1 889 999$ +TPS/TVQ
ULS : 21269142
Commerciale
à vendre
6381 - 6395 Boul. Robert, Montréal (Saint-Léonard)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
7 182 pi²
GIULIANO AGOSTINO
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité d'investissement semi-commercial à Saint-Léonard -- Boulevard Robert
Découvrez ce bâtiment semi-commercial exceptionnel situé au coeur de Saint-Léonard sur le très animé Boulevard Robert. Cette propriété offre un rare mélange de revenus résidentiels et commerciaux, ce qui en fait un ajout idéal au portefeuille de tout investisseur. Situé à proximité de tous les services et commodités tels que les écoles, les parcs, les épiceries, la station d'essence et une future station de métro.
L'immeuble présente les caractéristiques suivantes
4 unités résidentielles : Deux spacieux appartements de 5 ½ et deux spacieux appartements de 4 ½, offrant un fort attrait locatif dans une zone à forte demande.
3 unités commerciales : Des espaces commerciaux au niveau de la rue avec une excellente visibilité et un trafic piétonnier, parfaits pour une variété de types d'entreprises.
Les unités résidentielles génèrent un revenu potentiel de 4 460 $ par mois, tandis que les unités commerciales rapportent 2 570 $ par mois dans le cadre d'un bail triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien. Au total, le revenu annuel potentiel s'élève à 84 360 dollars, avec une marge de progression importante au fur et à mesure de l'optimisation des baux.
Il s'agit d'une solide opportunité d'investissement avec des revenus stables, de faibles dépenses d'exploitation et un potentiel de valeur ajoutée grâce à de futurs ajustements de loyer ou à des améliorations. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille ou à sécuriser un actif fiable à usage mixte, cet immeuble remplit toutes les conditions.
Ne manquez pas votre chance de posséder une propriété polyvalente et génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus populaires de Saint-Léonard.
Découvrez ce bâtiment semi-commercial exceptionnel situé au coeur de Saint-Léonard sur le très animé Boulevard Robert. Cette propriété offre un rare mélange de revenus résidentiels et commerciaux, ce qui en fait un ajout idéal au portefeuille de tout investisseur. Situé à proximité de tous les services et commodités tels que les écoles, les parcs, les épiceries, la station d'essence et une future station de métro.
L'immeuble présente les caractéristiques suivantes
4 unités résidentielles : Deux spacieux appartements de 5 ½ et deux spacieux appartements de 4 ½, offrant un fort attrait locatif dans une zone à forte demande.
3 unités commerciales : Des espaces commerciaux au niveau de la rue avec une excellente visibilité et un trafic piétonnier, parfaits pour une variété de types d'entreprises.
Les unités résidentielles génèrent un revenu potentiel de 4 460 $ par mois, tandis que les unités commerciales rapportent 2 570 $ par mois dans le cadre d'un bail triple net (NNN), où les locataires sont responsables des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien. Au total, le revenu annuel potentiel s'élève à 84 360 dollars, avec une marge de progression importante au fur et à mesure de l'optimisation des baux.
Il s'agit d'une solide opportunité d'investissement avec des revenus stables, de faibles dépenses d'exploitation et un potentiel de valeur ajoutée grâce à de futurs ajustements de loyer ou à des améliorations. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille ou à sécuriser un actif fiable à usage mixte, cet immeuble remplit toutes les conditions.
Ne manquez pas votre chance de posséder une propriété polyvalente et génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus populaires de Saint-Léonard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 57'
Année de construction
1971
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 95'
Superficie du terrain
7 182 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 304 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 591 100 $
- Total
- 895 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 491 $
- Scolaire (2025)
- 653 $
- Total
- 12 144 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
