4 199 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15612640
Commerciale
à vendre
8270 Av. Mountain Sights, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Opportunité à saisir pour investisseur. Immeuble commercial polyvalent répartis sur trois niveaux totalisant plus de 5 000 pi² par étage. Le demi-sous-sol comprend un vaste espace ouvert avec cuisine commerciale au gaz. Aux étages, plusieurs espaces de bureaux sont répartis sur deux niveaux, avec deux salles de bain communes par étage (hommes et femmes). Le stationnement extérieur compte 15 espaces, recherché dans le secteur. La fenestration abondante apporte une belle luminosité, et l'immeuble est en bonne condition générale. Cadre d'exploitation flexible, porteur de potentiel et adaptable à plusieurs stratégies d'investissement.
Superficie du terrain
8 550 pi²
LAMA SAID
Courtier immobilier
Addenda
Cet immeuble commercial bien entretenu, situé dans un secteur stratégique, offre une structure fonctionnelle et de grands volumes exploitables sur trois niveaux. Le demi-sous-sol comprend un vaste espace ouvert, avec cuisine commerciale au gaz. Les deux étages supérieurs regroupent plusieurs espaces de bureaux, répartis de façon efficace, et chaque niveau dispose de deux salles de bain communes (hommes et femmes). La fenestration généreuse apporte une excellente luminosité naturelle dans l'ensemble du bâtiment. Un stationnement extérieur de 15 cases complète l'ensemble, un avantage notable dans le secteur.
L'immeuble est situé dans une zone où plusieur usages d'activités pourraient y être envisagés; Industrie légère (tels que la fabrication, la production, le prototypage, l'imprimerie, les ateliers ou la mécanique), Commerces lourds (cuisines de production, des activités de transformation ou des ateliers spécialisés), Commerce de gros et entreposage (activités de distribution, de stockage ou de vente de matériaux), Commerce et services d'appoint, limitée à 200 m² par établissement, (pourrait permettre l'implantation d'un dépanneur, de bureaux professionnels (comptable, architecte, courtier) clinique privée)
La propriété a été maintenue avec soin par un propriétaire consciencieux. Elle constitue une base solide et adaptable à différentes stratégies d'exploitation : occupation partielle ou totale, division locative, repositionnement commercial ou développement progressif. Son cadre réglementaire, sa configuration et sa superficie en font un actif stratégique, capable de générer de la valeur à court et à long terme.
L'immeuble est situé dans une zone où plusieur usages d'activités pourraient y être envisagés; Industrie légère (tels que la fabrication, la production, le prototypage, l'imprimerie, les ateliers ou la mécanique), Commerces lourds (cuisines de production, des activités de transformation ou des ateliers spécialisés), Commerce de gros et entreposage (activités de distribution, de stockage ou de vente de matériaux), Commerce et services d'appoint, limitée à 200 m² par établissement, (pourrait permettre l'implantation d'un dépanneur, de bureaux professionnels (comptable, architecte, courtier) clinique privée)
La propriété a été maintenue avec soin par un propriétaire consciencieux. Elle constitue une base solide et adaptable à différentes stratégies d'exploitation : occupation partielle ou totale, division locative, repositionnement commercial ou développement progressif. Son cadre réglementaire, sa configuration et sa superficie en font un actif stratégique, capable de générer de la valeur à court et à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
77' 5" X 65' 1" irr.
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 85' 5"
Superficie du terrain
8 550 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (15)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 516 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 499 600 $
- Total
- 2 015 900 $
Taxes
- Scolaire (2025)
- 1 822 $
- Total
- 1 822 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 133 $
- Total
- 11 133 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 10 400 $
- Gaz
- 575 $
- Total
- 10 975 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens meubles devenus immeubles par nature ou par destination, en raison de leur immobilisation.
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels présents sur la propriété.
Calculatrice de versements hypothécaire
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