1 074 000$
Nouveauté
ULS : 22708433
Commerciale
à vendre
757 - 759 Rue Jean-Talon O., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
EMPLACEMENT! EMPLACEMENT! EMPLACEMENT! Occasion exceptionnelle d'acquérir deux spacieux condos commerciaux offrant un excellent potentiel d'investissement dans un secteur recherché. La propriété comprend deux vastes locaux commerciaux à aire ouverte dont les baux sont expirés et actuellement maintenus par entente verbale, offrant ainsi une grande flexibilité à un propriétaire occupant ou à un investisseur souhaitant renégocier les conditions locatives et maximiser les revenus. L'immeuble a fait l'objet d'un agrandissement majeur en 1991 avec l'ajout de nouvelles fondations à l'arrière, de deux étages supplémentaires ainsi que d'un sous-sol
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 116 pi²
Addenda
Le sous-sol est partiellement aménagé et sert d'espace de rangement pour le local du rez-de-chaussée; l'autre moitié est un vide sanitaire. Le chauffage est assuré par des plinthes électriques, et chaque locataire assume ses propres frais de chauffage et d'électricité.
Le vendeur est propriétaire de ces locaux depuis plus de 35 ans et prend maintenant sa retraite. L'Annexe G devra accompagner toute promesse d'achat.
REZ-DE-CHAUSSÉE -- Boutique Maison Afrique
* Environ 2 150 pi² plus sous-sol (hauteur libre de plus de 7 pieds)
* Une salle d'eau
* Accès direct à la ruelle arrière et au sous-sol
* Loyer actuel de 3 750 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré en mai 2026; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur
DEUXIÈME ÉTAGE -- Restaurant Afrodiziac
* Environ 2 150 pi²
* Exploité comme restaurant pour commandes à emporter
* Cuisine commerciale entièrement équipée avec système de hotte
* Deux salles d'eau
* Aire ouverte convenant à plusieurs types d'entreprises
* Loyer actuel de 1 570 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur
Une excellente occasion d'acquérir une propriété commerciale polyvalente générant des revenus, avec un fort potentiel d'optimisation.
Le vendeur est propriétaire de ces locaux depuis plus de 35 ans et prend maintenant sa retraite. L'Annexe G devra accompagner toute promesse d'achat.
REZ-DE-CHAUSSÉE -- Boutique Maison Afrique
* Environ 2 150 pi² plus sous-sol (hauteur libre de plus de 7 pieds)
* Une salle d'eau
* Accès direct à la ruelle arrière et au sous-sol
* Loyer actuel de 3 750 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré en mai 2026; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur
DEUXIÈME ÉTAGE -- Restaurant Afrodiziac
* Environ 2 150 pi²
* Exploité comme restaurant pour commandes à emporter
* Cuisine commerciale entièrement équipée avec système de hotte
* Deux salles d'eau
* Aire ouverte convenant à plusieurs types d'entreprises
* Loyer actuel de 1 570 $/mois, excluant les services publics
* Bail expiré; le locataire souhaite demeurer sur place, à la discrétion de l'acheteur
Une excellente occasion d'acquérir une propriété commerciale polyvalente générant des revenus, avec un fort potentiel d'optimisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 92' irr.
Année de construction
1991
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 92'
Superficie du terrain
2 116 pi²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 275 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 699 400 $
- Total
- 974 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 21 991 $
- Scolaire (2025)
- 775 $
- Total
- 22 766 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques
