1 099 000$
Nouveauté
ULS : 27537820
Commerciale
à vendre
7182 - 7184 Rue St-Hubert, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex semi-commercial idéalement situé dans un secteur en pleine effervescence, à l'angle de Saint-Hubert et Jean-Talon. Cette propriété combine visibilité stratégique et potentiel locatif, avec des revenus optimisés. Son emplacement privilégié attire une clientèle variée et offre une excellente accessibilité grâce aux transports et commerces à proximité. Parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser un immeuble rentable dans un secteur en constante croissance, ou pour un propriétaire-occupant désireux de maximiser ses opportunités.
Superficie du terrain
2 175,39 pi²
FRÉDÉRIC GRIMARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Optimisations majeures effectuées par les vendeurs (2023-2024)
- Cuisine, salle de bain et plancher du logement du 2e étage entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité
- Structure renforcée grâce à la solidification et à l'installation de nouvelles solives
- Toiture neuve, offrant tranquillité d'esprit et durabilité pour de longues années
- Aménagement pratique de 6 stationnements à l'arrière du bâtiment, un atout rare et recherché
- Nouvelles clôtures élégantes, améliorant l'intimité et l'esthétique de la cour
- Fenestration et portes modernes, changées au complet (sauf deux fenêtres du 2e étage en façade), assurant confort et efficacité énergétique
- Électricité complètement refaite, sécuritaire et conforme aux normes actuelles
- Plomberie entièrement rénovée, fonctionnelle et durable
- Possibilité de construire un 3e étage
- Possibilité d'agrandissement vers l'arrière pour aller chercher 500 pieds carrés de plus
- L'immeuble décrit ici est à usage mixte, soit soixante pour cent (60%) d'espace commercial et quarante pour cent (40%)
résidentiel
- Il y aura TPS et TVQ pour la partie commerciale dudit immeuble
- L'immeuble décrit ici est à usage mixte, soit soixante pour cent (60%) d'espace commercial et quarante pour cent (40%)
résidentiel
- Il y aura TPS et TVQ pour la partie commerciale dudit immeuble
- Cuisine, salle de bain et plancher du logement du 2e étage entièrement rénovés avec goût et matériaux de qualité
- Structure renforcée grâce à la solidification et à l'installation de nouvelles solives
- Toiture neuve, offrant tranquillité d'esprit et durabilité pour de longues années
- Aménagement pratique de 6 stationnements à l'arrière du bâtiment, un atout rare et recherché
- Nouvelles clôtures élégantes, améliorant l'intimité et l'esthétique de la cour
- Fenestration et portes modernes, changées au complet (sauf deux fenêtres du 2e étage en façade), assurant confort et efficacité énergétique
- Électricité complètement refaite, sécuritaire et conforme aux normes actuelles
- Plomberie entièrement rénovée, fonctionnelle et durable
- Possibilité de construire un 3e étage
- Possibilité d'agrandissement vers l'arrière pour aller chercher 500 pieds carrés de plus
- L'immeuble décrit ici est à usage mixte, soit soixante pour cent (60%) d'espace commercial et quarante pour cent (40%)
résidentiel
- Il y aura TPS et TVQ pour la partie commerciale dudit immeuble
- L'immeuble décrit ici est à usage mixte, soit soixante pour cent (60%) d'espace commercial et quarante pour cent (40%)
résidentiel
- Il y aura TPS et TVQ pour la partie commerciale dudit immeuble
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 41' 2" irr.
Année de construction
1910
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 175,39 pi²
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 323 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 372 800 $
- Total
- 696 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 737 $
- Scolaire (2025)
- 320 $
- Total
- 7 057 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Fond de commerce et les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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