1 049 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28750539
Commerciale
à vendre
757 - 759 Rue Jean-Talon O., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 116 pi²
Addenda
Emplacement ! Emplacement ! Emplacement !
Superbe opportunité d'acquérir deux grandes unités commerciales offrant un excellent potentiel d'investissement.
Caractéristiques principales :
Deux vastes espaces commerciaux à aire ouverte
Bail du rez-de-chaussée : expire en mai 2026
Bail du 2 étage : déjà expiré
Idéal pour un investisseur souhaitant occuper les lieux, renégocier les baux ou augmenter les loyers avec de nouvelles conditions.
Points forts de la propriété :
Agrandissement de l'immeuble en 2002 avec de nouvelles fondations à l'arrière, ajoutant deux étages et un sous-sol.
Façade avant rénovée avec des briques neuves.
Nombreuses rénovations effectuées au fil des ans.
La moitié du sous-sol est aménagée et utilisée comme espace de rangement pour le local du rez-de-chaussée ; l'autre moitié est un vide sanitaire.
Chauffage électrique à plinthes ; chaque locataire paie ses propres frais de chauffage et d'électricité.
Le vendeur possède ces unités commerciales depuis 25 ans et prend sa retraite -- la propriété doit être vendue.
L'annexe G doit être signée avec toute offre.
Rez-de-chaussée -- Boutique Maison Afrique :
Environ 2 150 pi² de surface habitable plus un sous-sol (hauteur sous plafond de plus de 7 pieds).
Une salle de bain.
Loyer actuel de 3750 $/mois (charges non incluses).
Bail expiré ; le locataire souhaite rester, mais la décision appartient au nouvel acheteur.
Accès direct à la ruelle arrière et accès au sous-sol depuis l'arrière.
2 étage -- Restaurant Afrodiziac :
Environ 2150 pi² de surface habitable.
Exploité comme restaurant à emporter avec une cuisine complète équipée de hottes.
Deux salles de bain.
Espace à aire ouverte offrant de nombreuses possibilités commerciales.
Loyer actuel de 1570 $/mois (charges non incluses).
Bail expiré ; le locataire est disposé à prolonger, au choix de l'acheteur.
Ne manquez pas cette opportunité en or d'acquérir un immeuble polyvalent et générateur de revenus, dans un emplacement de choix!
Superbe opportunité d'acquérir deux grandes unités commerciales offrant un excellent potentiel d'investissement.
Caractéristiques principales :
Deux vastes espaces commerciaux à aire ouverte
Bail du rez-de-chaussée : expire en mai 2026
Bail du 2 étage : déjà expiré
Idéal pour un investisseur souhaitant occuper les lieux, renégocier les baux ou augmenter les loyers avec de nouvelles conditions.
Points forts de la propriété :
Agrandissement de l'immeuble en 2002 avec de nouvelles fondations à l'arrière, ajoutant deux étages et un sous-sol.
Façade avant rénovée avec des briques neuves.
Nombreuses rénovations effectuées au fil des ans.
La moitié du sous-sol est aménagée et utilisée comme espace de rangement pour le local du rez-de-chaussée ; l'autre moitié est un vide sanitaire.
Chauffage électrique à plinthes ; chaque locataire paie ses propres frais de chauffage et d'électricité.
Le vendeur possède ces unités commerciales depuis 25 ans et prend sa retraite -- la propriété doit être vendue.
L'annexe G doit être signée avec toute offre.
Rez-de-chaussée -- Boutique Maison Afrique :
Environ 2 150 pi² de surface habitable plus un sous-sol (hauteur sous plafond de plus de 7 pieds).
Une salle de bain.
Loyer actuel de 3750 $/mois (charges non incluses).
Bail expiré ; le locataire souhaite rester, mais la décision appartient au nouvel acheteur.
Accès direct à la ruelle arrière et accès au sous-sol depuis l'arrière.
2 étage -- Restaurant Afrodiziac :
Environ 2150 pi² de surface habitable.
Exploité comme restaurant à emporter avec une cuisine complète équipée de hottes.
Deux salles de bain.
Espace à aire ouverte offrant de nombreuses possibilités commerciales.
Loyer actuel de 1570 $/mois (charges non incluses).
Bail expiré ; le locataire est disposé à prolonger, au choix de l'acheteur.
Ne manquez pas cette opportunité en or d'acquérir un immeuble polyvalent et générateur de revenus, dans un emplacement de choix!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 92'
Superficie du terrain
2 116 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 275 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 699 400 $
- Total
- 974 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 991 $
- Scolaire (2024)
- 724 $
- Total
- 22 715 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques
