1 400 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 24044134
Commerciale
à vendre
6551 - 6561 Rue Hochelaga, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Beaucoup de rénovations faites au cours des années. Belle opportunité pour personne voulant s'y établir avec son commerce. Elle est située sur un terrain de coin dans un secteur dynamique de Montréal, à proximité des commerces, des services, des transports en commun, des écoles, des parcs et de plusieurs axes routiers, cet immeuble représente une excellente occasion pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant un fort potentiel de valorisation et de croissance des revenus. Une propriété offrant une combinaison rare de revenus actuels solides, de potentiel commercial et de possibilités d'optimisation à moyen terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 926 pi²
DAVIDE GIARDINO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La propriété est située dans la ZONE 0412 dont la catégorie d'usage H.C.2B. Plus d'info avec le courtier inscripteur ou service de l'urbanisme.
Immeuble de 6 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve. Cette propriété comprend 4 logements résidentiels entièrement rénovés ainsi qu'un vaste espace commercial qui peut être subdivisé en deux locaux distincts, les portes d'entrée étant déjà en place. Cette configuration permet d'augmenter le potentiel locatif et d'optimiser les revenus de l'immeuble.
Les logements résidentiels ont été rénovés entre 2020 et 2024, offrant des unités modernes et recherchées. Les revenus résidentiels au 1er juillet 2026 totalisent 5 610 $ par mois (67 320 $ annuellement).En subdivisant l'espace commercial, les deux locaux pourraient générer une valeur locative estimée à environ 2 000 $ par mois chacun, portant le potentiel de revenus bruts annuels à plus de 115 000 $.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les fenêtres à glissière en aluminium ont été remplacées entre 2005 et 2010. La structure qui retient les balcons avant a été entièrement reconstruit en 2020-2021 avec permis municipal, en respectant les dimensions d'origine. Il reste les balcons à finaliser.
Le sous-sol a fait l'objet d'importants travaux d'excavation afin d'obtenir une hauteur d'environ 8 pieds, augmentant considérablement son potentiel d'aménagement. Cette hauteur offre de nombreuses possibilités pour de futurs projets, sous réserve des autorisations requises. Il reste des travaux à compléter.
Situé sur un terrain de coin dans un secteur dynamique de Montréal, à proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble constitue une occasion de choix pour un investisseur recherchant un actif offrant un excellent potentiel de valorisation et de croissance des revenus.
Un immeuble à revenus présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à la qualité de ses logements résidentiels et à la possibilité de convertir un grand espace commercial en deux locaux distincts afin de maximiser le rendement locatif.
Immeuble de 6 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus dans le secteur recherché d'Hochelaga-Maisonneuve. Cette propriété comprend 4 logements résidentiels entièrement rénovés ainsi qu'un vaste espace commercial qui peut être subdivisé en deux locaux distincts, les portes d'entrée étant déjà en place. Cette configuration permet d'augmenter le potentiel locatif et d'optimiser les revenus de l'immeuble.
Les logements résidentiels ont été rénovés entre 2020 et 2024, offrant des unités modernes et recherchées. Les revenus résidentiels au 1er juillet 2026 totalisent 5 610 $ par mois (67 320 $ annuellement).En subdivisant l'espace commercial, les deux locaux pourraient générer une valeur locative estimée à environ 2 000 $ par mois chacun, portant le potentiel de revenus bruts annuels à plus de 115 000 $.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans. Les fenêtres à glissière en aluminium ont été remplacées entre 2005 et 2010. La structure qui retient les balcons avant a été entièrement reconstruit en 2020-2021 avec permis municipal, en respectant les dimensions d'origine. Il reste les balcons à finaliser.
Le sous-sol a fait l'objet d'importants travaux d'excavation afin d'obtenir une hauteur d'environ 8 pieds, augmentant considérablement son potentiel d'aménagement. Cette hauteur offre de nombreuses possibilités pour de futurs projets, sous réserve des autorisations requises. Il reste des travaux à compléter.
Situé sur un terrain de coin dans un secteur dynamique de Montréal, à proximité des commerces, des écoles, des parcs, des transports en commun et des principaux axes routiers, cet immeuble constitue une occasion de choix pour un investisseur recherchant un actif offrant un excellent potentiel de valorisation et de croissance des revenus.
Un immeuble à revenus présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à la qualité de ses logements résidentiels et à la possibilité de convertir un grand espace commercial en deux locaux distincts afin de maximiser le rendement locatif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 58'
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 85'
Superficie du terrain
2 926 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (400)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 197 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 900 $
- Total
- 629 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 316 $
- Scolaire (2026)
- 423 $
- Total
- 8 739 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 8 157 $
- Total
- 8 157 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 350 $
- Total
- 350 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartements no 1,3 et 4 sont inclus: le poêle, le réfrigérateur, Micro-onde, la laveuse et la sécheuse, sauf pour l'appartement no 2 loué $1000/mois
Calculatrice de versements hypothécaire
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