2 900 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 9674055
Commerciale
à vendre
8162 - 8164 Rue St-Hubert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Immeuble offrant un fort potentiel de réaménagement & de modernisation. Idéal pour un centre communautaire ou culturel, une clinique médicale, vétérinaire ou dentaire, des bureaux professionnels, un commerce de détail, une garderie, un restaurant ou un café. Emplacement stratégique à quelques minutes du métro Jarry, avec accès rapide aux rues Jarry & Christophe-Colomb, reconnues pour leurs commerces, cafés & restaurants, ainsi qu'aux autoroutes 40, 19 & plusieurs axes de transit majeurs. Situé au coeur du secteur dynamique de Villeray, il représente une opportunité exceptionnelle & une excellente visibilité pour investisseurs & entrepreneurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
9 563 pi²
Addenda
Immeuble commercial polyvalent idéalement situé dans un secteur recherché de Montréal, offrant une excellente visibilité grâce à sa façade entièrement vitrée et un apport abondant de lumière naturelle.
Environnement
Secteur dynamique à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, écoles francophones et anglophones, ainsi que des parcs Jarry et Villeray. Emplacement stratégique favorisant l'achalandage et l'accessibilité.
Caractéristiques de l'immeuble
Construction de 1941 totalisant environ 10 500 pi² sur deux étages, avec sous-sol pleine superficie. Terrain d'environ 9 500 pi² comprenant 7 espaces de stationnement situés dans l'allée latérale.
Aménagements
Espaces variés et fonctionnels comprenant bureaux fermés et ouverts, vaste aire d'accueil, salle d'attente, salle de conférence, cuisinette, 8 salles d'eau , 2 voûtes et salle mécanique. Le rez-de-chaussée offre une grande flexibilité d'aménagement pour diverses vocations professionnelles ou commerciales, tandis que le deuxième étage est actuellement configuré en bureaux et demeure facilement modulable.
Le sous-sol, de superficie équivalente au rez-de-chaussée, permet des usages complémentaires tels que rangement, archives ou espaces opérationnels additionnels.
Hauteurs libres
Rez-de-chaussée : 9' à 10'
2e étage : 8'
Sous-sol : 7' à 8'
Disponibilité
Immeuble entièrement vacant à partir du 1er septembre 2026, prêt à accueillir votre projet sans délai.
******
Clause restrictive:
À moins d'avis contraire par le VENDEUR, la PROMESSE d'achat inclut une clause restrictive d'usage. L'acheteur s'engage à ne pas utiliser l'immeuble en tout ou en partie, à ne pas le louer, en tout ou en partie et à ne pas permettre l'occupation par quiconque (sauf le VENDEUR), en tout ou partie, de ce même IMMEUBLE, et à interdire l'utilisation de l'IMMEUBLE, aux fins d'y distribuer ou pratiquer ou de permettre qu'y soient distribués ou pratiqués tous les produits, services et activités normalement offerts ou exercés par le VENDEUR et par toute autre institution financière. L'acheteur devra être avisé que la PROMESSE d'achat inclut une clause restrictive quant à l'utilisation de l'IMMEUBLE en tout ou en partie.
Environnement
Secteur dynamique à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, écoles francophones et anglophones, ainsi que des parcs Jarry et Villeray. Emplacement stratégique favorisant l'achalandage et l'accessibilité.
Caractéristiques de l'immeuble
Construction de 1941 totalisant environ 10 500 pi² sur deux étages, avec sous-sol pleine superficie. Terrain d'environ 9 500 pi² comprenant 7 espaces de stationnement situés dans l'allée latérale.
Aménagements
Espaces variés et fonctionnels comprenant bureaux fermés et ouverts, vaste aire d'accueil, salle d'attente, salle de conférence, cuisinette, 8 salles d'eau , 2 voûtes et salle mécanique. Le rez-de-chaussée offre une grande flexibilité d'aménagement pour diverses vocations professionnelles ou commerciales, tandis que le deuxième étage est actuellement configuré en bureaux et demeure facilement modulable.
Le sous-sol, de superficie équivalente au rez-de-chaussée, permet des usages complémentaires tels que rangement, archives ou espaces opérationnels additionnels.
Hauteurs libres
Rez-de-chaussée : 9' à 10'
2e étage : 8'
Sous-sol : 7' à 8'
Disponibilité
Immeuble entièrement vacant à partir du 1er septembre 2026, prêt à accueillir votre projet sans délai.
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Clause restrictive:
À moins d'avis contraire par le VENDEUR, la PROMESSE d'achat inclut une clause restrictive d'usage. L'acheteur s'engage à ne pas utiliser l'immeuble en tout ou en partie, à ne pas le louer, en tout ou en partie et à ne pas permettre l'occupation par quiconque (sauf le VENDEUR), en tout ou partie, de ce même IMMEUBLE, et à interdire l'utilisation de l'IMMEUBLE, aux fins d'y distribuer ou pratiquer ou de permettre qu'y soient distribués ou pratiqués tous les produits, services et activités normalement offerts ou exercés par le VENDEUR et par toute autre institution financière. L'acheteur devra être avisé que la PROMESSE d'achat inclut une clause restrictive quant à l'utilisation de l'IMMEUBLE en tout ou en partie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
89' X 78' irr.
Année de construction
1941
Superficie habitable
10 531 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' X 79' irr.
Superficie du terrain
9 563 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 421 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 313 200 $
- Total
- 3 734 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 101 712 $
- Scolaire (2025)
- 2 739 $
- Total
- 104 451 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 23 508 $
- Total
- 23 508 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que les systèmes électriques fixés de façon permanente, tous les aménagements fixes ou attachés à l'immeuble, dont plus spécifiquement, mais non limitativement, les boîtiers d'enseignes extérieurs, dépôt à toute heure, comptoir-caissier, voûtes, etc. Lesquels sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Le VENDEUR ne garantit aucunement le bon fonctionnement des inclusions.
Exclusions
Tout l'équipement nécessaire au fonctionnement des guichets automatiques, s'il y en a, l'ensemble ou certaines composantes du système d'alarme et de surveillance, des systèmes téléphoniques et informatiques, sans aucune restriction ni réserve.
Calculatrice de versements hypothécaire
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