419 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 20580815
Commerciale
à vendre
812 Rue Théophile-St-Laurent, Nicolet
Situé au coeur du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial spécialisé représente un choix stratégique pour les entreprises du secteur agroalimentaire. Anciennement dédié à la transformation de produits marins, il offre un rez-de-chaussée entièrement réfrigéré avec sections congelées, idéal pour la transformation, l'entreposage et la distribution alimentaire. L'étage comprend bureaux, vastes salles polyvalentes et espaces de rangement. Profitez d'une infrastructure déjà en place, adaptable à de multiples projets, ainsi que d'un potentiel d'agrandissement pouvant atteindre jusqu'à deux fois la superficie actuelle du bâtiment.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 838,80 m²
FELIX LA HAYE
Courtier immobilier agréé, DA
Addenda
UNE OCCASION À SAISIR POUR LES ENTREPRISES DU SECTEUR AGROALIMENTAIRE SUR UN TERRAIN DE 19 785 PI2!
Établi au sein du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial offre un environnement parfaitement adapté aux entreprises oeuvrant dans la transformation, l'entreposage ou la distribution de produits alimentaires. Anciennement exploité pour des activités de transformation de produits marins, le bâtiment dispose d'aménagements spécialisés pouvant répondre à une multitude de projets.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un système de réfrigération couvrant l'ensemble des espaces, incluant également certaines zones de congélation, assurant ainsi des conditions optimales pour la conservation et la manutention des aliments. Le deuxième niveau comprend plusieurs bureaux, de grandes pièces polyvalentes ainsi que des espaces d'entreposage, le tout desservi par une thermopompe murale assurant un confort accru.
Parmi les nombreux avantages de l'immeuble:
Superficie entièrement tempérée au rez-de-chaussée pour les besoins de réfrigération;
Sections aménagées pour la congélation;
Aires administratives fonctionnelles avec installations sanitaires;
Nombreux espaces de rangement répartis sur les deux étages;
Configuration adaptable à différents types d'entreprises alimentaires.
En plus des installations existantes, la propriété offre un intéressant potentiel d'expansion. Advenant la croissance de vos activités, le terrain pourrait permettre un agrandissement pouvant atteindre jusqu'à deux fois la superficie actuelle du bâtiment. Tout projet d'agrandissement devra toutefois être validé et approuvé par la municipalité ainsi que par les autorités compétentes.
Grâce à sa conception et à ses installations déjà en place, cet immeuble représente une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'établir ou poursuivre sa croissance dans des locaux adaptés au secteur alimentaire.
Que votre projet soit en démarrage ou en pleine expansion, cet immeuble vous permettra d'aménager des espaces répondant précisément à vos besoins opérationnels, aujourd'hui comme demain.
Profitez de cette occasion d'affaires et venez découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété stratégique située au coeur du parc industriel de Nicolet.
Établi au sein du parc industriel de Nicolet, cet immeuble commercial offre un environnement parfaitement adapté aux entreprises oeuvrant dans la transformation, l'entreposage ou la distribution de produits alimentaires. Anciennement exploité pour des activités de transformation de produits marins, le bâtiment dispose d'aménagements spécialisés pouvant répondre à une multitude de projets.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un système de réfrigération couvrant l'ensemble des espaces, incluant également certaines zones de congélation, assurant ainsi des conditions optimales pour la conservation et la manutention des aliments. Le deuxième niveau comprend plusieurs bureaux, de grandes pièces polyvalentes ainsi que des espaces d'entreposage, le tout desservi par une thermopompe murale assurant un confort accru.
Parmi les nombreux avantages de l'immeuble:
Superficie entièrement tempérée au rez-de-chaussée pour les besoins de réfrigération;
Sections aménagées pour la congélation;
Aires administratives fonctionnelles avec installations sanitaires;
Nombreux espaces de rangement répartis sur les deux étages;
Configuration adaptable à différents types d'entreprises alimentaires.
En plus des installations existantes, la propriété offre un intéressant potentiel d'expansion. Advenant la croissance de vos activités, le terrain pourrait permettre un agrandissement pouvant atteindre jusqu'à deux fois la superficie actuelle du bâtiment. Tout projet d'agrandissement devra toutefois être validé et approuvé par la municipalité ainsi que par les autorités compétentes.
Grâce à sa conception et à ses installations déjà en place, cet immeuble représente une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant s'établir ou poursuivre sa croissance dans des locaux adaptés au secteur alimentaire.
Que votre projet soit en démarrage ou en pleine expansion, cet immeuble vous permettra d'aménager des espaces répondant précisément à vos besoins opérationnels, aujourd'hui comme demain.
Profitez de cette occasion d'affaires et venez découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété stratégique située au coeur du parc industriel de Nicolet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 72' irr.
Année de construction
1995
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
93' 2" X 169' 2" irr.
Superficie du terrain
1 838,80 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (15)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Système de refroidissement , Portes (2), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 60 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 383 000 $
- Total
- 443 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 111 $
- Scolaire (2025)
- 304 $
- Total
- 4 415 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bureau, chaise de bureau, 2 fauteuils visiteurs, étagères.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
