1 999 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 26752165
Commerciale
à vendre
8409 - 8415 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Emplacement de choix sur le boulevard Viau,au coeur d'un secteur très recherché de Saint-Léonard.Superbe immeuble à revenus offrant deux locaux commerciaux déjà loués ainsi que deux appartements résidentiels entièrement rénovés avec des matériaux et finitions haut de gamme.Occupé avec soin par les propriétaires,l'immeuble comprend un logement 5 ½ qui sera disponible pour l'acheteur,tandis que le 4 ½ pourra être discuté avec les nouveaux acquéreurs.Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec 2 revenus commerciaux et 2 revenus résidentiels.Bâtisse impeccablement entretenue au fil des années par ses propriétaires.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 179,70 m²
Addenda
Propriété exceptionnelle sur le marché en plein coeur de Saint-Léonard avec deux locaux commerciaux; au 8409 boul. Viau loué à une boulangerie-patisserie et au 8415 loué à un resto-bar de spécialité algérienne. Au 2ème deux appartements occupés par les propriétaires.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8411 un grand 5-1/2 rénové.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8413 un grand 4-1/2 rénové.
Les deux appartments se démarquent par la qualité supérieure des rénovations, de premier choix avec élégance, style, raffiné et distingué.
Le propriétaire du 4 ½ est ouvert à demeurer sur place et à payer un loyer. Le montant du loyer sera à discuter avec les nouveaux acquéreurs.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Une opportunité unique!
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8411 un grand 5-1/2 rénové.
2ÈME ÉTAGE: À l'adresse 8413 un grand 4-1/2 rénové.
Les deux appartments se démarquent par la qualité supérieure des rénovations, de premier choix avec élégance, style, raffiné et distingué.
Le propriétaire du 4 ½ est ouvert à demeurer sur place et à payer un loyer. Le montant du loyer sera à discuter avec les nouveaux acquéreurs.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Une opportunité unique!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 179,70 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 708 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 700 $
- Total
- 1 029 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 554 $
- Scolaire (2026)
- 753 $
- Total
- 14 307 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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