798 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 23737847
Co-propriété
à vendre
7314 Av. René-Descartes, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Excellente opportunité au 7314, av. René-Descartes! Condo commercial offrant 4 236 pi² de partie privative, idéal pour salle de montre, commerce ou activités industrielles légères. Construction 1960, emplacement stratégique près de l'A-25 avec zonage polyvalent C4, C11, I1 et I2. Hauteur libre de 12 pi, salle de bains avec douche, porte de garage, 3 stationnements à l'avant et enseignes permises. Entrée électrique 400 A / 600 V entièrement refaite en 2025 au coût d'environ 100 000 $. Certains documents de copropriété sont actuellement en cours d'obtention/mise à jour.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Découvrez cette excellente opportunité commerciale située au 7314, avenue René-Descartes, à Montréal, dans un secteur à forte vocation commerciale et industrielle, à proximité du boulevard Maurice-Duplessis et à quelques minutes de l'autoroute 25.
Cette copropriété commerciale offre une partie privative d'environ 4 236 pi², proposant un espace polyvalent pouvant convenir à plusieurs types d'entreprises, notamment une salle de montre, un commerce, un atelier ou certaines activités industrielles légères, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.
Construite en 1960, la propriété bénéficie d'une configuration fonctionnelle ainsi que d'une hauteur libre de plafond d'environ 12 pieds, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
L'un des principaux avantages de l'immeuble est son entrée électrique de 400 ampères / 600 volts, entièrement refaite en 2025 au coût approximatif de 100 000 $, représentant une amélioration importante pour plusieurs types d'activités commerciales ou industrielles.
Le local comprend également une salle de bains avec douche, une porte de garage facilitant l'accès au local ainsi que trois espaces de stationnement situés à l'avant. Les enseignes sont également permises, offrant une visibilité supplémentaire pour l'entreprise.
Le zonage applicable offre une belle polyvalence et permet notamment les catégories suivantes :
C4 : commerce et service lourd
C11 : commerce et service de réparation de véhicules automobiles
I1 : industrie légère
I2 : industrie moyenne
L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage projeté est conforme au zonage et à la réglementation applicable.
L'emplacement constitue un avantage important. Situé dans un secteur commercial et industriel actif de Rivière-des-Prairies, le local profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers, particulièrement à l'autoroute 25, facilitant les déplacements des clients, employés, fournisseurs et véhicules commerciaux.
La propriété est détenue en copropriété divise commerciale. Certains documents relatifs à la copropriété sont actuellement en processus d'obtention et de mise à jour et seront rendus disponibles selon leur disponibilité.
Une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'un espace commercial polyvalent, bien situé et offrant une infrastructure électrique importante dans un secteur stratégique de Montréal.
Cette copropriété commerciale offre une partie privative d'environ 4 236 pi², proposant un espace polyvalent pouvant convenir à plusieurs types d'entreprises, notamment une salle de montre, un commerce, un atelier ou certaines activités industrielles légères, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.
Construite en 1960, la propriété bénéficie d'une configuration fonctionnelle ainsi que d'une hauteur libre de plafond d'environ 12 pieds, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
L'un des principaux avantages de l'immeuble est son entrée électrique de 400 ampères / 600 volts, entièrement refaite en 2025 au coût approximatif de 100 000 $, représentant une amélioration importante pour plusieurs types d'activités commerciales ou industrielles.
Le local comprend également une salle de bains avec douche, une porte de garage facilitant l'accès au local ainsi que trois espaces de stationnement situés à l'avant. Les enseignes sont également permises, offrant une visibilité supplémentaire pour l'entreprise.
Le zonage applicable offre une belle polyvalence et permet notamment les catégories suivantes :
C4 : commerce et service lourd
C11 : commerce et service de réparation de véhicules automobiles
I1 : industrie légère
I2 : industrie moyenne
L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage projeté est conforme au zonage et à la réglementation applicable.
L'emplacement constitue un avantage important. Situé dans un secteur commercial et industriel actif de Rivière-des-Prairies, le local profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers, particulièrement à l'autoroute 25, facilitant les déplacements des clients, employés, fournisseurs et véhicules commerciaux.
La propriété est détenue en copropriété divise commerciale. Certains documents relatifs à la copropriété sont actuellement en processus d'obtention et de mise à jour et seront rendus disponibles selon leur disponibilité.
Une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'un espace commercial polyvalent, bien situé et offrant une infrastructure électrique importante dans un secteur stratégique de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' X 91'
Année de construction
1960
Superficie habitable
4 236 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé
Rénovations
Électricité (2025, 100000)
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (5)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 335 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 297 800 $
- Total
- 633 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 965 $
- Scolaire (2026)
- 377 $
- Total
- 13 342 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 980 $
- Total
- 1 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, chambre à peinture, chauffe-eau, gicleurs automatiques, ouvre-porte de garage électrique
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
