1 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 22051811
Commerciale
à vendre
78 - 84 Rue St-Louis, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Lemoyne)
Rev Brut 122400$, Dépenses 28336$,Rev Net 94064$. Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial de 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.
Addenda
Revenu Brut = 122400$
Dépenses = 28336$
Net = 94064$
Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial sur 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.
**Liste travaux depuis Mai 2024:**
**2024
-Changé 5 Chauffe-eau (sur 7)
-Révisé completement la plomberie au sous-sol et changer tous tuyaux -et fittings douteux
-Coulé nouveau pilliers de support en beton au sous-sol du 84
-Réparé: Escalier (soudure, peinture) extérieur et l'ancrer au bâtiment.
-Vérification complète des systèmes électriques de la bâtisse.
-Remplacer panneaux electrique principal du 80
-Remplacer panneaux electrique du 78-B-101
-Peinturé lignes du Stationnement
-Caulfetrage complet de la Verriere
-Nouvelle Ceramique entrée du 78-B
-Reparé et repeinture Atrium au complet du 78-B
-Installé Ventilateur thermostatique dans pignon de la verrière pour -contrôle de température
-Remplacer chevalets de support des Câbles electrique du toit (bois) -par des galvanisées
-Tour de la batisse pour remplacer caulfetrage ou necessaire
-Nouvelle Pompe-puisard dans sous-sol du 78
-Nouvelle fixture terasse du 82
-Nouveau contrôle pour lumières exterieures du Stationnement
***2025
-Réparation plâtre et peinture complète du 78-B-102
-Reparation et partielle reconstruction de la terasse du toit arrière
-Teinture complète de la terasse du toit arrière
-Renovation complète du #82 (Appartement résidentiel locatif)
-Excavation et remplacement de panneaux de condamnation des fenêtres des sous-sols
-Impermeabilisation du solage jusqu'au niveau des fenêtres condamnés (devanture au complet)
-Remplacement complet de la deventure (marches, garde corps, rampes, bacs a plantes etc.)
Dépenses = 28336$
Net = 94064$
Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial sur 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.
**Liste travaux depuis Mai 2024:**
**2024
-Changé 5 Chauffe-eau (sur 7)
-Révisé completement la plomberie au sous-sol et changer tous tuyaux -et fittings douteux
-Coulé nouveau pilliers de support en beton au sous-sol du 84
-Réparé: Escalier (soudure, peinture) extérieur et l'ancrer au bâtiment.
-Vérification complète des systèmes électriques de la bâtisse.
-Remplacer panneaux electrique principal du 80
-Remplacer panneaux electrique du 78-B-101
-Peinturé lignes du Stationnement
-Caulfetrage complet de la Verriere
-Nouvelle Ceramique entrée du 78-B
-Reparé et repeinture Atrium au complet du 78-B
-Installé Ventilateur thermostatique dans pignon de la verrière pour -contrôle de température
-Remplacer chevalets de support des Câbles electrique du toit (bois) -par des galvanisées
-Tour de la batisse pour remplacer caulfetrage ou necessaire
-Nouvelle Pompe-puisard dans sous-sol du 78
-Nouvelle fixture terasse du 82
-Nouveau contrôle pour lumières exterieures du Stationnement
***2025
-Réparation plâtre et peinture complète du 78-B-102
-Reparation et partielle reconstruction de la terasse du toit arrière
-Teinture complète de la terasse du toit arrière
-Renovation complète du #82 (Appartement résidentiel locatif)
-Excavation et remplacement de panneaux de condamnation des fenêtres des sous-sols
-Impermeabilisation du solage jusqu'au niveau des fenêtres condamnés (devanture au complet)
-Remplacement complet de la deventure (marches, garde corps, rampes, bacs a plantes etc.)
Particularités du bâtiment
Dimensions
91' 2" X
Année de construction
1909
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 112'
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (11)
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2001, 2)
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 336 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 650 600 $
- Total
- 986 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 19 734 $
- Scolaire (2025)
- 629 $
- Total
- 20 363 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 260 $
- Déneigement
- 2 070 $
- Total
- 7 330 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 644 $
- Total
- 644 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Articles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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