex. ajout d'un étage, conversion, ajout de logements, changement d'usage), il est recommandé d'obtenir une confirmation écrite du service d'urbanisme de la Ville, incluant la grille de spécifications applicable à la zone CbP-26.
Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : consulter le site de L'OACIQ pour plus de détail.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 10" X 119' 10" irr.
Année de construction
1959
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 2" X 202' 5"
Superficie du terrain
1 067 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 90 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 132 800 $
- Total
- 223 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 583 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 5 752 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
