539 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27113823
Co-propriété
à vendre
7705 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À LASALLE! Local commercial actuellement loué à un restaurant avec bail triple net (NNN), offrant des revenus locatifs et une structure avantageuse pour l'investisseur. Emplacement stratégique à proximité du Parc des Rapides, sur une artère achalandée offrant une excellente visibilité. Superficie totale d'environ 1 678 pi² répartie entre le rez-de-chaussée (78,1 m²) et le sous-sol (77,8 m²). Secteur dynamique, facilement accessible et à proximité de nombreux services. Une belle occasion d'acquérir un actif commercial avec locataire en place!
HADI MOUAWAD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- LOCAL COMMERCIAL LOUÉ -- BAIL TRIPLE NET (NNN)
Investisseurs, voici une occasion à ne pas manquer!
Local commercial idéalement situé dans le secteur recherché de LaSalle, à proximité du magnifique Parc des Rapides. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée, cette propriété représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier commercial générant des revenus locatifs.
La propriété est actuellement louée à un restaurant dans le cadre d'un bail commercial de type triple net (NNN), une formule particulièrement avantageuse pour un propriétaire investisseur, puisque les principales dépenses d'exploitation prévues au bail sont assumées par le locataire.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Local commercial avec locataire en place : Actuellement exploité par un restaurant.
Bail triple net (NNN) : Structure locative avantageuse permettant de limiter les dépenses d'exploitation à la charge du propriétaire, selon les modalités du bail.
Emplacement stratégique : Situé à proximité du Parc des Rapides, dans un secteur fréquenté par les résidents et les visiteurs.
Excellente visibilité : Emplacement sur une artère passante offrant une belle exposition commerciale.
Accessibilité : Facilement accessible en voiture et en transport en commun, avec des possibilités de stationnement pour la clientèle.
Secteur établi et dynamique : Environnement commercial et résidentiel diversifié, à proximité de nombreux services et commodités.
LES AVANTAGES POUR UN INVESTISSEUR
Revenus locatifs existants : Profitez d'une propriété déjà occupée par un locataire commercial, sans avoir à entreprendre immédiatement de démarches de location.
Structure locative avantageuse : Le bail triple net offre une meilleure prévisibilité des dépenses et des revenus, selon les obligations contractuelles du locataire.
Emplacement recherché : La proximité du Parc des Rapides, des quartiers résidentiels et des commerces environnants contribue à l'attrait de cet emplacement.
Potentiel à long terme : Un actif immobilier commercial bien situé dans un secteur établi de Montréal, offrant une perspective intéressante de détention à long terme.
UNE OCCASION À SAISIR!
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier, cette propriété commerciale constitue une excellente occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un locataire déjà en place.
Une propriété bien située, un revenu locatif existant et une formule triple net : trois atouts importants pour un investissement commercial!
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur la propriété et les modalités du bail commercial en vigueur.
Investisseurs, voici une occasion à ne pas manquer!
Local commercial idéalement situé dans le secteur recherché de LaSalle, à proximité du magnifique Parc des Rapides. Bénéficiant d'une excellente visibilité sur une artère achalandée, cette propriété représente une opportunité intéressante pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier commercial générant des revenus locatifs.
La propriété est actuellement louée à un restaurant dans le cadre d'un bail commercial de type triple net (NNN), une formule particulièrement avantageuse pour un propriétaire investisseur, puisque les principales dépenses d'exploitation prévues au bail sont assumées par le locataire.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Local commercial avec locataire en place : Actuellement exploité par un restaurant.
Bail triple net (NNN) : Structure locative avantageuse permettant de limiter les dépenses d'exploitation à la charge du propriétaire, selon les modalités du bail.
Emplacement stratégique : Situé à proximité du Parc des Rapides, dans un secteur fréquenté par les résidents et les visiteurs.
Excellente visibilité : Emplacement sur une artère passante offrant une belle exposition commerciale.
Accessibilité : Facilement accessible en voiture et en transport en commun, avec des possibilités de stationnement pour la clientèle.
Secteur établi et dynamique : Environnement commercial et résidentiel diversifié, à proximité de nombreux services et commodités.
LES AVANTAGES POUR UN INVESTISSEUR
Revenus locatifs existants : Profitez d'une propriété déjà occupée par un locataire commercial, sans avoir à entreprendre immédiatement de démarches de location.
Structure locative avantageuse : Le bail triple net offre une meilleure prévisibilité des dépenses et des revenus, selon les obligations contractuelles du locataire.
Emplacement recherché : La proximité du Parc des Rapides, des quartiers résidentiels et des commerces environnants contribue à l'attrait de cet emplacement.
Potentiel à long terme : Un actif immobilier commercial bien situé dans un secteur établi de Montréal, offrant une perspective intéressante de détention à long terme.
UNE OCCASION À SAISIR!
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier, cette propriété commerciale constitue une excellente occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un locataire déjà en place.
Une propriété bien située, un revenu locatif existant et une formule triple net : trois atouts importants pour un investissement commercial!
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur la propriété et les modalités du bail commercial en vigueur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2018
Superficie habitable
840,66 pi²
Plancher séparateur
Béton
Particularités du terrain
Proximité
Écoles, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 88 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 394 900 $
- Total
- 483 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 737 $
- Scolaire (2026)
- 320 $
- Total
- 11 057 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 780 $
- Total
- 3 780 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
