325 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 11843587
Commerciale
à vendre
85 Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Vous cherchez la bâtisse parfaite pour concrétiser votre projet ? Le Manoir Du Rocher est une propriété d'exception offrant une multitude de possibilités. Que ce soit pour en faire une demeure haut de gamme, un immeuble à revenus ou un gîte chaleureux, elle saura répondre à tous vos besoins. Avec ses 6 chambres et 5 salles de bains, elle vous offre tout l'espace nécessaire pour donner vie à votre rêve. Elle comprend également un garage attaché ainsi qu'un garage détaché avec un deuxième étage à aménager selon vos besoins. Dotée d'une structure solide en pierre sur ses quatre façades, elle est prête pour sa prochaine vocation. Venez voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
892,80 m²
Addenda
Description ici-bas des travaux effectués depuis l'achat, avant le sinistre:
1-Rez-de-jardin (2022, 2023): Ajout de luminaires encastrés au plafond et câblage par un électricien en
prévision d'ajout additionnel de lumière; modification à la plomberie pour l'eau potable.
Salle de conférence (2022): Peinture et plâtrage (plafond et mur) suite au retrait d'un lit escamotable.
Chambre double au rez-de-chaussée, passage et salle de bains du rez-de-chaussée (2022): peinture et
corrections au plâtrage
. Salle de bains du rez-de-chaussée (2022, 2023): Remplacement du bain par un bain-douche et correctifs
apportés à la plomberie
. Salle de bains du 2e étage (2023): Remplacement de la champlure du bain par une robinetterie incluant
une douchette
. Câblage pour installation de modules wi-fi (2023): Câblage réalisé par une compagnie spécialisée en
prévision de l'installation de « soucoupes » wi-fi au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée
. Terrasses extérieures (2023, 2024): Resurfaçage des terrasses, pose d'aluminium et coulage de béton
(marches du 2e étage et mur) en 2023 et travaux additionnels réalisés en 2024
. Réparation des escaliers extérieurs menant au 2e étage du garage et changement de porte (2023)
. Nouveaux équipements (2022, 2023): Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, serrures « Alfred »
Zonage:
En décembre 2022, la Ville de Shawinigan a autorisé un changement au zonage (SH-550.75 modifiant
le Règlement de zonage SH-550), afin de permettre des usages commerciaux à l'IMMEUBLE, intégré depuis à
la zone C-2711 qui inclut, à la grille de spécifications, les usages suivants:
. H1: Habitation unifamiliale
. H2: Habitation bifamiliale et trifamiliale
. H3: Habitation multifamiliale
. H4: Habitation collective
. C1: Commerces de détail et services de proximité
. C2: Commerces de détail local et services professionnels et spécialisés
. C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
. P2: Institutionnel et administratif
. P3: Communautaire
1-Rez-de-jardin (2022, 2023): Ajout de luminaires encastrés au plafond et câblage par un électricien en
prévision d'ajout additionnel de lumière; modification à la plomberie pour l'eau potable.
Salle de conférence (2022): Peinture et plâtrage (plafond et mur) suite au retrait d'un lit escamotable.
Chambre double au rez-de-chaussée, passage et salle de bains du rez-de-chaussée (2022): peinture et
corrections au plâtrage
. Salle de bains du rez-de-chaussée (2022, 2023): Remplacement du bain par un bain-douche et correctifs
apportés à la plomberie
. Salle de bains du 2e étage (2023): Remplacement de la champlure du bain par une robinetterie incluant
une douchette
. Câblage pour installation de modules wi-fi (2023): Câblage réalisé par une compagnie spécialisée en
prévision de l'installation de « soucoupes » wi-fi au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée
. Terrasses extérieures (2023, 2024): Resurfaçage des terrasses, pose d'aluminium et coulage de béton
(marches du 2e étage et mur) en 2023 et travaux additionnels réalisés en 2024
. Réparation des escaliers extérieurs menant au 2e étage du garage et changement de porte (2023)
. Nouveaux équipements (2022, 2023): Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, serrures « Alfred »
Zonage:
En décembre 2022, la Ville de Shawinigan a autorisé un changement au zonage (SH-550.75 modifiant
le Règlement de zonage SH-550), afin de permettre des usages commerciaux à l'IMMEUBLE, intégré depuis à
la zone C-2711 qui inclut, à la grille de spécifications, les usages suivants:
. H1: Habitation unifamiliale
. H2: Habitation bifamiliale et trifamiliale
. H3: Habitation multifamiliale
. H4: Habitation collective
. C1: Commerces de détail et services de proximité
. C2: Commerces de détail local et services professionnels et spécialisés
. C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
. P2: Institutionnel et administratif
. P3: Communautaire
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 32' 2"
Année de construction
1916
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 5" X 42' 8"
Superficie du terrain
892,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 42 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 447 700 $
- Total
- 490 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 363 $
- Scolaire (2026)
- 317 $
- Total
- 9 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir liste
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
